10. Ingekomen brief inwoner - Verzamelde informatie tbv informatieavond 06-10-2021 woningbouwlocatie Lagebiezen/Jacob Marislaan

Subject:

Informatie avond 6 oktober 2021 woningbouw locatie Lagebiezen en Jacob Marislaan

Date:

04.10.2021 22:04:24 (+0200)

Attachments:

211004 Bouw wensen bewoners Lagebiezen, definitief.pdf (8 pages)

Aan de gemeenteraad van IJsselstein, cc. Gemeentelijke functionarissen, cc. bewoners Lagebiezen cc. andere gei'nteresseerden. Beste lezers, Op 6 oktober wordt vanaf 19:00 uur in het Fulcotheater door de gemeente de informatieavond gehouden over woningbouw op locatie Lagebiezen en Jacob Marislaan. De woningbouw aspiraties van de gemeente op deze locatie zijn regelmatig besproken ook tussen bewoners van de Lagebiezen. De wensen en ideeen daarover heb ik geprobeerd neer te leggen in bijgaand document. Niet alle gedachten zijn aan bod gekomen in dit document. Uiteraard staat het eenieder vrij om op de informatieavond zijn/haar mening zelf (nog eens?) te verwoorden. Zeker doen, schroom niet, ook afwijkende meningen mogen gehoord worden. Het document heeft wat veel pagina's gekregen.. • Pagina 1 t/m 3 luchtfoto's bouwlocaties en inhoudsopgave van het document. • Op pagina 5 staan wensen van bewoners Lagebiezen. • Pagina 4 gaat over de regiefunctie van de gemeente en participatie voor omwonenden, ook bij ontwikkeling en realisering door derde partij(en). • Pagina 6 en 7 gaan over de omgeving van de bouwlocatie en voor wie (jongeren, senioren) gebouwd gaat worden, de doelgroep van de bouw. • Tot slot op pagina 8 een verkorte verwijzing naar de belangrijkste ontwikkelingen vanaf 2014, toen het Gebiedsperspectieven Touwlaan / Lagebiezen gepresenteerd werden.

Met het document hoop ik onze inbreng enigszins te borgen voor verdere ontwikkelingen. In het document staan ook linkjes naar brondocumenten: blauwe letters met onderstrepina.

Graag zie ik u tijdens de informatieavond op 6 oktober a.s. vanaf 19:00 uur in het Fulcotheater. Schroom niet om daar uw mening naar voren te brengen. Vriendelijke groet, Leendert Appel

Je ontm oet elkaa r in

it} IJsselstein to/oningbouw

locaties 2022

Lagebiezen

(en)

Jacob Marislaan

Lagebiezen, school, groen en parkeren

P a g i n a 1 v an 8

Hondsdraf

wo Marisl

Jacob Marislaan Woningbouw locaties

(en) Lagebiezen ^

wo Marislj

211004 Bouw wens en bewoners Lagebiezen,

d - d . 6-10-2021

Pagina 2 v a n 8

Inhoudsopgave Lagebiezen (en) J a c o b M a r i s l a a n aIs woningbouw locatie

4

P r o v i d e s heeft met INBO

4

Raads Informatie Brief v a n

4

LA/oningcorporatie Provides

4

Tijdelijk gebruik v a n leegstaande scholen

4

Regie functie v a n gemeente

4

Bouwplan, wensen bewoners Lagebiezen

5

Fasering e n r e a i i s e r i n g s p i a n

5

Bouwhoogten, max.2 woonlagen met maximale goothoogte v a n maximaal 6 meter

5

Rooitijnen en sloten met groene taluds

5

Gevelaanzicht

5

Parkeren, voor b e w o n e r s en hun bezoekers

5

Ontsluiting v a n verkeer, fiets en wandelroutes

5

Directe o m g e v i n g te ontwikkelen gebied

6

Goede bereikbaarheid bouwlocatie

6

Parkeren gereguleerd

6

Groen

6

Cultuur - Historisch aanzicht

6

Sloten:

6

Gemeenschappelijke ruimte

6

Bouwmogelijkheden voormalig schoolterreinen en Jacob Marislaan Voor welke d o e l g r o e p e n woningbehoeften, doorstroming

7 -

7

Jongeren

7

Ouderen

7

Wat zijn gedane uitspraken en toezeggingen van de laatstejaren

8

c.

