1. Raadsinformatiebrief Hitteschild 2-4

postadres Postbus 26, 3400 AA IJsselstein

bezoekadres Overtoom 1 3401 BK IJsselstein

Gemeenteraad IJsselstein Postbus 26 3400 AA IJSSELSTEIN

t 14 030 f 030 6884350 e info@ijsselstein.nl

betreft

Verkoop Hitteschild 2-4

uw kenmerk uw brief van behandeld door

Zaaknummer

Gerard van der Lit

229439

Datum

21 januari 2025

blad 1 van 2 bijlagen

Geachte raadsleden, Met deze brief informeren wij u over de voortgang van de herontwikkeling van de locatie van de voormalige school aan het Hitteschild 2-4. Op deze locatie is de ontwikkeling en realisatie voorzien van betaalbare woonruimte in het middenhuur segment voor starters/jongeren en senioren, conform uw raadsbesluit van 3 oktober 2019. Inleiding Op 1 maart 2021 hebben wij een ontwikkelovereenkomst gesloten met Keystone Vastgoed Projecten b.v. ten behoeve van de herontwikkeling van de voormalige school aan het Hitteschild 2-4. Deze overeenkomst is voor partijen de basis geweest om te komen tot een planontwikkeling die past binnen de opdracht van uw raad. Bij een goed gevolg van de ontwikkelovereenkomst wordt deze overeenkomst opgevolgd door een koopovereenkomst. Woningbouwprogramma/grondbieding Wij hebben met Keystone Vastgoed Projecten b.v. overeenstemming bereikt over het woningbouwprogramma en de koopsom. Het woningbouwprogramma bestaat, conform uw opdracht, uit 28 woningen in het middenhuur segment voor starters en senioren. Op basis van het voorgaande heeft het college in de vergadering van 21 januari 2025 besloten de grond aan de Keystone Vastgoed b.v. te verkopen voor de overeengekomen prijs van € 341.403,-- k.k..

Wij hebben de koopprijs, die residueel is bepaald en onderbouwd met stichtingskostenberekeningen, voorgelegd aan ons planeconomisch adviesbureau Stadskwadraat B.V. Op basis van de beoordeling van de grondbieding en opstalexploitatie van Keystone Vastgoed Projecten b.v. concludeert Stadkwadraat dat overall gezien sprake is van een realistisch plan met marktconforme financiële uitgangspunten. Op het perceel Hitteschild 2-4 rust nog een boekwaarde van € 224.642. De boekwaarde dient in de begroting te worden afgeboekt. Deze afboeking van de boekwaarde en de opbrengst van € 341.403 zullen wij via de “verzamel begrotingswijziging” in de begroting 2025 verwerken. Daarnaast blijft er nog een positief resultaat over van € 116.761. Dit positieve resultaat betrekken wij in de jaarstukken 2025. Duurzaamheid In het Bouwbesluit zijn de gebruikelijke duurzaamheidsmaatregelen opgenomen. Daarnaast wordt in

datum ons kenmerk blad 2 van

21 januari 2025 2

dit project gezorgd voor een gezonde en veilige leefomgeving. Door klimaatadaptief te bouwen zijn de woningen en de omgeving goed bestand tegen wateroverlast, droogte, hitte en overstroming. Daarbij moet nadrukkelijk worden opgemerkt dat het onmogelijk is om te garanderen dat er nooit (meer)schade of overlast zal optreden door extreem weer en het veranderende klimaat. Start bouw Voor de jaarwisseling is gestart met de sloop van het voormalige schoolgebouw die in januari 2025 is afgerond. De nieuwbouw start in het eerste kwartaal van 2025 en de oplevering is naar verwachting in 2026.

Hoogachtend, Het college van IJsselstein,

Wilma van de Werken secretaris

Agnes Jongerius burgemeester