Vlasstraat18BP ON02 Vlasstraat,
Tekst van het document
Overzicht historische bodembedreigende activiteiten Hier worden (bedrijfsmatige) activiteiten vermeld die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken en die op de aangegeven locatie plaatsvinden of in het verleden hebben plaatsgevonden. Deze lijst is onder andere gebaseerd op het historische bodembestand (HBB), Hinderwetvergunningen en inschrijvingen bij de kamer van koophandel. Het kan echter zijn dat niet alle bij de gemeente of uitvoeringsdienst geregistreerde vergunningen of meldingen zijn opgenomen. Voor het opvragen van deze dossiers dient u contact op te nemen met de betreffende gemeente.
Overzicht geregistreerde (ondergrondse) tanks Hier worden de bij de gemeente geregistreerde ondergrondse of bovengrondse brandstoftanks met hun status opgenomen. Het kan zijn dat tanks gesaneerd en fysiek verwijderd zijn of gesaneerd achter zijn gebleven. Deze informatie heeft mogelijk
© 2019, Nazca Solutions, Provincie Zeeland en aangesloten gemeenten, - Pagina 3 van 8 - 18-09-2020
een overlap met het onderdeel “Overzicht historische bodembedreigende activiteiten”. Het kan ook zijn dat er een tank ligt die niet geregistreerd is en waarvan wij dus geen weet hebben.
Wat betekenen de resultaten Indien op uw perceel bedrijfsactiviteiten hebben plaatsgevonden of als is gebleken dat er verontreinigingen of tanks in de grond aanwezig zijn, adviseren wij u een (historisch) bodemonderzoek uit te laten voeren om een actueel beeld van de bodemkwaliteit te verkrijgen. Hiervoor kunt u terecht bij verschillende hierin gespecialiseerde adviesbureaus.
Meer informatie en inzien archieven Onder het kopje ‘Beschikbare documenten bij locatie’ verder in dit rapport kunt u via een link de beschikbare digitale documenten downloaden. Zijn de onderzoeken niet digitaal beschikbaar dan zijn de genoemde onderzoeken in te zien bij het archief van de betreffende gemeente. U kunt hiervoor een afspraak maken. Dit geldt ook voor de inzage in Hinderwet en Wet milieubeheer archieven. Beschikkingen die door de Provincie Zeeland die in het kader van de Wet bodembescherming (Wbb) zijn afgegeven zijn in te zien bij het archief van de Provincie Zeeland. Beschikkingen die zijn afgegeven door de Regionale Uitvoeringsdienst Zeeland, zijn digitaal te raadplegen via: http://www.rudzeeland.nl/Producten_en_diensten/Verleende_vergunningen/Bodembeschikkingen. Sinds 1995 worden ernstige gevallen van grondverontreinigingen ook geregistreerd bij het Kadaster. Grondwaterverontreiniging en waterbodemverontreinigingen hoeven niet geregistreerd te worden bij het Kadaster. De registraties in het kader van de Wet bodembescherming kunt u opvragen bij het Kadaster. Als er onderzoeken en saneringen zijn uitgevoerd voor 1995 dan zijn hier geen beschikkingen op afgegeven en heeft ook geen registratie plaats gevonden bij het Kadaster.
Voor andere informatie over de Zeeuwse ondergrond, zoals de bodemkwaliteitskaarten, archeologie en niet gesprongen explosieven kunt u terecht op www.zeeuwsbodemvenster.nl.
Heeft u vragen of opmerkingen? Indien u vragen heeft kunt u contact opnemen met de gemeente waar u de gegevens opvraagt. U kunt ons helpen door eventueel geconstateerde fouten of gebreken te melden. Als u zelf onderzoeken bezit die niet in het systeem staan, dan kunt u deze laten opnemen.