Voortgangsrapportage woningbouw: In de pijplijn: 40-45 woningen d-d. Nov 2 0 2 0 . . . . 8

f.

Raadsinformatiebrief "Woningbouwlocatie Lagebiezen, d.d. 31 aug. 2021

8

Weike echte inbreng omwonenden?? via "Nota van Uitgangspunten"?? Provides levert plan, presenteert plan, B&IA/ besluit tot raadsvoorstel verkoop grond.

N.B. Tekst met onderstreepte blauwe letters bevatten een link naar bron gegevens

211004 Bouw wensen bewoners Lagebiezen,

d.d. 6-10-2021

Pagina 3 van 8

Bouwpian, wensen bewoners Lagebiezen. In gesprekken m e t gei'nteresseerde o m w o n e n d e n kwamen in 2014 diverse eisen en wensen ter sprake. Inbreng van bewoners van de Lagebiezen anno 2021 zijn, niet uitputtend, op volgende pagina's weergegeven. Aanvullingen e.d. zijn uiteraard mogelijk ook 6 oktober. Fasering en realiseringsplan. Nog niet bekend. Vraag: Welke faseringen en welke vervolgstappen? W e l l i c h t eerst een 50 levensloop geschikte wooneenheden van 50-70 m2 met zorgvriendelijke ruimtelijke indeling voor alleenstaanden en/of 2 personen op deelgebied Lagebiezen. Huidige bewoners Jacob Marislaan kunnen naar de nieuwe wooneenheden, waarmee de woningen Jacob Marislaan vrijkomen voor nieuwbouw. Tot aan de sloop van de schoolgebouwen wellicht tijdelijk gebruik van de leegstaande gebouwen. Opvang tijdelijke woonvoorziening (korter dan een jaar) voor starters, migranten?? Bouwhoogten, max.2 woonlagen met maximale goothoogte van maximaal 6 meter De gemeente denkt nu aan "minimaal 3 lagen tot 5 lagen". Omwonenden houden vast aan de 2 bouwlagen, zoals in 2014 werd aangegeven in de presentatie. Maximale bouwhoogte 8 meter, max- goothoogte 6 meter. Huidige bouwhoogten direct omgeving: Lagebiezen 7 meter max. goot-hoogte, Achtersloot S m eter, Hondsdraf 9 meter, Omwonenden widen absoluut niet de bouwhoogte van Achtersloot 9 en Groene Dijk 2, 4.

Rooilijnen en sloten met groene taluds. Handhaven bestaande rooilijnen (gevel afstand tot o p e n b a r e weg), zodat aanzicht van g r o e n wo r d t g e h a n d h a a f d . N o o d z ak e l i j k v o or w a t e r vo o r z i e n i n g , a f wa t e r i n g i n d r o g e tijden, mogelijke watervoorziening brandbestrijding. Gevelaanzicht Geen strakke lijnen maar licht verspringende gevels met verschillende steensoorten. Geen kunststof materialen (zoals veel gebruikt bij bedrijfsgebouwen). Aansluiten bij vormgeving recente nieuwbouw in IJsselstein. Parkeren, voor bewoners en hun bezoekers binnen de locatie: half verdiept p a r k e r e n o n d e r steenmassa, met daarbovenop mogelijkheden voor sociale ontmoetingen en activiteiten. En behoud van speelruimte (ter vervanging huidige openbare speelplaats bij scholen). V o o r k o m e n v an n i et w i jk g e r i c h t p a r k e r e n door centrum bezoekers en werknemers centrum. Alleen parkeren voor bewoners en bezoekers ook van omliggende straten: Achtersloot, H o n d s d r a f , Groenvliet, Groene Dijk, Lagebiezen / Bisschopshofj. Gelet op doelgroep relatief veel parkeerplaatsen voor gehandicapten van 5,0 bij 3,5 meter naast de standaard parkeerplaatsen van 12 m2.

Ontsluiting van verkeer, fiets en wandelroutes Ontsluiting autoverkeer via het bouw gebied via (een verlegde) Jacob Marislaan, tegenover de speel-boomgaard achter de woningen van het Duizendblad. Beperking auto verkeer richting de autoluwe binnenstad en met goede verbinding ontsluiting voor auto's via Hoogheemradenlaan. Beperkende verkeersmaatregelen (aantal en snelheid) op de Lagebiezen.

