Wilhelminastraat 48Voorstel

Raadsvoorstel Nummer: 236949 Aan:

Portefeuillehouder:

De raad van de gemeente Hulst

Wethouder J.P. Hageman

Onderwerp: Voorstel tot het ongewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan Wilhelminastraat 48 Sint Jansteen Inleiding Aan de Wilhelminastraat 48 te Sint Jansteen ligt de voormalige schoollocatie Inghelosenberghe. De school is jaren geleden verhuist naar de Badhuisweg. Sindsdien staat het pand leeg en wacht het terrein op een nieuwe invulling. Initiatiefnemer heeft het terrein aangekocht en wenst er 11 woningen te realiseren. Daarvan zullen drie vrijstaande woningen aan de Wilhelminastraat worden gebouwd en daarachter 8 woningen aan een groen hofje. De 8 woningen aan het hofje worden ontsloten middels een insteekweg die wordt aangesloten op de Wilhelminastraat. Het stedenbouwkundig plan is weergegeven in de toelichting van het bestemmingsplan. De 11 bouwtitels die nodig zijn om de woningen te kunnen bouwen, zijn afkomstig uit ‘het tussengebied’ gelegen achter de Steensedijk te Hulst. In het bestemmingsplan De Statie is er een strook met woonbestemming en bouwvlak opgenomen waarbinnen 12 woningen gebouwd konden worden op eigendom van initiatiefnemer. Deze strook wordt middels dit bestemmingsplan wegbestemd. 11 woningen worden uitgeruild naar de locatie Wilhelminastraat 48 en één woning wordt uitgeruild naar Brouwerijstraat 118 Kapellebrug. Voor het toevoegen van een woning aan de Brouwerijstraat 118 Kapellebrug wordt een aparte procedure gevolgd.

Voorliggend bestemmingsplan focust zich enkel op het wegbestemmen van bouwtitels achter de Steensedijk te Hulst op terrein van initiatiefnemer (conform de verbeelding als onderdeel van het bestemmingsplan) en het omzetten van de bestemming Maatschappelijk naar Wonen, Verkeer en Groen op het perceel Wilhelminastraat 48 Sint Jansteen. Door het uitruilen van de bouwtitels is er geen sprake van het toevoegen van woningen aan de voorraad. Het initiatief heeft geen gevolgen voor de ladderruimte. Om het plan planologisch mogelijk te maken heeft de initiatiefnemer een ontwerpbestemmingsplan opgesteld. Dit ontwerp treft u bij dit voorstel aan. Procedure Het ontwerpbestemmingsplan ‘Wilhelminastraat 48, Sint Jansteen’ heeft met ingang van 8 april 2021 gedurende een periode van zes weken ter inzage gelegen in de gemeentewinkel. Tevens was het plan gedurende deze periode digitaal in te zien via de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl. De termijn voor het indienen van zienswijzen eindigde op 19 mei 2021. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Financiële consequenties De voorliggende ontwikkeling is een bouwplan op basis van artikel 6.2.1 Bro. Voor deze ontwikkeling dient een exploitatieplan te worden vastgesteld. Hiervan kan worden afgeweken indien het verplichte kostenverhaal anderszins is verzekerd.

In onderhavig geval is hiervan sprake daar wij met de initiatiefnemer een koop- en ontwikkelovereenkomst hebben gesloten. Er zijn dan ook geen belemmeringen aangaande de financiële uitvoerbaarheid. Voorstel Wij stellen u voor het ontwerpbestemmingsplan ‘Wilhelminastraat 48, Sint Jansteen’ ongewijzigd vast te stellen.

-1-

Raadsvoorstel Nummer: 236949 Burgemeester en Wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester,

Bijlage(n): 1. Ontwerp bestemmingsplan ‘Wilhelminastraat 48, Sint Jansteen’ inclusief bijlagen.

2. Raadsbesluit

-2-