ZandstraatRaadsvoorstel 20210608 085738 638

Raadsvoorstel Nummer: 237686 Aan:

Portefeuillehouder:

De raad van de gemeente Hulst

Wethouder J.P. Hageman

Onderwerp: Voorstel tot het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan ‘partiële herziening bestemmingsplan Buitengebied (Zandstraat ong. tussen 32a en 32b, Hulst)' Inleiding De Koster Ruimtelijke Ordening heeft namens de heer Warmenhoven een bestemmingsplan opgesteld voor de realisatie van een woning op het perceel Zandstraat ong. tussen 32a en 32b te Hulst. Conform het collegebesluit van 6 mei 2020 wordt een bouwtitel afkomstig uit de gemeente Terneuzen, Heistraat 4 te Koewacht, uitgeruild naar de betreffende locatie aan de Zandstraat te Hulst. Hiervoor is op 15 juni 2020 een overeenkomst gesloten met de gemeente Terneuzen. De realisatie van een bouwkavel op het perceel aan de Zandstraat ong. tussen 32a en 32b past niet binnen het ter plaatse geldende bestemmingsplan, waardoor een bestemmingsplanprocedure noodzakelijk is. Het ontwerp bestemmingsplan inclusief bijlagen heeft van 29 april tot en met 9 juni 2021 voor eenieder ter inzage gelegen in de gemeentewinkel en online via www.ruimtelijkeplannen.nl. Er zijn in die periode geen zienswijzen ingediend. Wel is het doorvoeren van ambtshalve wijzigingen noodzakelijk gebleken. Voorgestelde oplossing In de bijgevoegde Notitie “Overzicht ambtshalve wijzigingen” zijn de ambtshalve wijzigingen weergegeven.

In de Notitie wordt voorgesteld om met betrekking tot het aspect Archeologie een tekstgedeelte in de toelichting van het bestemmingsplan toe te voegen, waarin nader wordt aangetoond dat Acheologie geen belemmering voor het plan vomt. Daarnaast wordt voorgesteld om in het kader van het aspect Archeologie de Vrijstellingenkaart aan de regels toe te voegen, waar in de toelichting van het ontwerp bestemmingsplan naar wordt verwezen. Met betrekking tot het aspect Cultuurhistorie wordt voorgesteld om de omliggende historische boerderijen in de toelichting van het bestemmingsplan te vermelden alsmede een uitsnede van de kaart Cultuurhistorie Zeeland toe te voegen, waar in de toelichting van het ontwerp bestemmingsplan naar wordt verwezen. Voor een volledige beschrijving van de ambtshalve wijzigingen wordt verwezen naar de Notitie. Aangezien er een bijlage (Vrijstellingenkaart) aan de regels wordt toegevoegd, dient het bestemmingsplan gewijzigd te worden vastgesteld. Verwijzend naar de notitie wordt derhalve geadviseerd het bestemmingsplan ‘partiële herziening bestemmingsplan Buitengebied (Zandstraat ong. tussen 32a en 32b, Hulst)’ gewijzigd vast te stellen. Financiële consequenties Op 7 november 2020 is een anterieure overeenkomst gesloten waarin is opgenomen dat eventuele planschadekosten voor rekening komen van de initiatiefnemer.

Overige aspecten (communicatieve, personele en organisatorische): Het vastgestelde bestemmingsplan ligt na het besluit van de raad voor zes weken ter inzage in de gemeentewinkel en online op www.ruimtelijkeplannen.nl. De bekendmaking van de terinzagelegging vindt plaats in het ZVA, de Staatscourant en het Gemeenteblad.

-1-

Raadsvoorstel Nummer: 237686 Voorstel Het bestemmingsplan ‘partiële herziening bestemmingsplan Buitengebied (Zandstraat ong. tussen 32a en 32b, Hulst)' gewijzigd vaststellen. Burgemeester en Wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester, Bijlage(n): 1. Ontwerp bestemmingsplan ‘partiële herziening bestemmingsplan Buitengebied (Zandstraat ong. tussen 32a en 32b, Hulst)' 2. Notitie Overzicht ambtshalve wijzigingen

-2-