211004 Bouw wensen bewoners Lagebiezen,

d-d. 6-10-2021

Pagina 5 van 8

Beste buurtgenoten, gemeenteraad van IJsselstein, gemeentelijke contactpersonen en andere ge'interesseerden.

Lagebiezen (en) Jacob Marislaan als woningbouw locatie. Provides heeft met INBO reeds een Ontwikkelplan opgesteld voor aanpassing bestemmingsplan. Op 6 October 2021 de informatie bijeenkomst over de gedachte ontwikkelingen voor woningbouw "Lagebiezen als woonlocatie" (uit te breiden met de woningen Jacob Marislaan van Provides). Vraag: Maar . . . .hoeveel woningen 45 of 200 en hoeveel woonlagen. Zie de huis aan huis Nieuwsbrief September.

Lagebiezen, school, groen en parkeren.

Raads Informatie Brief van 31 augustus 2021 geeft informatie. van belang bij het opstellen van de "Nota van Uitgangspunten" (NvU). In deze NvU w o r d e n M e v o o r .d e gemeente belangrijke aspecten (eisen en wensen) voor de gebiedsontwikkeling vastgelegd. Vraag: W i e g aa t ontwikkelen en reatiseren? Burgerparticipatie / inbreng van omwonenden staat hoog op de politieke voornemens. In maart 2022 verkiezingen gemeenteraadsleden. Vraag: Welke inbreng hebben wij als omwonenden en welke inbreng had de gemeentelijke stedenbouwkundige adviseur? Woninacorporatie Provides. Nu heeft Provides 48 woningen aan de Jacob Marislaan. Daarnaast een 50 woningen aan de Lagebiezen maakt een totaal 100 woningen. Bouwdoel van gemeente is om een 150 tot 200 woningen te realiseren. De gemeente voert gesprekken met Provides. Provides gaat fuseren met woningcorporatie "GroenWest". Dat kan wel eens \zerfrager\d werken. Ook bij het overleg met huidige bewoners van de Jacob Marislaan. Vraag: Welke garantie voor burgerparticipatie bij ontwikkeling en realisatie door derde partij? Tijdelijk gebruik van leegstaande scholen in afwachting van start van de (bouw-) werkzaamheden. Vraag: Wil Provides hier tijdelijke woonvoorziening en zo welke ? ( "flex woningen"), anti-kraak wisselruimten voor snelte huisvesting van bijzondere (kwetsbare) doelgroepen.

Regie functie van gemeente Vraag: Hoe geeft de gemeente invulling aan haar regie functie met burgerparticipatie? Ervaringen met gemeente in de laatste jaren, en de nieuwe Omgevingswet leren, dat er veel aandacht nodig is voor de juiste inbreng van burgers. Ook bij ontwikkeling en realisatie van nieuwbouwplannen. Van groot belang om naar aanvaardbare aanpassingen te komen. En tot een snelle realisatie! En vooral de inbreng van omwonenden zal een uitdaging zijn. Geen publicaties meer in de Zenderstreek, niet in het Gemeenteblad, geen Officiele Bekendmakingen e.d. Wel beperkt via digitate middelen. Triest voor mensen met geen of nauwelijks digitale vaardigheid.

