ZandstraatRaadsvoorstel

Raadsvoorstel Nummer: 289253 Aan:

Portefeuillehouder:

De raad van de gemeente Hulst

Wethouder J-P Hageman

Onderwerp: Voorstel tot het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan ' Zandstraat 59 en Zandstraat ong. tussen 30 en 32, Hulst’ Inleiding Aan de Zandstraat 59 te Hulst staat een verouderde woning met bijbehorende gebouwen. De bouwtitel van de te slopen woning aan Zandstraat 59 wordt uitgeruild naar de locatie tussen Zandstraat 30 en 32. De locatie waar de sloopwoning is gelegen is bestemd als ‘wonen’ en zal gewijzigd worden naar ‘agrarisch’ zonder bouwvlak. De nieuwbouwlocatie is bestemd als ‘agrarisch met waarden-Natuur en Landschapswaarden’ en zal deels worden gewijzigd naar ‘wonen’. Om het plan planologisch mogelijk te maken heeft de eigenaar een ontwerpbestemmingsplan opgesteld. Dit ontwerp treft u bij dit voorstel aan. Procedure Op 12 maart 2019 heeft het college van B&W in principe besloten medewerking te verlenen aan het verzoek. In juli 2022 is er ingestemd met het ontwerp bestemmingsplan, waarna het plan op 3 augustus 2022 werd gepubliceerd. Het ontwerp bestemmingsplan inclusief bijlagen en ontwerp besluit hogere grenswaarde geluid hebben van 4 augustus tot en met 14 september 2022 voor eenieder ter inzage gelegen in de gemeentewinkel en online via www.ruimtelijkeplannen.nl. Er zijn tijdens die periode geen zienswijze ingediend. Wel zijn ambtshalve wijzigingen noodzakelijk gebleken.

De ambtshalve wijzingen zijn beschreven in de Notitie ‘Overzicht ambtshalve wijzingen’. Er worden wijzingen doorgevoerd met betrekking tot het natuuronderzoek voor de slooplocatie op Zandstraat 59. Daarnaast worden er wijzigingen doorgevoerd op de verbeelding en in de toelichting onder paragraaf 5.2. De wijzingen betreffen aanpassingen aan de verbeelding van het bestemmingsplan. Voor een volledige omschrijving van de wijzigingen wordt verwezen naar de Notitie ‘overzicht ambtshalve wijzigingen’. De verbeelding is juridisch bindend, waardoor het plan gewijzigd dient te worden vastgesteld. Wij adviseren u daarom om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. Financiële consequenties De voorliggende ontwikkeling is een bouwplan op basis van artikel 6.2.1 Bro. Voor deze ontwikkeling dient een exploitatieplan te worden vastgesteld. Hiervan kan worden afgeweken indien het verplichte kostenverhaal anderszins is verzekerd. Met de initiatiefnemer is op 1 december 2020 een anterieure overeenkomst gesloten waarin afspraken worden gemaakt over de kosten voor het begeleiden van de planologische procedure. Om het plan planologisch mogelijk te maken heeft de eigenaar een ontwerpbestemmingsplan opgesteld. Dit ontwerp treft u bij dit voorstel aan. Voorstel Wij stellen u voor het ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied (Zandstraat 59 en Zandstraat ong. tussen 30 en 32)’ gewijzigd vast te stellen.

-1-

Raadsvoorstel Nummer: 289253

Burgemeester en Wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester, Bijlage(n): 1. Ontwerp bestemmingsplan Zandstraat 59, Zandstraat ong. tussen 30 en 32 Hulst 2. Notitie ambtshalve wijzigingen 3. Concept raadsbesluit

-2-