2. Raadsinformatiebrief Voortgang project Paardenveld Noord

postadres Postbus 26, 3400 AA IJsselstein

bezoekadres Overtoom 1 3401 BK IJsselstein t 14 030 f 030 6884350 e info@ijsselstein.nl

Gemeenteraad IJsselstein Postbus 26 3400 AA IJSSELSTEIN

betreft

Voortgang project Paardenveld Noord

uw kenmerk uw brief van behandeld door

zaaknummer

188105

F. Both

datum

2 juli 2024

blad 1 van 3 bijlagen

Geachte raadsleden,

In Paardenveld Noord liggen goede kansen voor woningbouw. Vooral omdat wij als gemeente zelf initiatiefnemer zijn. De vastgestelde visie voor Paardenveld Noord is hiervoor leidend. Op basis van de visie hebben wij samen met u uitgezocht welke mogelijkheden er zijn om tot een goede invulling te komen. In meerdere bijeenkomsten hebben we met u afgetast wat de technische en financiële mogelijkheden zijn van de mobiliteitshub in relatie tot de totale invulling en exploitatie van het gebied. In de raadsvergadering van 23 mei heeft de wethouder u toegezegd om u een nieuwe planning toe te sturen. Pas op de plaats Op 23 mei heeft uw raad besloten het raadsvoorstel stedenbouwkundig plan en exploitatiemodel mobiliteitshub van de agenda te halen. Het daags voor de raadsbehandeling ingediende initiatiefvoorstel van de eigenaar van de sportschool was hiervoor de hoofdaanleiding. U heeft verzocht om helder aan te geven hoe met dit initiatiefvoorstel om te gaan in een nieuw raadsvoorstel. Wij hebben dan ook besloten eerst een pas op de plaats te maken en willen u in deze brief meedelen welke vervolgstappen worden gezet. Initiatiefvoorstel Op het plangebied is een voorkeursrecht gevestigd door onze gemeente. Wij willen een initiatiefvoorstel in dit gebied dan ook alleen behandelen als het om zelfrealisatie gaat, dus een zelfstandige ontwikkeling.

Het initiatiefvoorstel laat zien dat er nieuwbouw mogelijk is op het kavel van de huidige sportschool. Randvoorwaarden als parkeren en watercompensatie lijken moeilijk inpasbaar. Om de initiatiefnemer de kans te geven om zijn voorstel op dergelijke punten goed uit te werken, is het belangrijk om dit voorstel als een regulier initiatief op te pakken. Als de initiatiefnemer zijn plan wil uitwerken, zal eerst een startovereenkomst worden gesloten om gezamenlijk de haalbaarheid van het initiatief te onderzoeken. Als het plan haalbaar blijkt, kan de initiatiefnemer de vervolgstappen zetten. Stedenbouwkundig plan Gezien de hoge woningnood is het belangrijk om voortgang te boeken in de woningbouwprojecten. Wij zien goede kansen om het kavel van de sportschool buiten het stedenbouwkundig plan te laten, zodat het initiatiefvoorstel een eigen planning kan volgen. Het stedenbouwkundig plan kent ook enige flexibiliteit zodat in een verdere uitwerking zo nodig optimalisaties mogelijk zijn als gevolg van een

De gemeente IJsselstein gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waarvoor zij zijn verstrekt. Voor meer informatie daarover verwijzen wij u naar www.ijsselstein.nl/privacy.

Bankrelatie BNG NL79BNGH028.50.09.958 Bankrelatie RABO NL83RABO0320.72.82.85

datum ons kenmerk blad 2 van

2 juli 2024 188105 3

daadwerkelijke ontwikkeling op de locatie van de huidige sportschool. Hiermee kan het initiatief in de nota van uitgangspunten worden meegenomen.

Exploitatiemodel mobiliteitshub Bij een volledig eigen ontwikkeling is het mogelijk om in een latere fase van de planvorming een besluit te nemen over het exploitatiemodel. Voor Paardenveld Noord zijn afspraken nodig met andere eigenaren in en om het gebied om de haalbaarheid van de mobiliteitshub te verzekeren. Daarom is in deze fase een besluit over het exploitatiemodel noodzakelijk. Hoewel technisch gezien nog varianten denkbaar zijn, is gekozen om de meest optimale varianten voor te leggen aan uw raad. Dit zal in het nieuwe raadsvoorstel nogmaals worden benadrukt. Goed informeren Door de technische vragen over de exploitatie van de mobiliteitshub hebben wij gemerkt dat deze exploitatie moeilijk is om te doorgronden. De complexiteit heeft met verschillende factoren te maken. Wij willen u dan ook graag meenemen in de exploitatie en door een deskundige laten informeren zodat u in staat gesteld bent om een besluit te nemen. Planning De planning voor het project is aangepast aan de nieuwe stappen die we moeten zetten (zie bijlage). Door het initiatiefvoorstel los te behandelen, is het mogelijk om het gemeentelijk project slechts een half jaar vertraging te laten oplopen. In het belang van voortgang in de woningbouwplannen, vinden wij het ook niet acceptabel om de vervolgstap langer uit te stellen. Teveel woningzoekenden vissen nu achter het net.

Wij beseffen dat we als college dan ook met een helder, eenduidig voorstel moeten komen zodat u als raad de verstandige keuzes kan maken. Wij zien, net als uw raad, goede kansen om het gebied te ontwikkelen met woningbouw die past bij IJsselstein en waar nu een grote behoefte aan is. Daarom vertrouwen wij erop dit jaar de voorgestelde stappen te kunnen zetten.

Hoogachtend, Het college van IJsselstein,

drs. W.M. van de Werken secretaris

mr. P.J.M. van Domburg burgemeester

datum ons kenmerk blad 3 van

2 juli 2024 188105 3

Bijlage 1: herziende planning Paardenveld Noord – Deelgebied B Juli ‘24

Aug ‘24

Sept ‘24

Okt ’24

Nov ‘24

Dec ‘24

Initiatief Baden Powellweg 4 Herziening Massastudie Herziening mobiliteitshub Collegebesluit Commissie vergadering Raadsbehandeling

29-10-24 19-11-24 12-12-24