13. Ingekomen brief inwoner - Participatie bouwplan Hitteschild 4

Het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente IJsselstein Onderwerp: Participatie bouwplan Hitteschild 4 IJsselstein, 3 februari 2022 Geacht College, Als bewoners van IJsselveld-Oost maken wij ons nog steeds zorgen over de bouwplannen Hitteschild 4 en het gebrek aan zorgplicht die de gemeente heeft om omwonenden te betrekken bij de totstandkoming van de plannen. Reeds vanaf de presentatie op 10 juli 2019 geeft u participatie door omwonenden onvoldoende kans, ondanks diverse toezeggingen daartoe. Het is u ongetwijfeld bekend dat de bestuursrechter steeds meer belang hecht aan het participatieproces in de voorbereiding van een bestemmingsplanwijziging en dit betrekt bij zijn uitspraken. Ook de Omgevingswet per 1 juli 2022 (recent weer uitgesteld) onderstreept het belang van participatie door betrokkenen bij de totstandkoming van ruimtelijke ontwikkelingen! Hierbij wordt gekeken naar de volgende criteria: 1. Zijn de belanghebbenden betrokken op een moment dat alle opties nog open lagen en is er bij de start duidelijk aangegeven waarover het zou gaan, zodat sprake is van een gelijk speelveld? Ons antwoord: Dit is voor de omwonenden van het Hitteschild geenszins het geval. Wij werden uitgenodigd middels een algemene brief waarin stond dat er gesproken zou worden over de bouwplannen bij de voormalige school.

Het beeld van de omwonenden was dat gesproken zou worden over de situering van 16 eengezinswoningen zoals deze oorspronkelijk zijn gepland in de Ontwikkelingsvisie IJsselveld-Oost van 18-02-2010. Grote verbazing en woede toen bleek dat er een kant en klaar plan voor een grote flat werd gepresenteerd waarbij alleen nog wat geschoven kon worden. Dit werd ervaren als een overval en er zijn, zoals bij u bekend, toen reeds veel bezwaren naar voren gebracht waar tot op heden niets mee is gedaan. Conclusie: Er is zeker niet voldaan aan de voorwaarde van ‘alle opties nog open’ en ‘een gelijk speelveld’ 2. Wat zijn de uitkomsten? Ons antwoord: Om een positieve wending te geven aan het proces hebben een aantal inwoners een eigen plan uitgewerkt en is draagvlak gezocht bij alle omwonenden in de wijk. Dit alternatieve plan is gepresenteerd aan de wethouder, maar op geen enkele wijze is dit plan door u serieus genomen. Dit plan sluit op een organische manier de wijk af met vergelijkbare woningen in plaats van een massieve flat waar, naar wij hebben vernomen, starters en senioren niet op zitten te wachten gemiddeld 58m2 voor bijna € 1000 huur per maand. Ons plan is zeker haalbaar als het aantal woningen wordt vervangen door het aantal te huisvesten inwoners.

Ons inziens draait het om het huisvesten van mensen en niet om aantallen woningen! In het overzicht op pagina 2 is aangetoond dat ons plan evenveel inwoners huisvest (wat de doelstelling is) en de doorstroming bevordert met grondgebonden woningen. Dit plan is zonder duidelijke schriftelijke motivatie aan de kant geschoven. Uitkomst dus negatief. 3. Hoe zijn de uitkomsten verwerkt in het plan? Ons antwoord: Niet. Zelfs de opmerkingen dat het de voorkeur geniet om een en ander langs de randen uit te werken zijn gewoon terzijde geschoven. Als voorkeursmodel (zeker niet van de omwonenden) staan nu twee massieve flatblokken met de woonzijde naar elkaar toe, midden op het perceel geprojecteerd. Dit is zowel qua welstand als kijkend naar de uitgangspunten van de Structuurvisie IJsselveld Oost (uit 2010) niet aanvaardbaar. Deze uitgangspunten zijn buiten werking gezet door de slimme truc die is uitgehaald met uw Raad, om gelijk met de kredietaanvraag voor het onderzoek ook ontheffing te vragen van de Structuurvisie. Bij de motivatie van dit besluit zetten wij vraagtekens. Gemeld werd dat het wijkvernieuwingsproject niet uitgevoerd kon worden vanwege wijzigingen in de financiering.

