1. Raadsinformatiebrief Anterieure overeenkomst t.b.v. De Kroon

postadres Postbus 26, 3400 AA IJsselstein

bezoekadres Overtoom 1 3401 BK IJsselstein t 14 030 f 030 6884350 e info@ijsselstein.nl

Gemeenteraad IJsselstein Postbus 26 3400 AA IJSSELSTEIN

betreft

Vaststellen van anterieure overeenkomst tussen gemeente IJsselstein en Van Wijk Vastgoed & Ontwikkeling B.V. ten behoeve van bedrijvenparkontwikkeling de Kroon

uw kenmerk uw brief van behandeld door

zaaknummer

N.Pfeyffer

978602

11 mei 2021 blad 1 van 2 Datum

bijlagen

Geachte raadsleden, Het college heeft op 11 mei 2021 ingestemd met de anterieure overeenkomst tussen gemeente IJsselstein en Van Wijk Vastgoed & Ontwikkeling B.V. ten behoeve van bedrijvenparkontwikkeling de Kroon Anterieure overeenkomst We zijn al geruime tijd in gesprek met Van Wijk Vastgoed & Ontwikkeling B.V. om te komen tot ontwikkeling van bedrijventerrein De Kroon. Van Wijk heeft hierbij de rol van exploitant en zal de gronden binnen het plangebied ontwikkelen. Beide partijen hebben grond in eigendom. Hiernaast moet de gemeente kosten maken bij het doorlopen van een bestemmingsplanwijzigingsprocedure en verder werkzaamheden op de percelen van ,na grondverkoop gemeente, de ontwikkelaar. Een anterieure overeenkomst is een privaatrechtelijke overeenkomst, waarin de exploitant zich verplicht tot het betalen van een bijdrage in de kosten die door de gemeente gemaakt moeten worden om de grondexploitatie mogelijk te maken. In dit geval dient de gemeente ook geen exploitatieplan vast te stellen met uitzondering van het opzetten van onteigeningsprocedures. Dan is een exploitatieplan wel nodig. Verder is in de overeenkomst overeengekomen dat de gronden van de gemeente binnen het exploitatiegebied worden verkocht aan Van Wijk Vastgoed & Ontwikkeling B.V.

Deze overeenkomst is dus de stap om de gronden te verkopen aan de ontwikkelaar, afspraken te maken over hoe de samenwerking moet zijn bij de ontwikkeling van het bedrijvenpark en uiteindelijk ook het verhalen van de gemeentelijke kosten die gemaakt moeten worden om de ontwikkeling te bewerkstelligen. Financiële consequenties In totaal wordt er 50.510m2 in de overeenkomst betrokken tegen een prijs van € 44 per m2. In totaliteit is dit een verkoopsom van € 2.222.440,-. De waardering waarvoor de grond in de gemeentelijke administratie is opgenomen is € 6,- per m2. De totale netto opbrengst van de gemeentelijke gronden is daarmee € 38,- per m2. Daarnaast hebben wij kortgeleden een perceel van het rijk overgenomen tegen 41. euro per m2 incl. kosten. (RVS dd 5 februari 2021) Dit perceel wordt ook betrokken in deze verkoop en levert een netto opbrengst van € 3 euro.per m2. Het totale voordelige saldo voor de gemeente is daarmee als volgt opgebouwd:

datum ons kenmerk blad 2 van

Boekwaarde gronden betrokken in verkoop (€ 6 per m2)

€

296.532

Aanschafwaarde perceel H247

€

44.617

Totale boekwaarde gronden in verkoop

€

341.149

Verkoopprijs 50.510 m2 betrokken in verkoop (€44 per m2)

€

2.222.440

Voordelig saldo verkoopprijs - boekwaarde

€

1.881.291

11 mei 2021 978602 2

Na de verkoop van deze 50.510 m2 blijft er nog circa 12.000 m2 in bezit van de gemeente op de grondpositie A2-zone tegen een boekwaarde van € 6 per m2 en daarmee een totale boekwaarde van € 72K. De opbrengst is voorgesteld, exclusief de te maken reservering van € 100.000 als aansluitbijdrage op de kruising N210 met De Kroon, toe te voegen aan de algemene reserve van de gemeente. De overeenkomst heeft daarmee een positieve invloed op het weerstandsvermogen van de gemeente van 0,3 punt waarmee deze toeneemt van 1,0 (op basis van het overzicht dat u verstrekt is inzake de raadscyclus over 04-2021) naar 1,3. Hiermee komt het door de Raad gestelde streefgetal van 1,5 weer in beeld. Wij gaan er vanuit u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Voor inhoudelijk vragen kunt u terecht bij de heer van Gogh, bereikbaar via 0627625767 of via h.v.gogh@ijsselstein.nl.

Hoogachtend, BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN IJSSELSTEIN, de secretaris,

drs. P.C.M. van Elteren

de burgemeester,

mr. P.J.M. van Domburg