RUIMUitbreiding parking Recreatiecentrum De Vogel ontwerp small

Bodemdaling Voorkomen van maatregelen die (extra) maaiveldsdalingen in zettinggevoelige gebieden kunnen veroorzaken.

Natte natuur Ontwikkeling/bescherming van een rijke gevarieerde en natuurlijk karakteristieke aquatische natuur.

Onderhoud oppervlaktewater Oppervlaktewater moet adequaat onderhouden worden. Rekening houden met obstakelvrije onderhoudsstroken vrij van bebouwing en opgaande (hout)beplanting.

Uitwerking (vervang toelichtingen door uw gegevens)

Er is geen sprake van afvalwater. Het hemelwater van de schuur wordt naar verwachting afgewaterd naar grindkoffers, hierin deels geïnfiltreerd in de bodem en deels naar de wegsloot afgevoerd. Ter plaatse is geen grondwateroverlast bekend. De ontwikkeling is gelegen in landelijk gebied. De ontwikkeling heeft geen nadelige invloed op het grondwater. Door bij de bouw geen gebruik te maken van uitlogende materialen, zoals zink en lood, maar enkel door gebruik te maken van duurzame niet‐uitloogbare bouwmaterialen, zal de ontwikkeling geen gevolgen hebben voor de grondwaterkwaliteit. De nieuwe ontwikkeling zal geen gevolgen hebben voor de oppervlaktewaterkwaliteit. Er wordt geen gebruik gemaakt van uitlogende materialen. De ontwikkeling zal geen gevolgen hebben voor de volksgezondheid. Er is geen sprake van een zettinggevoelig gebied. De nieuwe ontwikkeling zal geen gevolgen hebben ten aanzien van bodemdaling. In de nabijheid van het plangebied is geen natte natuur gelegen. Aan de noord- en oostzijde van het plangebied zijn waterlopen aanwezig. Voor het onderhoud hiervan worden obstakelvrije onderhoudsstroken van minimaal 5 m breed

aangehouden en de toegang hiertoe wordt gewaarborgd. Het inrichtingsplan zal ter toetsing en vergunningverlening aan het waterschap worden voorgelegd. Andere belangen waterbeheer Relatie met eigendom waterbeheerder Ruimtelijke ontwikkelingen mogen de werking van objecten (terreinen, milieuzonering) van de waterbeheerder niet belemmeren.

De ontwikkeling is gelegen nabij een weg die in eigendom is van waterschap Scheldestromen. In overeenstemming met het Waterschap is een ontwerp gemaakt voor de toegang van de parking.

Wegen in beheer bij het waterschap (alleen invullen voor zover van toepassing) * in de bouwfase: Vinden er transporten (grond/bouwmaterialen) plaats over waterschapswegen? * na realisatie: verkeersaantrekkende werking Veroorzaakt uw plan structureel extra verkeer?

Ja, dit is relatief zwaar transport. Nee, de parking wordt uitgebreid, maar niet het recreatiecentrum. Een parking an sich heeft geen verkeersaantrekkende werking. De uitbreiding is bedoeld om bestaande parkeeroverlast te vermijden.

* na realisatie: bereikbaarheid Omschrijf hoe motorvoertuigen, fietsers en voetgangers uw plan kunnen bereiken. Worden er hiervoor uitwegen gewijzigd of nieuw aangelegd?

Via een nieuw aan te leggen uitrit. Ja, hiervoor is reeds een vergunning verleend.

* na realisatie: parkeren Wordt er op uw eigen terrein geparkeerd?

Ja, er worden 180 parkeerplaatsen aangelegd.

* na realisatie: (ver)bouwen Bent u voornemens om binnen 20 meter van een waterschapsweg een bouwwerk te (ver)bouwen? (zoals een woning of afscheiding (gefundeerd).