211004 Bouw wensen bewoners Lagebiezen,

d-d. 6-10-2021

Pagina 4 van 8

Directe omgeving t e o n t wi k k e l e n gebied I n d e d i r e c t o m a e v i na v a n het g e b i e d s t a a n d e w o n i ng e n v an d e Achtersloot, Hondsdraf, Groenvliet e n d e L ag e b i e z e n , . D e b e w o n e r s v a n d e z e o m g e v i n g h e c ht e n g r ot e waarde aan behoud van de beelden belevingskwaliteit van de wijk. Gemeenschappelijke o n t m o e t i n g s r u i m t e n , b e e l dk w a i i t e i t v a n g r o e n m e t b om e n , g r a s , b e p l a n t i n g e n sloten. Goede bereikbaarheid bouwlocatie. Van binnenstad, zorg- e n medische v o o r z i e n i n g e n z o a I s o n d er andere d e huisartsenposten, het theater en bibliotheek met bankgebouw, de lokale winkels in IJsselstein, openbaar vervoer met tram en/of bus naar Utrecht en Nieuwgein. City Plaza en Antonius Ziekenhuis zijn binnen 10 min met auto bereikbaar. Langer zelfstandig wonen vraag11oename zorg voor Algemene Dagelijkse Levensverrichtingen (ADL) aan huis vanuit nabijgelegen zorginstedingen. Zeer gewenst door ouderen. P a r k e r e n gereguleerd volgens nieuwe beleid gericht op autoluwe binnen stad en daaromheen liggende schil. Voorkomen van parkeer last van binnenstad bezoekers. Nu al teveel uitwijk parkeerders in directe omgeving. De parkeernorm van 1,4 parkeerplaats per w o n i n g wo r d t n u ni e t g e h a a l d i n d e z ew o o n s t r a t e n .

G r o e n : v a n d e laatste 10 jaar vele v e r d w e n e n bomen zijn slechts enkele bomen terug gezet. Denk terug aan de dubbele rijen met hoge bomen langs de Lagebiezen, bomen bij rotonde De Biezen, etc. Het huidig onderhoud van groen voldoet niet aan beeldkwaiiteit C, weinig milieu vriendelijke beplanting, niet bijdragend aan instandhouding van insecten en bijen. Aandacht voor biodiversiteit. (veldbloemen tussen bomen, beperking slechte maaiarbeid). Vraag: V J a n n e e r welke invloed van bewoners op verbetering van de groenvoorziening? Cultuur - Historisch aanzicht. Het beeld van de monumentale b o e r d e r i j e n m e t bomen en g r o e n v o o r z i e n i n g e n a an d e Achtersloot moet gewaarborgd blijven. IJsselstein is vanouds een plaats met veel (fruit-) bomen. Sloten: voor de afwatering, welke zeker te wensen overlaat bij hevige regenval en droogte perioden, die met de huidige klimaatveranderingen steeds vaker voorkomen. Sloten zij o o k h a n d i g a l s n o o d v o o r z i e n in g v o o r d e b r a n d w e e r . Gemeenschappelijke ruimte voor speel en ontmoetings activiteiten zijn nu nog slechts beperkt aanwezig en dienen beschikbaar te blijven en zo mogelijk worden uitgebreid. Van belang voor sociale integratie en tegengaan van eenzaamheid.

211004 Bouw wensen bewoners Lagebiezen,

d - d . 6 -10-2021

Pagina 6 van 8

Bouwmogelijfcheden voormalig schooltcrreinen en Jacob Marislaan. Welke woningtypen, voor welke d o e l g r o e p ( e n ) / woningbehoeften en bouw a s p i r a t i e s . D o e l van de gemeente is 150 tot 200 woningen, afhankelijk van de oppervlakte mogelijk aan beschikbare gronden. Voor welke doelgroepen woningbehoeften, doorstroming Doorstroming op woningmarkt stagneert al jaren. Te weinig woningen voor jonge starters en ouderen, die nu alleen of met 2 personen eengezinswoningen bewonen. Jongeren widen graag bij een levendige stad (Utrecht) wonen met goede mobiliteits voorzieningen. Utrecht bouwt womenteel massaal kleine wooneenheden, zeer geschikt voor jongeren. Dicht bij openbaar vervoer en levendige stad met werkgelegenheid, uitgaans- en vrije tijds voorzieningen. Ouderen widen hun (te) grote woningen graag verlaten voor levensloop bestendige kleinere woningruimte. In de nabijheid van primaire winkelvoorzieningen, mogelijkheden voor ondersteuning gezondheid, zoals fysiotherapie, thuishulp door professionele organisatie(s) en goed openbaar vervoer. Een groene en ruime omgeving. Wooneenheden van 50-70 m2 wordt zeer gewaardeerd, zeker als daar gemeenschappelijke ontmoetingsruimte bij aanwezig is. De demografische cijfers duiden duidelijk op een grote toename van aantal zelfstandig wonende ouderen. Helaas kennen de zorginstedingen voor ouderen al jaren (ange wachttijden.

