ReactieB&Wbespreeknotitie Hulst Plus A32

Interne memo Aan

: Gemeenteraad

CC

:

Datum

: 18 maart 2024

Van

: College van B&W

Betreft

: Project Tussengebied-Zoetevaart

Inleiding Op 17 januari 2024 heeft de fractie Hulst Plus op grond van artikel 33 van het Reglement van Orde vragen gesteld over het project Tussengebied-Zoetevaart. Per brief van 5 februari 2024 heeft het college op de vragen gereageerd. Hulst Plus wil de antwoordbrief van het college als ingekomen stuk bespreken en heeft daartoe een bespreeknotitie gemaakt met aanvullende vragen en opmerkingen. Onderstaand wordt in rood een reactie op het stuk van Hulst Plus gegeven. Bespreeknotitie Hulst Plus met reactie Vragen over het ingekomen stuk waar we graag een antwoord op krijgen door het College In onze brief van 17-1-2024 hebben we gevraagd om het verschil van de oorspronkelijke bouwtitels (92) en in de woondeal staat nu een aantal van 60 eenheden bouwcapaciteit en nog 18 woningen op de Steensedijk; is voor deze 18 woningen een projectplan ingediend, zo ja welk? De 18 woningen van de Steensedijk zijn verplaatst naar de locatie Zoetevaart. Voor die locatie is het bestemmingsplan Tussengebied-Zoetevaart ingediend. Dat bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en moet nog voor vaststelling aan de gemeenteraad worden voorgelegd. U geeft verder aan dat in het oorspronkelijke bestemmingsplan De Statie was gebaseerd op een inschatting. U geeft aan dat later een inschatting is gemaakt op basis van toenmalige inzichten.

Wanneer is dat besloten? Dat is gebeurd bij de introductie van de Planmonitor, toen die met cijfermateriaal moest worden gevuld. vereiste dat een voorlopige wijziging van het bestemmingsplan? Nee, daar was geen wijziging van het bestemmingsplan voor nodig Wij begrijpen niet wat mogelijk is met bouwtitels (o.a. verschuiven) Wij begrijpen ook niet dat op het vervuild terrein bouwtitels gelegd kunnen worden; daar zullen nu geen woningen worden gebouwd. De bouwtitels (oorspronkelijk 92 ) zijn verhandelbaar. Op zich een vreemde zaak want met die verhandelbaarheid is er een enorme waardevermeerdering van een vervuild perceel; blijkend uit de verplaatsing van in totaal 12 bouwtitels naar Sint Jansteen zijn hier forse bedragen mee gemoeid c.q. verrekend. Over hoe dat allemaal tot stand is gekomen hebben wij al op 21 juli 2020 een brief (gericht aan de raadsgriffier) een aantal vragen gesteld. Ook hebben wij op 17-112020 een brief met vragen aan de raadsgriffier verzonden met o.a. vragen inzake verplichtingen om binnen een bepaalde termijn plannen in te dienen voor een project. Dat blijft voor HulstPLUS een onbegrijpelijke zaak.

Volgens het dashboard is nu sprake van een positieve Ladderruimte van 1279 woningen. Dus is er ruimte voor nieuwe ontwikkelingen. Hier is al eerder een toelichting op gegeven. Specifiek voor de locatie Ingheloseberghe is er in 2019 een taxatie uitgevoerd, die vertrouwelijk voor de raad ter inzage heeft gelegen, voorafgaand aan het uitbrengen van wensen en bedenkingen bij de voorgenomen verkoop. In de taxatie is een waardering van de verplaatste contingenten verwerkt. Aanvullend hierop heeft er een gesprek met Hulst Plus plaatsgevonden, waarin een toelichting is gegeven op de taxatie en verkoop. U geeft aan dat er 33 bouwtitels worden verplaatst naar de Zoetevaart; is hier dan ook sprake van verkoop? Levert dit voor 18 eenheden een opbrengst op voor de gemeente? Wat gebeurd er met die 18 eenheden? Nee, er is geen sprake van verkoop. Lafoma brengt eigen bouwtitels van de ene locatie over naar de andere. Ook de bouwtitels van de gemeente worden enkel van de ene naar de andere locatie verplaatst. Aangezien er met het initiatief per saldo geen woningen worden toegevoegd, worden er geen bovenplanse kosten voor het toevoegen van woningen in rekening gebracht. U geeft aan dat er dan nog 45 bouwtitels overblijven die op een of meer andere plaatsen kunnen worden ingezet. Worden die verkocht? Het is aan de eigenaar van deze en dergelijke locaties om dit te besluiten.

Het gaat in dit geval om bouwtitels van Lafoma. Lafoma kan die inzetten op andere locaties die ze zelf gaat ontwikkelen, of verkopen aan andere partijen die willen bouwen op een plek waar nog geen bouwtitel aanwezig is. Heeft de gemeente invloed op de beschikbaarstelling? HulstPlus is van mening dat hier een antwoord kan liggen op de vraag van inwoners die willen bouwen maar niet beschikken over een bouwtitel. Ja, de gemeente heeft invloed op de beschikbaarstelling. Voor nieuwe woningbouwplannen vindt er immers formele besluitvorming plaats. De gemeenteraad besluit over de vaststelling van omgevingsplanwijzigingen en/of buitenplanse omgevingsplanactiviteiten waar het verzwaard adviesrecht van toepassing is. Bij de verplaatsing van bouwtitels, van een locatie waar deze reeds liggen, naar een andere locatie besluit het college of hier medewerking aan wordt verleend. Ook hiervoor dient uiteindelijk een planologische procedure doorlopen te worden. Opmerkingen/ suggesties over het ingekomen stuk waar we graag een reactie op krijgen van de overige fracties en/of het college van B&W Wij verwijzen naar de notitie van 10 januari 2024 van het College n.a.v. de “motie bouwtitels” van de fractie Groot Hontenisse.