Nee

REGELS

blz 57

221528.20191960

Hoofdstuk 1

Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

1.1 het plan het bestemmingsplan 'Uitbreiding parking Recreatiecentrum De Vogel' van de gemeente Hulst. 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0677.bpbuitenvogelweg4-001O met de bijbehorende regels. 1.3 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waarvoor ingevolge dit bestemmingsplan regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5 archeologisch deskundige de beleidsmedewerker archeologie van de gemeente, de gemeentelijk adviseur archeologie of een door het college van burgemeester en wethouders aangewezen deskundige op het gebied van archeologie. 1.6 archeologisch rapport een rapport van een archeologisch onderzoeksbureau of een goed onderbouwd advies van een deskundige op het gebied van archeologie. 1.7 archeologische waarde een vindplaats of vondst met een oudheidkundige waarde. Het betreft hier met name archeologische relicten in hun oorspronkelijke ruimtelijke context. Zowel grote complexen/structuren zoals nederzettingsterreinen, als afzonderlijke vondsten kunnen met deze term worden aangeduid. 1.8 bebouwing een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.9 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak.

1.10 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

bestemmingsplan Uitbreiding parking Recreatiecentrum De Vogel Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp /

blz 58

221528.20191960

1.11 bevoegd gezag het bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.12 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk bouwen, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.13 bouwgrens de grens van een bouwvlak. 1.14 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge deze regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.15 bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel. 1.16 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. 1.17 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.18 bouwwerk ten behoeve van recreatief nachtverblijf een recreatief verblijf, niet zijnde een recreatiewoning, dat bedoeld is om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar te worden bewoond. 1.19 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.20 hoofdgebouw een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. 1.21 KNA de kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (zie www.sikb.nl). 1.22 NEN een door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het moment van vaststelling van het plan. 1.23 opgraven/opgraving de ontsluiting van een vindplaats met als doel de informatie te verzamelen en vast te leggen die nodig is voor het beantwoorden van de in het Programma van Eisen verwoorde onderzoeksvra(a)g(en) en het behalen van de onderzoeksdoelstellingen.

Rho Adviseurs B.V. rum De Vogel

bestemmingsplan Uitbreiding parking Recreatiecent Status: ontwerp /

221528.20191960

blz 59

1.24 ophogen/ophoging het blijvend verhogen van het bestaande maaiveld door het aanbrengen van grond of andersoortige materialen. Tijdelijke ophoging tot een maximum van 6 maanden in relatie tot de agrarische bedrijfsvoering valt hier niet onder. 1.25 peil a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg; b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld, op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan. 1.26 verstoring de aantasting van een gebied met archeologische waarden. Dit verschijnsel kan zich voordoen door: erosie, afgraving of egalisatie, door (diepe) bewerking van de bovengrond, door zetting als gevolg van ophoging en door verdroging en verzuring. 1.27 vrijstellingsdiepte De in bijlage 1 de voor dat gebied, aangegeven vrijstellingsdiepte.

bestemmingsplan Uitbreiding parking Recreatiecentrum De Vogel Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp /

blz 60

Artikel 2

221528.20191960

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 afstand de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn. 2.2 bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren. 2.4 goothoogte van een bouwwerk a. vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; indien zich op een gebouw één of meer dakkapellen bevinden waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de gevelbreedte, wordt de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn of het boeibord van de dakkapel(len) als goothoogte aangemerkt. b. bij een asymmetrische dakvorm met één hellend dakvlak dat loopt over de volledige breedte, of diepte van een gebouw, wordt de goot- en/of boeiboordhoogte gemeten op het hoogste snijpunt van het dakvlak met de daaronder gelegen gevel; onder de gevel wordt ook verstaan het hart van de scheidsmuren met een gebouw op een aangrenzend bouwperceel.

2.5 inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.6 oppervlakte van een bouwwerk a. voor bouwwerken met wanden: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; b. voor bouwwerken zonder wanden (open overkappingen en daarmee vergelijkbare bouwwerken geen gebouwen zijnde): de overdekte grondoppervlakte (gemeten loodrecht onder het dakoppervlak). 2.7 vloeroppervlakte de gebruiksoppervlakte volgens NEN2580.