Los daarvan blijven nog wel overeind de argumenten die opgevoerd zijn in het wijkvernieuwingsplan: IJsselveld-Oost bevat onevenredig veel hoogbouw en onevenredig veel sociale bouw! Deze uitgangspunten werden bij de kredietaanvraag domweg genegeerd door te stellen “wij vinden het passend” etc. zonder nadere motivatie waarom is afgeweken van deze uitgangspunten! Ook geldt het financieringsprobleem niet voor dit postzegelplan omdat het bewonersplan een sluitende begroting bevat. Uit het bovenstaande blijkt dat de communicatie en participatie aan alle kanten tekortschiet!

Op grond van het bovenstaande zien wij dan ook de bezwarenprocedure voor het wijzigen van het bestemmingsplan met vertrouwen tegemoet. Alleen zou het, in het belang van de woningzoekenden niet zo ver moeten komen. Wij zijn zeker niet tegen bouwen maar dan wel in goed overleg met als uitgangspunt de door uw Raad vastgestelde nota’s (parkeerbeleid, Ontwikkelingsvisie IJsselveld-Oost en de Woningvisie). Een afschrift van deze brief zenden wij aan alle Raadsfracties Uw nader bericht zien wij graag tegemoet. Met vriendelijke groet, namens de bewonersgroep Hitteschild, Piet van den Berg T 030-6884113 06-17018301 E pmberg@hetnet.nl

OVERZICHT

Samenvattend overzicht van de verschillen in de plannen van de gemeente hierna te noemen “gemeenteplan” en het voor eigen rekening opgestelde alternatieve plan van de omwonenden, hierna te noemen “bewonersplan”. Kwantiteit: Aantal te huisvesten inwoners: Bewonersplan omvat 16 eengezinswoningen, waaraan in het kader van de doorstroming dringend behoefte is. Uitgaande van een bezetting van 2,5 persoon per woning levert dit woonruimte op voor 16 X 2,5 = 40 inwoners Daarnaast komt door de doorstroming van starters naar een grondgebonden woning, waaraan zoals vermeld dringend behoefte is, weer (huur) woonruimte vrij voor nieuwe starters. Uitgaande van een bezetting van 2 personen per vrijkomende woning levert dit woonruimte op voor 16 X2 = 32 inwoners Totaal te huisvesten 72 inwoners Gemeenteplan omvat 30 appartementjes. Uitgaande van een bezetting van 2 personen per appartementje levert dit op totaal te huisvesten 30 X 2 = 60 inwoners Vrijkomende woonruimte van ouderen die het mogelijk zien zitten 6 X 2 = 12 inwoners Totaal te huisvesten 72 inwoners In het bewonersplan zijn derhalve evenveel inwoners te huisvesten als in het gemeenteplan. Deze cijfers zijn arbitrair, omdat geen onderzoek is gedaan hoeveel ouderen/jongeren belangstelling hebben, mogelijke afwijking in aantal van te stichten appartementjes etc.

Veel belangrijker vinden wij het tekort aan grondgebonden woningen voor gezinnen, zoals dit is toegelicht in ons plan. In verband hiermee vragen wij ons af waar het stuwmeer van doorstromers uit de 700 thans in voorbereiding zijnde appartementen, die over enkele jaren naar huisvesting voor een gezin gaan zoeken, kunnen worden gehuisvest.

IJsselstein, houd je gezinnen vast met voldoende grondgebonden woningen! Maak je woonvisie waar met deze woningen, hier kunnen er 16 worden gebouwd!