TERHOLEWensen en bedenkingen 20210607 084713 613-2

Vraag om wensen en bedenkingen Nummer: 237587 Aan: Datum: 7 juni 2021

De raad van de gemeente Hulst Portefeuillehouder:

Wethouder A.A.V. Totté

Onderwerp: Vraag tot het uitbrengen van wensen en bedenkingen bij het voorgenomen besluit van het college met betrekking tot de verkoop van de locatie Molenhoek 2 Terhole

Inleiding Conform artikel 160 in combinatie met 169 lid 4 van de gemeentewet, legt het college van burgemeester en wethouders het voorgenomen besluit voor met betrekking tot de verkoop van de locatie Molenhoek 2 in Terhole. Volgens die artikelen heeft de raad het recht om wensen en bedenkingen ter zake over te brengen aan het college, voordat het college tot besluitvorming overgaat. Op 6 februari 2019 is besloten om de locatie Molenhoek 2 in Terhole (voormalig VV Terhole) openbaar in de verkoop te zetten. Een ieder heeft toen de gelegenheid gekregen om een geschikt initiatief in te dienen. Eind 2019 is besloten om de openbare inschrijving voor initiatiefnemers voor de locatie Molenhoek 2 te sluiten en niet over te gaan tot gunning aan één van de toen ingediende initiatieven. De voorkeursinitiatieven bleken niet te passen binnen de financiële uitgangspunten (volledige afname, een marktconforme prijs en geen gemeentelijke bijdrage aan de exploitatie van het initiatief) waar zowel de initiatiefnemers als de gemeente zich in konden vinden. Sindsdien hebben verschillende nieuwe geïnteresseerden zich gemeld om de locatie te kopen.

Ontwerpbesluit College van B&W Instemmen met de verkoop van de locatie Molenhoek 2 Terhole, waaronder het terrein met (sport)kantine, kleedkamers, en bergingen, kadastraal bekend gemeente Hontenisse, sectie K, nummers 1572, 1573, 1574 en 1179, gelegen aan Molenhoek 2 te 4583 TA Terhole, groot 10.105 m² tegen een koopsom van € 50.000,- (zegge: vijftigduizend euro) excl. belastingen en kosten koper.

Toelichting voorgenomen besluit De gesprekken met de initiatiefnemers hebben geresulteerd in een concept koopovereenkomst waarin afspraken zijn gemaakt over de verkoop van de grond. De concept koopovereenkomst ligt vertrouwelijk ter inzage bij de Griffier. In de Nota Grondbeleid 2020-2023 is opgenomen dat: “Voor onroerend goed waar toekomstige ontwikkeling ongewenst en niet te verwachten is en waarbij geen strategische redenen zijn om de eigendom te behouden, is het uitgangspunt dat de gemeente inzet op verkopen, onder de voorwaarde van zekerstelling dat geen ongewenst gebruik zal gaan plaatsvinden. Ook voor onroerend goed met functies die niet tot de kerntaken van de gemeente behoren, geldt dat de gemeente inzet op verkoop”.

-1-

Vraag om wensen en bedenkingen Nummer: 237587 Het voorstel is om de locatie te verkopen waarbij de kopers het perceel groen en landschappelijk willen inrichten. Dit is goed voor de klimaatadaptatie en natuurontwikkeling. De milieuzoneringen van het sportveld komen te vervallen. In plaats daarvan gaan initiatiefnemers in gesprek met Landschapsbeheer Zeeland voor een passende invulling met bomen, struiken en andere flora op deze locatie. Voorliggend initiatief is niet in strijd met visies of beleidsregels. De huidige kantine en kleedlokalen wensen initiatiefnemers als opslag te gaan gebruiken. De boekwaarde bedraagt per 1-1-2021 afgerond € 37.000,-. De verkoopprijs ad € 50.000,- dekt derhalve de boekwaarde die afgeboekt dient te worden. Bij verkoop hoeven er ook geen extra kosten gemaakt te worden aangezien kopers de locatie overnemen in de huidige staat. De Nota Grondbeleid 2020-2023 geeft aan dat een taxatie moet worden gedaan bij waarden vanaf € 50.000,-. In januari 2019 is ten behoeve van de openbare verkoopprocedure een taxatie uitgevoerd. Het taxatieverslag ligt vertrouwelijk ter inzage bij de griffier. Conform die Nota Grondbeleid moet er minimaal de taxatiewaarde worden behaald, maar er kan gemotiveerd worden afgeweken, op voorwaarde dat voor de gemeente geen onacceptabel nadeel en geen risico's voor de gemeente (zoals bijvoorbeeld staatssteun) ontstaan.

Het risico van staatssteun is niet aan de orde, omdat staatssteun ziet op maatregelen met het doel een onderneming economisch te ondersteunen. In dit geval gaat het om verkoop aan een particulier. In de openbare verkoop is gebleken dat de getaxeerde waarde hoger ligt dan de ontvangen biedingen. Bij de bepaling van die getaxeerde waarde is uitgegaan van een breed aantal bestemmingen, waaronder ook commerciële functies. Woningbouw is niet wenselijk (gezien de beperkte ladderruimte en de locatie ligt in het buitengebied) en andere commerciële activiteiten op die plaats wordt ook nagenoeg onmogelijk geacht vanwege de omliggende woningen. Het perceel heeft openbaar in de verkoop gestaan. Dit heeft geresulteerd in de nu voorliggende mogelijkheid om te verkopen. Gebleken is dat de getaxeerde waarde niet realiseerbaar is. Op basis van de nu binnengekomen initiatieven en uitgebrachte biedingen is de verkoopprijs van € 50.000,- te motiveren voor de invulling met natuur. Het college vindt de beoogde invulling ruimtelijk passend. De verkoopopbrengst moet worden geboekt op het taakveld beheer overige gebouwen en gronden. Burgemeester en Wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester,

Bijlage(n):

Onderliggende stukken (map leeskamer):

-2-