Rho Adviseurs B.V. rum De Vogel

bestemmingsplan Uitbreiding parking Recreatiecent Status: ontwerp /

blz 61

221528.20191960

Hoofdstuk 2

Artikel 3

Bestemmingsregels

Recreatie - Verblijfsrecreatie

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dienstverlening, beheer en onderhoud ten behoeve van de verblijfsrecreatie van het nabijgelegen recreatiecentrum gevestigd te Vogelweg 4 te Hengstdijk; b. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', tevens een parkeerterrein ten behoeve van het nabijgelegen recreatiecentrum gevestigd te Vogelweg 4 te Hengstdijk; c. ter plaatse van de aanduiding 'opslag', tevens een opslag ten behoeve van het nabijgelegen recreatiecentrum gevestigd te Vogelweg 4 te Hengstdijk; d. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals: 1. groen; 2. dierenweiden voor paarden en kleinvee; 3. interne ontsluitingswegen; 4. nutsvoorzieningen; 5. parkeervoorzieningen; 6. sport- en speelvoorzieningen; 7. waterberging, water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Algemeen Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. gebouwen: 1. dienstgebouwen voor dienstverlening, beheer en onderhoud; 2. stallen voor paarden en kleinvee; 3. overige gebouwen ten behoeve van de bestemming, niet zijnde bouwwerken ten behoeve van recreatief nachtverblijf; b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 3.2.2 Gebouwen a. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen mag het op de verbeelding aangegeven bebouwingspercentage niet overschrijden; b.

de afstand van de gebouwen tot de perceelsgrens dient ten minste 5 m te bedragen; c. de goot- of boeibordhoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangeduid; d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangeduid. 3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De maximaal toelaatbare bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt voor: a. erf- en terreinafscheidingen en keerwanden: 2 m; b. speelvoorzieningen: 6 m; bestemmingsplan Uitbreiding parking Recreatiecentrum De Vogel Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp /

blz 62

c. d. e. f.

221528.20191960

lichtmasten: 3m; overige masten: 6 m; bewegwijzering en overig straatmeubilair: 4,5 m; van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 1 m.

3.3 Specifieke gebruiksregels 3.3.1 specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. buitenopslag ten behoeve van het onderhoud van het recreatieterrein gevestigd te Vogelweg 4 te Hengstdijk, hoger dan 3 m is niet toegestaan; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - overnachten uitgesloten' is recreatief nachtverblijf niet toegestaan; c. het gebruik van gronden indien zij geen bedrijfsmatig onderdeel zijn van het recreatiecentrum gevestigd te Vogelweg 4 te Hengstdijk is niet toegestaan. d. gebruik van de gronden voor doeleinden anders dan een dierenweide, sport- of speelvoorziening zonder bebouwing of groen is uitsluitend toegestaan indien de landschappelijke inpassing is gerealiseerd en in stand gehouden wordt. Het beplantingsplan van de landschappelijke inpassing omvat de volgende elementen: 1. aan de zuidwest- en noordwestkant van het parkeerterrein een vijf meter brede groenstrook bestaande uit bloemrijk grasland en zwarte els, wilg of knotwil. De bomen staan op een onderlinge afstand van 5 meter en minimaal 3 meter van de kavelgrens 2. rond het opslag terrein een vier meter brede singelbeplanting. Deze bestaat uit een bomenrij met ondergroei. De ondergroei is een twee rijïge beplanting bestaande uit: liguster, meidoorn, Gelderse roos en vlier; 3.

Aan de zijde van de weg is rekening gehouden met de zichthoeken die vrij moeten zijn van beplanting en de onderhoudstrook voor de watergang; 4. de dierenweide is vrij van beplanting. 3.3.2 Voorwaardelijke verplichting waterberging a. Strijdig met de bestemming is het gebruik voor parkeerterrein en opslag zonder de realisatie en instandhouding van een waterberging die op basis van het definitieve inrichtingsplan als opgave met het waterschap is vastgesteld. b. De nader met het waterschap vastgestelde bergingsopgave en inrichting hiervan zoals bedoeld onder a wordt opgenomen in de omgevingsvergunning voor realisatie van plan; c. Het bevoegd gezag kan, met instemming van het waterschap, bij omgevingsvergunning afwijken van het eerste lid als de kans op wateroverlast niet toeneemt; d. Het bevoegd gezag kan, met instemming van het waterschap, aan het verlenen van de omgevingsvergunning, bedoeld in artikel 3.3.2, onder c, een financiële voorwaarde verbinden.

