2. Raadsinformatiebrief Ontbinding bouwclaimovereenkomst project Koningshof Schuttersgracht

postadres Postbus 26, 3400 AA IJsselstein

bezoekadres Overtoom 1 3401 BK IJsselstein t 14 030 f 030 6884350 e info@ijsselstein.nl

Gemeenteraad IJsselstein Postbus 26 3400 AA IJSSELSTEIN

betreft

Ontbinding bouwclaimovereenkomst project Koningshof Schuttersgracht

uw kenmerk uw brief van behandeld door

zaaknummer

161163

G.A. van der Lit

datum

26 maart 2024

blad 1 van 2 bijlagen

Geachte raadsleden, Met deze brief informeren wij u over de 3e fase van het project Koningshof Schuttersgracht Molenstraat. In vergadering van de stuurgroep Binnenstad van 28 september 2023 hebben wij gesproken over de stand van zaken van het project Koningshof Schuttersgracht Molenstraat. De gemeente IJsselstein en Artica Vastgoedontwikkeling B.V.hebben sinds 2003 nauw met elkaar samengewerkt om deze oostelijke zijde van het historische centrum een impuls te geven. Voor een belangrijk deel zijn wij daar met elkaar in geslaagd. Echter, de oorspronkelijk ontworpen kadebebouwing aan de Schuttersgracht (3e fase) is tot op heden niet gerealiseerd. Bij de start van de ontwikkeling VerbeterdeBinnenstad in 2003 is de ambitie uitgesproken om door de toevoeging van winkels het centrum van IJsselstein een stevige impuls te geven. Door de realisering van IJsselstein Zuid was er ruim voldoende draagvlak voor de voorgenomen uitbreiding van het winkelbestand. Artica Vastgoedontwikkeling B.V. en de gemeente zijn hierbij uitgegaan van een oplevering van de nieuwe winkels in 2007. Door diverse oorzaken heeft de planvorming vertraging opgelopen.

De forse uitbreiding van het winkelaanbod in Nieuwegein (City Plaza), de economische ontwikkelingen en de toename van het “internetwinkelen" hebben ertoe geleid dat de marktopname van de nieuwe detailhandelsruimte in het centrum van IJsselstein beperkter is gebleken dan voorzien in 2003. Binnen deze context heeft de stuurgroep Binnenstad op 28 september 2023 geconcludeerd dat een uitbreiding van het detailhandelsaanbod in IJsselstein centrum aan de Schuttersgracht in de vorm van de realisatie van de 3e fase niet aannemelijk is en geadviseerd te besluiten artikel 21 van de 2e Allonge van de bouwclaimovereenkomst in werking te laten treden en de contractuele banden tussen Artica Vastgoedontwikkeling B.V en de gemeente IJsselstein formeel te beëindigen. Artica Vastgoedontwikkeling B.V. heeft dit bij brief van 3 oktober 2023 bevestigd. In onze vergadering 12 maart 2024 hebben wij besloten de 3e fase van het project Koningshof Schuttersgracht Molenstraat niet te realiseren en de contractuele banden tussen Artica Vastgoedontwikkeling B.V. en de gemeente IJsselstein formeel te beëindigen.

De gemeente IJsselstein gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waarvoor zij zijn verstrekt. Voor meer informatie daarover verwijzen wij u naar www.ijsselstein.nl/privacy.

Bankrelatie BNG NL79BNGH028.50.09.958 Bankrelatie RABO NL83RABO0320.72.82.85

datum ons kenmerk blad 2 van

26 maart 2024 161163 2

Met het scenario dat de 3e fase van de Koningshof Schuttersgracht Molenstraat geen doorgang vindt is al lange tijd rekening gehouden en ook als zodanig verwerkt in de gemeentelijke Grondexploitatie Binnenstad. Bij de jaarlijkse actualisering van de grondexploitatie zal u worden voorgesteld de Grondexploitatie Binnenstad te sluiten. Budgetten voor uitgaven uit het project VerbeterdeBinnenstad die nog moeten worden gedaan o.a. voor het verwijderen van de bouwbrug, het plaatsen van het torentje op de Molenstraat en het realiseren van het parkeerterrein aan de Aleida van Culemborgstraat zullen op de balans worden geplaatst zodat het geld beschikbaar is op het moment van realisatie. De tijdelijke bouwbrug, aangelegd voor de bouw van het project Schuttersgracht, kan nu door de ontbinding definitief verwijderd worden. Op 23 november 2023 heeft uw raad het Toekomstbeeld Binnenstad vastgesteld. Doordat er geen verplichtingen zijn met Artica Vastgoedontwikkeling B.V. ontstaat er ruimte voor andere plannen met betrekking tot de Schuttersgracht.

Hoogachtend, Het college van IJsselstein,

drs. W.M. van de Werken secretaris

mr. P.J.M. van Domburg burgemeester