© 2019, Nazca Solutions, Provincie Zeeland en aangesloten gemeenten, - Pagina 4 van 8 - 18-09-2020
Informatie over geselecteerd perceel
Locaties Geen gegevens beschikbaar
Overzicht historische bodembedreigende activiteiten (zonder locatie) Geen gegevens beschikbaar
Overzicht aanwezige ondergrondse tanks (zonder locatie) Geen gegevens beschikbaar
© 2019, Nazca Solutions, Provincie Zeeland en aangesloten gemeenten, - Pagina 5 van 8 - 18-09-2020
Informatie van objecten in een straal van 25 meter rondom het perceel
Locaties Geen gegevens beschikbaar
Overzicht historische bodembedreigende activiteiten (zonder locatie) Geen gegevens beschikbaar
Overzicht aanwezige ondergrondse tanks (zonder locatie) Geen gegevens beschikbaar
© 2019, Nazca Solutions, Provincie Zeeland en aangesloten gemeenten, - Pagina 6 van 8 - 18-09-2020
Disclaimer De door ons in deze rapportage beschikbaar gestelde informatie dient u te interpreteren als een inschatting van de verontreinigingsituatie op een bepaald moment. De Provincie Zeeland, de Regionale Uitvoeringsdienst (RUD) Zeeland en de aangesloten Gemeenten spannen zich in de bodeminformatie regelmatig te actualiseren en/of aan te vullen. De beschikbare bodeminformatie is echter veelal door derden verstrekt en voor een groot deel gebaseerd op gedateerd bodemonderzoek en historische bedrijfsgegevens. Ondanks de zorg en aandacht die de Provincie, RUD Zeeland en Gemeenten aan het onderhoud van de bodeminformatie besteden, blijft het daarom mogelijk dat de inhoud onvolledig en/of onjuist is. Daarom kunt u aan de hand van deze informatie geen definitieve conclusies trekken over de actuele bodemkwaliteit van de betreffende locatie. De Provincie Zeeland, RUD Zeeland en de aangesloten Gemeenten zijn niet aansprakelijk voor enige schade dan wel enige andere indirecte incidentele of gevolgschade als blijkt dat de verontreinigingsituatie anders is dan in dit rapport is vermeld. Wij attenderen u op het feit dat u als makelaar, eigenaar, toekomstig eigenaar of als derde, bij aan- of verkoop van onroerend goed een vergaande onderzoeksplicht heeft als het gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse brandstoftanks.
Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel een onderzoek naar de aanwezigheid van een tank. De informatie uit deze rapportage kan niet worden gebruikt bij de aanvraag van een omgevingsvergunning of andere gemeentelijke producten. Bij een vergunningaanvraag dient elke situatie opnieuw afzonderlijk te worden beoordeeld. Het is niet uitgesloten dat de gemeente dan opnieuw bodemonderzoek eist omdat de bestaande informatie verouderd is of omdat een onjuiste onderzoeksstrategie is toegepast.
© 2019, Nazca Solutions, Provincie Zeeland en aangesloten gemeenten, - Pagina 7 van 8 - 18-09-2020
Bijlage: toelichting onderzoeken In de meeste gevallen worden ter voorbereiding van de uitvoering van infrastructurele werkzaamheden, woningbouw, aanvraag omgevingsvergunningen, verkoop of verhuur van terreinen en grondverplaatsing bodemonderzoeken uitgevoerd. Bij veel van deze onderzoeken is geen bodemverontreiniging geconstateerd en bij sommige in beperkte mate waarbij het niet noodzakelijk is een melding hiervoor, zoals bedoeld in de Wet bodembescherming (Wbb), door te geven aan het bevoegde gezag Wbb. Hoewel de gemeenten formeel de uitgevoerde onderzoeken zullen hebben getoetst aan de Wet bodembescherming is het toetsingsresultaat in veel gevallen niet vastgelegd in het bodeminformatiesysteem. Wel is bij veel rapporten een conclusie opgenomen met daarin de resultaten van het rapport. Ten aanzien van bodemonderzoek zijn de onderstaande typen te onderscheiden: Historisch bodemonderzoek Hierbij wordt een bureau studie gedaan naar het voorkomen van (menselijke) activiteiten die bodemverontreiniging op de locatie kunnen veroorzaken. Hierbij wordt zowel naar huidige als historische activiteiten onderzoek gedaan. Zo worden o.a. oude Hinderwet-, Milieu-, bouw- en tankdossiers ingezien en wordt informatie van eigenaren en de gemeente verzameld. Op basis hiervan kan een eerste inschatting van de bodemkwaliteit worden gegeven.