Rho Adviseurs B.V. rum De Vogel

bestemmingsplan Uitbreiding parking Recreatiecent Status: ontwerp /

blz 63

221528.20191960

Artikel 4

Waarde - Archeologie 3

4.1 Bestemmingsomschrijving 4.1.1 Algemeen De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Bouwwerken ten behoeve van deze bestemming a. Op de in artikel 4.1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van deze dubbelbestemming worden gebouwd. b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3,5 m. 4.2.2 Andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van andere voor deze gronden geldende bestemming(en) a. Ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag worden gebouwd, tenzij de grond- of graafwerkzaamheden dieper gaan dan de vrijstellingsdiepte beneden het maaiveld en hierbij het te verstoren oppervlak onder de vrijstellingsdiepte groter is dan 1.000 m². b. Het bepaalde onder artikel 4.2.2 sub a is niet van toepassing indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

4.3 Afwijken van de bouwregels 4.3.1 Algemene afwijking Burgemeester en wethouders zijn bevoegd via een omgevingsvergunning artikel 2.1, lid 1, sub c juncto artikel 2.12, lid 1, sub a, sub 1 Wabo af te wijken van het bepaalde onder artikel 4.2.2 sub a ten behoeve van het bouwen in een plangebied met een te verstoren oppervlak groter dan 1.000 m² onder de vrijstellingsdiepte beneden het maaiveld, indien de aanvrager van de vergunning artikel 2.1, lid 1 sub a Wabo een archeologisch rapport heeft overgelegd, waarin wordt aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn of dat de archeologische waarden van het terrein naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate worden veiliggesteld. 4.3.2 Voorwaarden Indien uit het onder artikel 4.3.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de vergunning: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c.

de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties. 4.3.3 Advies Bij het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.3.1, vragen burgemeester en wethouders aan de archeologisch deskundige om advies omtrent het criterium als bedoeld in dat lid. Bij een negatief advies verzoeken burgemeester en wethouders de archeologisch deskundige de verder te nemen stappen aan te geven.

bestemmingsplan Uitbreiding parking Recreatiecentrum De Vogel Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp /

blz 64

221528.20191960

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.4.1 Omgevingsvergunningsvereiste Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning artikel 2.1, lid 1 sub b Wabo) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan de vrijstellingsdiepte beneden het maaiveld, waartoe ook wordt gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, ontginnen en aanleggen van drainage door kettingtechniek; b. het ophogen van de bodem met meer dan 2 m waartoe wordt gerekend het aanleggen van tijdelijke gronddepots; c. het aanleggen, vergraven, verruimen en dempen van sloten, vijvers en andere wateren op een grotere diepte dan de vrijstellingsdiepte beneden het maaiveld; d. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de diepte van de aan te brengen verharding meer dan de vrijstellingsdiepte beneden het maaiveld bedraagt; e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen in de grond op een grotere diepte dan de vrijstellingsdiepte beneden het maaiveld; f.

het verlagen van het waterpeil, voor zover dit geen bevoegdheid van het waterschap betreft; g. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd op een grotere diepte dan de vrijstellingsdiepte beneden het maaiveld; h. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur op een grotere diepte dan de vrijstellingsdiepte beneden het maaiveld. 4.4.2 Uitzonderingsregel Het in artikel 4.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. een te verstoren oppervlak van het plangebied beslaan van ten hoogste 1.000 m², of een verstorend oppervlak onder de vrijstellingsdiepte hebben van minder dan 1.000 m²; b. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen; c. betreffen het aanbrengen van drainage middels sleufloze technieken; d. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; e. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd. 4.4.3 Voorwaarden a. De omgevingsvergunning wordt verleend, indien is gebleken dat de in artikel 4.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van archeologische waarden. b.

Voor zover de in artikel 4.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologische waarden, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning de volgende regels worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties. c. De vergunning kan alleen worden verleend nadat de aanvrager een archeologisch rapport heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden Rho Adviseurs B.V. rum De Vogel

bestemmingsplan Uitbreiding parking Recreatiecent Status: ontwerp /

221528.20191960

blz 65

verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. 4.4.4 Advies Alvorens de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen, vragen burgemeester en wethouders aan de archeologisch deskundige om advies omtrent het criterium als bedoeld in artikel 4.4.3. Bij een negatief advies verzoeken burgemeester en wethouders de archeologisch deskundige de verder te nemen stappen aan te geven. 4.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie 3', als bedoeld in artikel 4.1 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

