Raadsvoorstel wensen en bedenkingen Hulst R 757

Raadsvoorstel

Zaaknummer: 609127 Portefeuillehouder:

Aan:

Wethouder J-P Hageman

De raad van de gemeente Hulst

Onderwerp: Voorstel tot beschikbaar stellen gelden voor aankoop perceel fase 2 Groote Kreek II Samenvatting De uitbreiding van woonwijk Groote Kreek is in voorbereiding. De gronden voor de eerste fase (8 hectare) zijn in eigendom van de gemeente. De tweede fase bestaat uit vier percelen (11,35 hectare). Met drie van de vier eigenaren zijn koop/optie overeenkomsten gesloten. Op deze overeenkomsten heeft uw raad eerder wensen en bedenkingen geuit. Met de vierde eigenaar is inmiddels een koopovereenkomst gesloten. De overeengekomen grondprijs is € 35,-/m2, kosten koper. Conform artikel 160 in combinatie met 169 lid 4 van de Gemeentewet, legt het college van burgemeester en wethouders het voorgenomen besluit voor met betrekking tot aankoop van het perceel Hulst R 757, totaal groot 01.80.00 hectare. Volgens die artikelen heeft de raad het recht om wensen en bedenkingen terzake over te brengen aan het college, voordat het college tot besluitvorming overgaat. Voorts wordt uw raad gevraagd om het benodigde investeringskrediet van € 630.000,voor de aankoop van de grond beschikbaar te stellen. 1.

Besluit Instemmen met de aankoop van het perceel Hulst R 757 voor fase 2 van Groote Kreek II. 2.

Argumenten Het is op dit moment nog niet nodig om de totale grond voor fase 2 van de uitbreiding te verwerven. De al gesloten koop/optie overeenkomsten lopen immers nog. Wel doet zich nu de kans voor om het resterende perceel in fase 2 aan te kopen. Een deel van dit perceel is sowieso benodigd voor de opwaardering van de Waterstraat. In april 2023 heeft uw raad wensen en bedenkingen naar voren gebracht bij het voorgenomen collegebesluit voor de keuze van een ontsluitingsweg. Uit het overleg met de gedeputeerde van de Provincie Zeeland blijkt dat een tracé door het Natuurnetwerk Zeeland geen mogelijkheid is. Daarom wordt de opwaardering van de Waterstraat verder uitgewerkt in het bestemmingsplan. De Waterstraat kan ten tijde van de bouw dienstdoen als ontsluitingsweg voor het bouwverkeer. Daardoor hoeft het bouwverkeer niet door de bestaande woonwijk te rijden.

3.

Kaders De Nota Grondbeleid 2020-2023 biedt het kader voor de grondverwerving.

4.

Financieel Om de koopsom van € 35,- per vierkante meter te onderbouwen is een marktprijsvergelijk met transactieprijzen voor vergelijkbare locaties opgesteld. De onderbouwing ligt vertrouwelijk ter inzage bij de Griffier. De koopsom past daarmee binnen de kaders van de Nota Grondbeleid 2020-2023. De gemaakte voorbereidingskosten voor onderzoeken, advisering en grondverwerving als ook de subsidie voor de ontsluitingsweg worden later verwerkt in de grondexploitatie. Het uitgangspunt is een minimaal kostendekkende Pagina 1 van 2

grondexploitatie. De grondexploitatie wordt bij vaststelling van het bestemmingsplan aan uw raad voorgelegd. De subsidie voor de ontsluitingsweg is inmiddels aangevraagd. De rijksbijdrage is € 942.500 plus € 197.925 afgedragen aan btwcompensatiefonds. Het uitgangspunt is een minimaal kostendekkende grondexploitatie. 5.

Aanpak De koopovereenkomst ligt vertrouwelijk ter inzage bij de Griffier. Indien uw raad instemt met de grondverwerving wordt de aankoop afgehandeld via de notaris.

6.

Communicatie Met de grondeigenaar zijn afspraken gemaakt in de overeenkomst.

7.

Termijn De uitvoering van de koopovereenkomst en de overdracht vindt in januari 2024 plaats. De planning is om het ontwerp-bestemmingsplan voor fase 1 vóór de inwerkingtreding van de Omgevingswet ter inzage te leggen. Dat is voor 1 januari 2024. In de eerste helft van 2024 volgt een voorstel aan uw raad tot vaststelling van het bestemmingsplan.

8.

Uitkomst Het verwerven van deze grond zorgt ervoor dat de gemeente aan zet is voor het gefaseerd ontwikkelen van het project Groote Kreek II. De gemeente heeft dan – samen met de al gesloten koop/optie overeenkomsten – positie verschaft voor het gehele projectgebied, ook voor fase 2.

9.

Risico Voor nieuwe investeringen is het uitgangspunt een rentepercentage van 3%. Op gronden vindt geen afschrijving plaats. Dit betekent dat de structurele lasten behorende bij deze aankoop € 18.900,- per jaar bedragen. Daar staat tegenover dat de grond wordt verpacht zolang het een agrarische bestemming heeft. Een pachtprijs van € 850,- per hectare is overeengekomen met de huidige eigenaar voor het voortgezet gebruik. Het perceel is 1,8 hectare, dus biedt een opbrengst van € 1.530,- per jaar.

Burgemeester en Wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester, Bijlage(n): Begrotingswijziging 2013-13 Onderliggende stukken:

Pagina 2 van 2