Dit onderzoek dient volgens een gestandaardiseerd protocol, de NEN 5725, te worden uitgevoerd. Verkennend bodemonderzoek Dit onderzoek houdt een eerste verkenning naar de bodemkwaliteit van de locatie. Hierbij vindt een bemonstering en laboratoriumanalyse van grond en grondwater plaats. Aan dit onderzoek gaat een historisch onderzoek vooraf. Dit onderzoek dient volgens een gestandaardiseerd protocol, de NEN 5740, te worden uitgevoerd. Nul en eindsituatie bodemonderzoek Bij het oprichten en/of beëindigen van inrichtingen Wet Milieubeheer kunnen deze onderzoeken worden verplicht door het bevoegd gezag. Het betreft een eerste verkenning naar de bodemkwaliteit van de locatie, meestal gericht op de verdachte locaties waar bodembedreigende activiteiten plaatsvinden en er dus verontreiniging is of kan ontstaan. Hierbij vindt een bemonstering en laboratoriumanalyse van grond en grondwater plaats. Aan dit onderzoek gaat een historisch onderzoek vooraf. Dit onderzoek dient volgens een gestandaardiseerd protocol, de NEN 5740, te worden uitgevoerd. Nader bodemonderzoek Dit onderzoek wordt uitgevoerd om een eerder aangetroffen verontreiniging nader in kaart te brengen. Zo wordt de omvang en de ernst van de verontreiniging bepaald en wordt op basis van een risicobeoordeling voor mens en milieu bepaald of sanering noodzakelijk is.
Hierbij vindt een bemonstering en laboratoriumanalyse van grond en grondwater plaats. Aan dit onderzoek gaat een verkennend bodemonderzoek vooraf. Dit onderzoek dient volgens een gestandaardiseerd protocol, de NTA 5755, te worden uitgevoerd. Voor gevallen van ernstige verontreinigingen wordt formeel door de Provincie Zeeland een beschikking Wbb afgegeven. Saneringsplan / plan van aanpak / BUS melding Dit plan omvat een aanpak op welke wijze een bodemverontreiniging wordt gesaneerd. Dit plan dient te worden goedgekeurd door het bevoegd gezag Wet bodembescherming of Wet milieubeheer (Gemeente of Provincie Zeeland). Voor een saneringsplan wordt formeel door de Provincie Zeeland een beschikking Wbb afgegeven. Saneringsevaluatie Dit betreft een verslag op welke wijze de sanering heeft plaatsgevonden en waarnaar de verontreinigde grond is afgevoerd of ter plaatse is gesaneerd. In dit verslag wordt aangegeven of er na sanering nog restverontreiniging aanwezig is en of er nazorg van de verontreiniging noodzakelijk is. Deze evaluatie dient te worden beschikt door het bevoegd gezag Wet bodembescherming of goedgekeurd door het bevoegd gezag Wet milieubeheer (gemeente of Provincie Zeeland). Monitoring Dit onderzoek houdt een periodieke bemonstering en analyse in van grond en grondwater.
Dit kan zijn om op frequente wijze na te gaan of er verontreiniging ontstaat of om het gedrag van reeds aanwezige verontreiniging in de gaten te houden.
© 2019, Nazca Solutions, Provincie Zeeland en aangesloten gemeenten, - Pagina 8 van 8 - 18-09-2020
Bijlage 2 Stikstofberekening
Juust
89
Vlasstraat 18, Heikant
Memo Project: Code: Onderwerp:
Bestemmingsplan Vlasstraat 18 Heikant 000506_M01_D Stikstofberekening
Steller Datum
Marik Waterman 5 maart 2021
Inleiding Op de locatie Vlasstraat 18 te Heikant worden 3 vrijstaande woningen gerealiseerd. Eén woning is op basis van het geldende bestemmingsplan ‘Kernen Hulse 1H’ al toegestaan, maar het bouwvlak is beperkt in omvang en flexibiliteit. Voor alle drie de woningen wordt een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Het plangebied is braakliggend dus er zijn geen sloopactiviteiten voorzien. Naar aanleiding van de uitspraak van de Raad van State van 29 mei 2019 over de Programmatische Aanpak Stikstof (PAS) en de AERIUS Calculator moet en kan voor dit plan de uitstoot van stikstof en de neerslag daarvan op Natura 2000-gebieden worden berekend. Natura2000-gebieden In de omgeving van het plangebied zijn diverse Natura 2000-gebieden gelegen. De dichtsbij gelegen Natura 2000-gebieden betreffen: - Vogelkreek op 9,5 km; - Westerschelde & Saeftinghe op 11,7 km; - Bossen en heiden van zandig Vlaanderen (oostelijk deel) 1 op 1,7 km; - Schorren en Polders van de Beneden-Schelde1 op 6,6 km. Uitgangspunten In de berekening is onderscheid gemaakt tussen de realisatiefase (bouw) en de gebruiksfase. Realisatiefase (bouw) Er is vanuit gegaan dat de 3 woningen in één fase worden gerealiseerd. De realisatie van deze (gasloze) woningen zijn daarom voor hetzefde jaar doorgerekend. In januari 2020 is door de Rijksoverheid de ‘Handreiking woningbouw en AERIUS’ uitgebracht.