bestemmingsplan Uitbreiding parking Recreatiecentrum De Vogel Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp /

blz 66

Rho Adviseurs B.V. rum De Vogel

221528.20191960

bestemmingsplan Uitbreiding parking Recreatiecent Status: ontwerp /

blz 67

221528.20191960

Hoofdstuk 3

Artikel 5

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

bestemmingsplan Uitbreiding parking Recreatiecentrum De Vogel Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp /

blz 68

Artikel 6

221528.20191960

Algemene aanduidingsregels

6.1 Kernrandzone 6.1.1 Aanduidingsomschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding 'kernrandzone' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, tevens bestemd voor het behoud en/of herstel van het karakter van de zone rondom de kernen. 6.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Verbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de aanduiding 'kernrandzone' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. het beplanten van gronden met fruitbomen. b. Uitzonderingen Het verbod als bedoeld in 6.1.2 onder a is niet van toepassing op werken of werkzaamheden: 1. die betrekking hebben op het normaal onderhoud en beheer van de gronden; 2. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan; 3. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; 4. herplant van boomteelt en fruitbomen. c. Toelaatbaarheid De werken of werkzaamheden als bedoeld in 6.1.2 onder a zijn slechts toelaatbaar, indien: 1. geen onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies; 2.

vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de milieudeskundige omtrent de in sub a genoemde voorwaarde.

Rho Adviseurs B.V. rum De Vogel

bestemmingsplan Uitbreiding parking Recreatiecent Status: ontwerp /

blz 69

221528.20191960

Artikel 7

Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan – tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is – bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor: a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%; b. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen ten hoogste 3 m bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot. De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

bestemmingsplan Uitbreiding parking Recreatiecentrum De Vogel Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp /

blz 70

Artikel 8

221528.20191960

Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de in bijlage 1 opgenomen vrijstellingenkaart te wijzigen indien nieuwe archeologische inzichten daartoe aanleiding geven.

Rho Adviseurs B.V. rum De Vogel

bestemmingsplan Uitbreiding parking Recreatiecent Status: ontwerp /

blz 71

221528.20191960

Hoofdstuk 4

Artikel 9

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

9.1 Bouwen in strijd met het plan Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt: a. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan. b. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking lid 9.1 onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 9.1 onder a met maximaal 10%; c. het in lid 9.1 onder a bepaalde is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 9.2 Gebruik in strijd met het plan Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b.

het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 9.2 onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld in lid 9.2 onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. het in lid 9.2 onder a bepaalde is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

bestemmingsplan Uitbreiding parking Recreatiecentrum De Vogel Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp /

blz 72

Artikel 10

221528.20191960

Slotregel

Deze regels worden aangehaald onder de naam 'Regels van het bestemmingsplan Uitbreiding parking Recreatiecentrum De Vogel'.

Rho Adviseurs B.V. rum De Vogel

bestemmingsplan Uitbreiding parking Recreatiecent Status: ontwerp /

BIJLAGEN BIJ DE REGELS

blz 75

221528.20191960

Bijlage 1

Vrijstellingenkaart

bestemmingsplan Uitbreiding parking Recreatiecentrum De Vogel Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp /

VERBEELDING

�

+++ +++ +++ + + + +++ +�+ ++ +

�ied

� Plangrens

Enkelbestemmingen R-VR

I Recreatie - Verblijfsrecreatie

Dubbelbestemmingen

l__,µrR-� 1 Waarde - Archeologie 3 Gebiedsaanduidingen

R-VR

--; ll • ll•=t-

overige zone - kernrandzone

CJ

Functieaanduidingen

�: :c□p >: :� opslag �: : C�l: : � � : (sr�ou) : �

parkeerterrein specifieke vorm van recreatie - overnachten uitgesloten

Maatvoeringen maximum goothoogte (m) maximum bouwho�gte (m) maximum bebouwingspercentage (01/o)

0

:il"/////././H.

00 0 0

project

20191960

formaat

A3

vastgesteld

schaal

1:1000

ontwerp

kaart

1/1

voorontwerp

getekend

J.V.

concept

idn

NL.IMRO.0677.PM

18-05-2021

Rho

ADVISEURS

YODR

LEEFRUIMTE

w www.rho.nl e info@rho.nl