Vaststellen BP Heernissekerkpad 6 Hengstdijk Raadsvoorstel

Raadsvoorstel

Zaaknummer: 611349 Portefeuillehouder(s):

Aan:

Wethouder J-P Hageman

De raad van de gemeente Hulst

Onderwerp: Voorstel tot het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan 'Heernissekerkpad 6 Hengstdijk. Samenvatting Er is een bestemmingsplan opgesteld voor de locatie Heernissekerkpad 6 Hengstdijk kadastraal bekend als HTN sectie P nummers 469 en 950. De locatie betreft een voormalige struisvogelboerderij, waarbij de bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd. Conform de Ruimte voor ruimte regeling en onze beleidsregels, ter compensatie van de sloop van alle bestaande schuren op het perceel Heernissekerkpad 6 (ca 1400m²) twee bouwtitels toe te kennen, waarvan één bouwtitel ingezet zal worden op het betreffende erf ter hoogte van de te saneren bedrijfsbebouwing op de locatie Heernissekerkpad 6 en de tweede woning zal aansluitend naast nr. 4 Heernissekerkpad worden gerealiseerd. De bestemming zal hierbij gewijzigd worden naar 'Wonen', waardoor de bestaande bedrijfswoning regulier (als burgerwoning) kan worden bewoond en er op het perceel aan Heernissekerkpad 6 één nieuwe woning zal worden toegevoegd. Het ontwerp bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en tijdens deze periode zijn er twee zienswijzen ingediend. De ingediende zienwijzen leiden tot aanpassing van het bestemmingsplan. 1. Besluit Voorstel tot het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan 'Heernissekerkpad 6 Hengstdijk. 2.

Argumenten Op 11 oktober 2022 heeft het college besloten medewerking te verlenen aan het wijzigen van de bestemming ‘Agrarisch’ naar ‘ Wonen’ en het toekennen van twee bouwtitels/compensatiewoningen middels toepassing van de ruimte-voor-ruimteregeling voor de locatie Heernissekerkpad 6, Hengstdijk onder voorwaarden dat alle agrarische bebouwing (ca 1400m²) zou worden gesloopt. 3. Kaders Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 30 november tot en met 10 januari 2024 voor eenieder ter inzage gelegen in de gemeentewinkel en online via www.ruimtelijkeplannen.nl . Er zijn tijdens die periode twee zienswijzen ingediend. De zienswijzen zijn ingevolge de wettelijke bepalingen tijdig ingediend; op grond hiervan wordt de zienswijze ontvankelijk geacht. De zienswijzen leiden tot aanpassing van het bestemmingsplan. In de bijgevoegde Notitie ‘Beantwoording zienswijzen’ zijn de zienswijzen samengevat weergeven, voorzien van overwegingen en is een conclusie opgenomen. De beantwoording van de zienswijzen is afgestemd met de initiatiefnemer. De wijzing betreft een aanpassing aan de verbeelding van het bestemmingsplan. Voor een volledige omschrijving van de wijzigingen wordt verwezen naar de Notitie ‘zienswijzen. De verbeelding is juridisch bindend, waardoor het plan gewijzigd dient te worden vastgesteld.

Wij adviseren u daarom de raad voor te stellen om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. 4. Financieel De afspraken over de kosten voor het begeleiden van de planologische procedure en eventuele planschade zijn geregeld in een anterieure overeenkomst. Pagina 1 van 2

5. Aanpak Het vastgestelde bestemmingsplan wordt voor zes weken ter inzage gelegd in de gemeentewinkel en online op www.ruimtelijkeplannen.nl. De bekendmaking van de terinzagelegging vindt plaats in het ZVA en het Gemeenteblad. Tegen het vastgestelde bestemmingsplan is het mogelijk om beroep in te stellen bij de Raad van State. 6. Communicatie/participatie Initiatiefnemer heeft de voorgaande ontwikkeling meerdere malen besproken met aanpalende eigenaren. Het participatieverslag is als bijlage toegevoegd. 7. Termijn 8. Uitkomst Een onherroepelijk bestemmingsplan. 9. Risico Burgemeester en wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester,

Bijlage(n): Bijlage 1. Ontwerp bestemmingsplan 'Heernissekerkpad 6, Hengstdijk' Bijlage 2. Notitie beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijzigingen Bijlage 3. Participatieverslag Bijlage 4. Raadsbesluit

Pagina 2 van 2