Raadsvoorstel vaststelling BP Stationsweg 1 tm 5 20250513

Raadsvoorstel

Zaaknummer: 652189 Portefeuillehouder(s): Wethouder J-P Hageman

Aan: De raad van de gemeente Hulst

Samenvatting Ter plaatse van het plangebied geldt het bestemmingsplan 'Binnenstad Hulst' en de 'Tweede Herziening'. 'Binnenstad Hulst geconsolideerd' vormt de leesbare versie hiervan. Het vigerende bestemmingsplan staat de gewenste woningbouwontwikkeling niet toe. Om het initiatief mogelijk te maken dient een bestemmingsplanprocedure doorlopen te worden. Op 12 december 2023 heeft het college besloten het ontwerpbestemmingsplan ‘Stationsweg 1 t/m 5, Hulst’ (oneven nummers) ter inzage te leggen en het plan in procedure te brengen. Het ontwerpbestemmingsplan inclusief bijlagen heeft van 21 december 2023 tot en met 31 januari 2024 voor een ieder ter inzage gelegen in de gemeentewinkel en online via www.ruimtelijkeplannen.nl. Er zijn acht zienswijzen ontvangen. Het voorstel is op 8 mei echter uitgesteld door de gemeenteraad. Vooruitlopend daarop zijn gesprekken gevoerd én heeft er op 15 mei een vervolgoverleg plaatsgevonden met de ontwikkelaar Bogor en omwonenden. Hiervan zijn de verslagen toegevoegd. Daarnaast is er ook een memo m.b.t. de uitgevoerde participatie bijgesloten. 1. Besluit Het bestemmingsplan ‘Stationsweg 1 t/m 5, Hulst' gewijzigd vaststellen. 2. Argumenten Er zijn acht zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan ingediend. Daarnaast zijn er ook enkele ambtshalve wijzigingen noodzakelijk gebleken.

In de notitie ‘Beantwoording zienswijzen en overzicht ambtshalve wijzigingen’ zijn alle wijzigingen opgenomen. Voor de inhoud hiervan wordt verwezen naar de bijlage bij dit voorstel. 3. Kaders Het plan is vóór het tijdstip van inwerkingtreding van de Omgevingswet ter inzage gelegd. Hierdoor geldt het recht zoals dat gold onmiddellijk vóór dat tijdstip van toepassing is tot het bestemmingsplan onherroepelijk is. Dat betekent dat de Wet ruimtelijke ordening (Wro) van toepassing blijft. De Wro bepaalt dat voor het gehele grondgebied van de gemeente regels moeten gelden voor bouw- en gebruiksmogelijkheden. Deze zijn vermeld in een bestemmingsplan dat door de gemeenteraad is vastgesteld. Aangezien de gewenste ontwikkelingen op de betreffende locatie niet tot de mogelijkheden behoren, is een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk. 4. Financieel Op 24 november 2023 is een anterieure overeenkomst gesloten. Alle kosten (waaronder mogelijke planschade) worden via de aangegane anterieure overeenkomst bij de initiatiefnemer in rekening gebracht. 5. Aanpak N.v.t. 6. Communicatie/participatie Het vastgestelde bestemmingsplan ligt na het besluit van de gemeenteraad voor zes weken ter inzage in de Gemeentewinkel en online op ‘Regels op de kaart’ (https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart). De bekendmaking van de terinzagelegging vindt plaats in het Gemeenteblad. 7. Termijn Pagina 1 van 2

-

Na vaststelling door de gemeenteraad wordt het bestemmingsplan voor een periode van zes weken ter inzage gelegd, waarbij gelegenheid is beroep in te stellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Als er geen beroep of een voorlopige voorziening wordt ingesteld, is het bestemmingsplan de dag na afloop van de beroepstermijn onherroepelijk.

8. Uitkomst 9. Risico Burgemeester en wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester,

Bijlage(n): Bijlage 1. Raadsbesluit Bijlage 2. Aangepaste notitie ‘Beantwoording zienswijzen en overzicht ambtshalve wijzigingen’ Bijlage 3. Gespreksverslagen Bijlage 4. Memo participatie Bijlage 5. Ontwerp bestemmingsplan ‘Stationsweg 1 t/m 5, Hulst’ inclusief regels, bijlagen en verbeelding Vanwege de overzichtelijkheid zijn de aangepaste stukken naar aanleiding van de notitie toegevoegd als bijlage bij het voorstel: Bijlage 6. Toelichting bestemmingsplan ‘Stationsweg 1 t/m 5, Hulst’ (wordt nog aangepast op basis van extra bijlagen) Bijlage 7. Verbeelding bestemmingsplan ‘Stationsweg 1 t/m 5, Hulst’ (wordt nog aangepast op basis van ambtshalve wijziging nr. 3) Bijlage 8. Regels bestemmingsplan ‘Stationsweg 1 t/m 5, Hulst’ Bijlage 9. Regels archeologische vrijstellingenkaart Bijlage 10. Bijlagen bij toelichting bestemmingsplan ‘Stationsweg 1 t/m 5, Hulst’ Ter vergelijking is tevens een uitsnede van het bestemmingsplan Binnenstad Hulst toegevoegd. Bijlage 11. Bestemmingsplan Binnenstad Hulst

Pagina 2 van 2