Zte ook informatie van KBO afdelina IJsselstein, Lopik e.o, d-d. 6 n o v e m b e r 2019. Beoogde locatie nieuwbouw Jacob Marislaan

- Eigendom wan Woningbouwcorporatie Provides, mogelijk te fuseren met Klieuw West. - Nu 4 8 woningen met ruime tuinen en gemeenschappelijke groen voorziening. - Onderhandelingen gaande voor koop van schoolgebouwen en terrein aan Provides - Doel totaal 200 woningen, waarvan 90 in sociale sector.

I n ana? wriie komend voor woninabouw Mogelijkheid woor bouw wan 50 (eengezins?) woningen - Verwachte start woningbouw 2023 of 2024 - Onderhandelingen gaande met eigenaren naastgelegen gebied. Van Ekeris Tweewieler Service blijft gehandhaafd. - 50 wooneenheden met 50 - 7 0 m 2 woonoppervlak. - Gemeenschappelijk g r o e n met ontmoetings- en speel en sport plaatsen ter bevordering van gezondheid en sociale contacten.

211004 Bouw wensen bewoners Lagebiezen,

d.d. 6-10-2021

Pagina 7 van 8

lA/at zijn gedane uitsp r a k e n en toezeggingen van de laatste jaren. V o r e n s t a a n d e g e d a c h t e n zijn o n d e r meer gebaseerd o p onderstaande informatie. o..

Gebiedsperspectieven Touwlaan / Lagebiezen: 32 eenaezinswoninaen (2014)

bouwhoogte max. 6 meter wordt 40 tot 45 woningen voor een en twee persoonshuishoudens, 2 bouwlagen met kap, bouwhoogte maximaal een 6 meter. b. Nieuwsbrief iuni 2019 doel 50 woningen d.d. 3 iuni 2019: kleine huishoudens, parkeren (een 50 auto's?) binnen de locatie. Passend in de omliggende groenstructuur. d. Woonvisie gemeente IJsselstein 2019-2030 d.d. 4 juli 2019:0 Passend kwalitatief woningbouwprogramma, Aanpak langer zelfstandig wonen. Passend bij woonmilieu, levensloop geschikt. Nabij basis voorzieningen. De beoogde locatie ligt op korte afstand van winkelvoorzieningen voor dagelijkse boodschappen en ontmoetingen. (binnen de 500-meter cirkel). Zo moet het voor de mensen mogelijk zijn om in de eigen omgeving te wonen, binnen het eigen sociale netwerk. Met Bijlage 1, input vanuit de bijeenkomsten. c.

Voortgangsrapportage woningbouw: In de pijplijn: 40-45 woningen d.d. Nov 2020

locatie schoolgebouwen. Overleg met stedenbouwkundig adviseur en ontwikkelaars over aansluitende locaties voor ontwikkeling tot 120-240 woningen, 50% in sociale sector. d.

Mei 2021 Omaevinasvisie IJsselstein

e. Juni 2021: Voortaanasrapportaae woningbouw iuni 2021 - woninaaantallen Het huidige aantal woningen in het overzicht is gebaseerd op enkel de schoollocatie. Momenteel voert de gemeente over (eg met Provides over de mogelijkheid van een grotere bouwontwikkeling, waarbij locaties aansluitend op de school zouden kunnen worden meegenomen. Het gaat bij deze ontwikkeling om circa 150 tot 200 woningen. In het najaar ontvangt de raad een voorstel voor de vervolgaanpak f. Raadsinformatiebrief "Woninabouwlocatie Laaebiezen. d.d. 31 qua. 2021" Integrate aanpak. Lagebiezen max 50 woningen, plus Jacob Marilaan nu 4S woningen. Integrale aanpak door Provides (met fusiepartner GroenWest) mogelijk 200 woningen. Provides heeft model uitgewerkt voor 200 woningen. Provides onderhandelt met gemeente over aankoop scholen. En met andere eigenaren naast gelegen vastgoed. Met wie??

(A/etke echte inbreng omwonenden? via "Nota van Uitgangspunten"?? Provides levert plan, presenteert INBO plan, B&W besluit tot raadsvoorstel verkoop g r o n d -

211004 Bouw wensen bewoners Lagebiezen,

d.d. 6-10-2021

Pagina 8 van 8