In die handreiking is als emissie voor de aanlegfase (mobiele werktuigen en transportbewegingen) uitgegaan van 3kg NOx per woning. Dit kengetal kan worden gebruikt bij het doorrekenen van nieuwbouwprojecten. Bouw woningen (emissiebron 1) In totaal is in de berekening voor het eerste jaar uitgegaan van 3 woningen x 3kg NOx = 9 kg NOx. De berekening is uitgevoerd voor 2022.
1
AERIUS calculator voorziet niet in een berekening op buitenlandse Natura 2000-gebieden. Andersom voorzien in ieder geval Belgische rekentools ook niet in de mogelijkheid om ontwikkelingen op Nederlands grondgebied te berekenen.
Gebruiksfase Uitgaande van gasloos bouwen hoeft voor de woningen zelf geen emissie in de gebruiksfase te worden berekend. Uitsluitend de verkeersbewegingen kunnen leiden tot extra emissie. In de berekening van de gebruiksfase is uitgegaan van de verkeersgeneratie voor evengoed het jaar 2022. Dit is na de bouw van de 3 woningen. Als worst-case scenario is zowel de realisatiefase als gebruiksfase in één berekening opgenomen omdat beide fasen in één jaar plaatsvindt. Wegverkeer (emissiebron 2 en 3) De verkeersgeneratie van de nieuw te bouwen woningen is inzichtelijk gemaakt aan de hand van de kengetallen uit de CROW-publicatie 381 ‘Toekomstbestendig parkeren’. Er is uitgegaan van een vrijstaande koopwoning (niet stedelijk, rest bebouwde kom) met een minimale verkeersgeneratie van 7,8 en een maximale verkeersgeneratie van 8,6. De gemiddelde verkeersgeneratie is 8,2 per woning. In totaal is er sprake van een verkeersgeneratie van afgerond 25 motorvoertuigbewegingen per etmaal na realisatie. Deze motorvoertuigbewegingen gaan waarschijnlijk voor 50% via de Vlasstraat, Vylainlaan en De Verrekijker naar de Wilhelminastraat (oostwaarts). Vanaf daar gaat het op in het heersende verkeersbeeld. De andere 50% gaat waarschijnlijk via de Vlasstraat, Vylainlaan, Nieuwe Ellestraat, Oud Ferdinandusdijk naar de N258 (noordwaarts). Vanaf daar gaat het op in het heersende verkeersbeeld.
Uitgegaan is van 100% licht verkeer. Conclusie Op basis van de voorgaande gegevens is een AERIUS-berekening uitgevoerd voor zowel de realisatie als de gebruiksfase (versie 2020). De uitkomst is dat er geen rekenresultaten hoger dan 0,00 mol/ha/j zijn. Het project heeft daarmee geen negatief effect op de instandhoudingsdoelstellingen van de Natura2000-gebieden. Er is geen vergunning op grond van de Wet natuurbescherming nodig, er geldt ook geen ‘aanhaakplicht’ in het kader van het verlenen van een omgevingsvergunning.
BIJLAGEN: AERIUS-berekeningen 1.
AERIUS-berekening realisatiefase en gebruiksfase (2022)
Dit document bevat rekenresultaten van AERIUS Calculator. Het betreft de hoogst berekende stikstofbijdragen per stikstofgevoelig Natura 2000-gebied, op basis van rekenpunten die overlappen met habitattypen en/of leefgebieden die aangewezen zijn in het kader van de Wet natuurbescherming, gekoppeld aan een aangewezen soort, of nog onbekend maar mogelijk wel relevant. De berekening op basis van stikstofemissies gaat uit van de componenten ammoniak (NH3) en/of stikstofoxide (NOx). Wilt u verder rekenen of gegevens wijzigen? Importeer de pdf dan in Calculator. Voor meer toelichting verwijzen wij u naar de website www.aerius.nl.
