1. Raadsinformatiebrief Sloopmetersystematiek

postadres Postbus 26, 3400 AA IJsselstein

bezoekadres Overtoom 1 3401 BK IJsselstein t 14 030 f 030 6884350 e info@ijsselstein.nl

Gemeenteraad IJsselstein Postbus 26 3400 AA IJSSELSTEIN

betreft

Sloopmetersystematiek

uw kenmerk uw brief van behandeld door

zaaknummer

334235

Arno Ruis

datum

24 februari 2026

blad 1 van 2 1 bijlagen

Geachte raadsleden, Recent stelden wij de beleidsregel sloopmetersystematiek vast, die als basisregeling van de U10gemeenten geldt. Aan de hand van deze systematiek toetsen wij ruimtelijke plannen van agrarische ondernemers, wanneer zij hun onderneming (gedeeltelijk) beëindigen. In deze brief informeren wij u graag over de werking van deze systematiek. De sloopmetersystematiek is vastgesteld als basisregeling voor de U10-gemeenten door de Bestuurstafel Groen en Landschap op 10 december 2025. De regeling is in de gemeente IJsselstein in werking getreden na vaststelling door het college op 24 februari 2026. Doel van de systematiek De sloopmetersystematiek regelt hoe de verhouding moet zijn tussen sloop (en andere ruimtelijke kwaliteitsverbetering) en afwijking van het verstedelijkingsverbod ten bate van functiewijziging. De systematiek biedt sloopeigenaren, bouwinitiatiefnemers en gemeenten meer flexibiliteit dan nu het geval is, omdat de verhouding niet per casus, maar op regioniveau hetzelfde hoeft te zijn. Hierdoor kan verevening van sloopmeters plaatsvinden en dus van locatie veranderen. Bovendien stimuleert de systematiek om kleinere woningen terug te bouwen in plaats van grotere woningen. Voor deze aanpak wordt regionaal een uniforme registratie opgezet.

Inhoud op hoofdlijnen In de sloopmetersystematiek is vastgelegd hoe om te gaan met voormalige agrarische bedrijfsbebouwing. Het stelt agrarische bedrijven in staat om de bedrijfsvoering op een maatschappelijk en ruimtelijk verantwoorde wijze (gedeeltelijk) te beëindigen. Het wijzigen van de agrarische functie in een andere functie, zoals een woon- of werkfunctie, is de daadwerkelijke functiewijziging. Dit leidt tot kwaliteitsverbetering van het landelijk gebied door de verplichte sloop van overtollige bebouwing, duurzame vervangende functies en bebouwing en goede landschappelijke inpassing. Hoe werkt het? Op de slooplocatie kent de overtollige agrarische bebouwing een waarde. Deze waarde worden sloopmeters genoemd. Nieuwe functies, zoals wonen, werken, het vergroten van de woninginhoud of oppervlakte aan bijgebouwen worden door de inzet van sloopmeters mogelijk gemaakt. Om de oppervlakte aan bebouwing in het landelijk gebied niet toe te laten nemen wordt, het sloopoppervlak omgerekend naar sloopmeters. Dit betekent dat de vrijkomende bebouwingsoppervlakte niet één op één ingezet kan worden voor een nieuwe functie. De sloopmeters zijn door de reikwijdte van de sloopmetersystematiek tussen de deelnemende gemeenten uitwisselbaar. De gemeente IJsselstein gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waarvoor zij zijn verstrekt.

Voor meer informatie daarover verwijzen wij u naar www.ijsselstein.nl/privacy.

Bankrelatie BNG NL79BNGH028.50.09.958 Bankrelatie RABO NL83RABO0320.72.82.85

datum ons kenmerk blad 2 van

24 februari 2026 334235 2

In de sloopmetersystematiek worden regionaal de voorwaarden vastgelegd voor functiewijziging met sloopcompensatie. Bijvoorbeeld hoeveel sloopmeters nodig zijn voor een nieuwe functie en op welke manier gewerkt kan worden aan landschappelijke inpassing op het erf. Sloopmeters kunnen privaat worden verhandeld, meestal door tussenkomst van een makelaar. De gemeente registreert de verkregen sloopmeters en de gemeente waar ze worden ingezet registreert die inzet, na check bij de sloopgemeente. Het is de bedoeling dat we samen met andere U10-gemeenten hetzelfde registratieformat gaan gebruiken. Toetsingskader bij functiewijziging in het landelijk gebied De sloopmetersystematiek is met het collegebesluit onderdeel geworden van de beoordeling vanuit ruimtelijke ordening bij functiewijziging in het landelijk gebied in de gemeente IJsselstein. Een verzoek voor functiewijziging wordt verder beoordeeld aan de hand van bijvoorbeeld de Omgevingsvisie, Omgevingsverordening van de provincie Utrecht en de milieu- en omgevingsaspecten, zoals gangbaar is. In algemene zin zal aangetoond moeten worden dat er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. We kiezen ervoor om alleen de sloopmetersystematiek vast te stellen en op een later moment indien nodig de sloopmetersystematiek uit te werken of integreren in het Omgevingsplan.

Met vriendelijke groet, het college van IJsselstein,

Wilma van de Werken secretaris

Ester Weststeijn burgemeester