startersBijlage 1 - Toelichting Starterslening

Bijlage 1. Toelichting starterslening A) Wie kan de Starterslening aanvragen? De insteek is om zoveel mogelijk koopstarters te kunnen helpen, er zijn dan ook weinig beperkingen. Als we als gemeente aanspraak willen maken op cofinanciering moeten we hiermee rekening houden. De kenmerken van de Starterslening: •

• • • • • • • • • • •

• •

•

Een starter is iemand die alleen of met een partner voor de eerste keer een woning koopt (bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen); De koopprijs van de woning is niet hoger dan 70% van de, op datum van de aanvraag geldende, NHG-grens (voor 2023 komt dit neer op €283.500) Het maximum leenbedrag is €30.000; De maximumleeftijd van de starter(s) is 30 jaar; De aanvrager(s) moet(en) de woning waarvoor de Starterslening is verstrekt zelf gaan bewonen; De starter hoeft niet gebonden te zijn aan de gemeente Hulst; De Starterslening mag gebruikt worden voor de aankoop van zowel bestaande als nieuwbouwwoningen; Het type woning of energielabel is niet van belang; Meefinancieren van woningverbetering is ook mogelijk. Stapelen van bepaalde koopconstructies is mogelijk, dus een combinatie van koopgarant of duokoop; De looptijd van de Starterslening is 30 jaar. De rente staat voor de eerste 15 jaar vast; De starter gaat pas na 3 jaar rente en aflossing betalen, tenzij uit een hertoets blijkt dat het inkomen van de starter hiervoor nog niet toereikend is. Deze hertoets kan vaker worden gedaan, indien nodig; Vervroegd aflossen van de Starterslening is boetevrij; De gemeente toetst de aanvraag aan de verordening.

Met een positieve beschikking kan starter de Starterslening aanvragen bij de SVn, die voert een financiële toets uit en verstrekt de lening; SVn verstrekt de lening met Nationale Hypotheekgarantie.

B) Kosten voor aanvrager Positief voor aanvrager is het ontbreken van maandlasten, maar dat betekent niet dat er geen kosten zijn. Het afsluiten van een Starterslening via de SVn kost € 750. Borgtochtprovisie NHG bedraagt 0,7% (2020) over de hoofdsom. Deze kosten worden ingehouden over de hoofdsom. De kosten voor financieel advies, taxatie en notaris zijn voor eigen rekening. Hertoetskosten bedragen €155.