Berekening Realisatie- en gebruiksfase Kenmerken Samenvatting emissies Depositieresultaten Gedetailleerde emissiegegevens
Verdere toelichting over deze PDF kunt u vinden in een bijbehorende leeswijzer. Deze leeswijzer en overige documentatie is te raadplegen via: https://www.aerius.nl/handleidingen-en-leeswijzers. S2FGWqb4zuY4 (05 maart 2021) pagina 1/5
Resultaten
Contact
Activiteit
Rechtspersoon
Inrichtingslocatie
Juust BV
Vlasstraat 18 Heikant, 4566BD Heikant
Omschrijving
AERIUS kenmerk
Woningbouw Vlasstraat Heikant
S2FGWqb4zuY4
Datum berekening
Rekenjaar
Rekenconfiguratie
05 maart 2021, 11:44
2022
Berekend voor natuurgebieden
Totale emissie
Resultaten Hectare met hoogste bijdrage (mol/ha/j)
Toelichting
Resultaten
Situatie 1
NOx
14,52 kg/j
NH3
< 1 kg/j
Natuurgebied
Uw berekening heeft geen depositieresultaten opgeleverd boven 0,00 mol/ha/jr.
Woningbouw Vlasstraat Heikant
Realisatie- en gebruiksfase
S2FGWqb4zuY4 (05 maart 2021) pagina 2/5
Resultaten
Locatie Realisatie- en gebruiksfase
Emissie Realisatie- en gebruiksfase
Resultaten
Bron Sector
Emissie NH3
Emissie NOx
-
9,00 kg/j
Gebruiksfase - wegverkeer oostwaarts Wegverkeer | Binnen bebouwde kom
< 1 kg/j
1,48 kg/j
Gebruiksfase - wegverkeer noordwaarts Wegverkeer | Buitenwegen
< 1 kg/j
4,05 kg/j
Realisatiefase - bouw woningen Wonen en Werken | Woningen
Realisatie- en gebruiksfase
S2FGWqb4zuY4 (05 maart 2021) pagina 3/5
Resultaten
Emissie (per bron)
Naam
Realisatie- en gebruiksfase
Locatie (X,Y) Uitstoothoogte Oppervlakte Spreiding Warmteinhoud Temporele variatie NOx
Naam
Locatie (X,Y) NOx NH3
Gebruiksfase - wegverkeer oostwaarts 60902, 363630 1,48 kg/j < 1 kg/j
Soort
Voertuig
Aantal voertuigen Stof
Emissie
Standaard
Licht verkeer
12,5 / etmaal NOx NH3
1,48 kg/j < 1 kg/j
Naam
Locatie (X,Y) NOx NH3
Resultaten
Realisatiefase - bouw woningen 60535, 363338 1,0 m 0,2 ha 0,5 m 0,000 MW Continue emissie 9,00 kg/j
Gebruiksfase - wegverkeer noordwaarts 59234, 364190 4,05 kg/j < 1 kg/j
Soort
Voertuig
Aantal voertuigen Stof
Emissie
Standaard
Licht verkeer
12,5 / etmaal NOx NH3
4,05 kg/j < 1 kg/j
Realisatie- en gebruiksfase
S2FGWqb4zuY4 (05 maart 2021) pagina 4/5
Resultaten
Disclaimer
Hoewel verstrekte gegevens kunnen dienen ter onderbouwing van een vergunningaanvraag, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De eigenaar van AERIUS aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de inhoud van de door de gebruiker aangeboden informatie. Bovenstaande gegevens zijn enkel bruikbaar tot er een nieuwe versie van AERIUS beschikbaar is. AERIUS is een geregistreerd handelsmerk in Europa. Alle rechten die niet expliciet worden verleend, zijn voorbehouden.
Rekenbasis
Deze berekening is tot stand gekomen op basis van: AERIUS versie 2020_20210209_2f032ce1a2 Database versie 2020_20210209_2f032ce1a2 Voor meer informatie over de gebruikte methodiek en data zie: https://www.aerius.nl/nl/factsheets/release/aerius-calculator-2020
Resultaten
Realisatie- en gebruiksfase
S2FGWqb4zuY4 (05 maart 2021) pagina 5/5
Regels
Juust
97
Vlasstraat 18, Heikant
Hoofdstuk 1
Inleidende regels
De regels van het bestemmingsplan 'Kernen Hulst 1H' worden gewijzigd overeenkomstig de onderstaande leden en gelden alleen voor het bestemmingsplan 'Vlasstraat 18, Heikant' met identificatienummer NL.IMRO.0677.bpheikvlasstr18-001O.
Artikel 1
Begrippen
Het begrip, bepaald in artikel 1.1, wordt als volgt gewijzigd en geldt alleen voor dit plangebied:
1.1
plan
Het bestemmingsplan Vlasstraat 18, Heikant met identificatienummer NL.IMRO.0677.bpheikvlasstr18-001O van de gemeente Hulst
Juust
98
Vlasstraat 18, Heikant