Raadsvoorstel tot verwerving grond bikepark Hulst

Raadsvoorstel

Zaaknummer: 692278 Portefeuillehouder(s):

Wethouder J-P Hageman

Aan:

De raad van de gemeente Hulst

Onderwerp Aankoop grond bikepark Hulst Samenvatting Op 21 maart 2024 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan Mountainbikepark Wittebrugstraat Hulst vastgesteld. Dit bestemmingsplan is inmiddels onherroepelijk. Om de realisatie van het mountainbiketerrein mogelijk te maken is verwerving van drie percelen nodig. In dit voorstel wordt uw raad gevraagd wensen en bedenkingen te uiten op de voorgenomen grondaankoop en aanvullend krediet beschikbaar te stellen voor de grondaankoop. 1. Besluit Instemmen met de aankoop van de percelen Hulst R 1007, R 541 en 605 (totaal groot 15350 m2) voor het bikepark Hulst: - Verhoging investeringskrediet verwerving grond bikepark van € 241.200. 2. Argumenten Conform artikel 160 in combinatie met 169 lid 4 van de Gemeentewet, legt het college van burgemeester en wethouders het voorgenomen besluit voor met betrekking tot aankoop van de percelen Hulst R 1007, R 541 en 605 (totaal groot 15350 m2) voor het bikepark Hulst. Volgens die artikelen heeft de raad het recht om wensen en bedenkingen terzake over te brengen aan het college, voordat het college tot besluitvorming overgaat. Aankoop perceel Hulst R 1007, groot 3.550 m2 Het perceel wordt gekocht voor €15,- per vierkante meter, kosten koper. Totaal is de koopsom € 53.250,-. Er is onderzoek gedaan naar de grondprijzen van percelen met een recreatieterrein/sporterreinen.

Dit memo ligt vertrouwelijk ter inzage bij de griffie. In het memo is een bandbreedte opgenomen tussen € 12,50 en € 17,50 per m² als marktconforme prijs voor de grond aan de Wittebrugstraat. Deze grondprijs past binnen de waardebepaling (zie kop financien) en daarmee ook binnen de Nota Grondbeleid: Uitgangspunt is dat aankoop van onroerend goed plaatsvindt voor een prijs die maximaal de taxatiewaarde bedraagt. In voorkomende gevallen kan er gemotiveerd worden afgeweken, op voorwaarde dat voor de gemeente geen onacceptabel nadeel en geen risico’s voor de gemeente ontstaan. Aankoop percelen Hulst R 541 en 605, groot 15.350 m2 De percelen worden gekocht voor € 25,- per vierkante meter, kosten koper. Totaal is de koopsom € 383.750,-. Afgesproken is dat de gemeente met de Provincie Zeeland onderzoekt in hoeverre vervangende grond mogelijk is in Heikant. Deze grond is op dit moment in eigendom van de Provincie. De eigenaar van deze percelen heeft ook de percelen Hulst R 282, 283 en 284 in eigendom. Deze gronden zijn nodig voor de opwaardering van de Waterstraat. Zie raadsvoorstel december 2024 zaaknummer 609127. Met de eigenaar is een totaaldeal bereikt voor de percelen R 541, 605, 282, 283 en 284. Al deze percelen worden aangekocht voor € 25,- per vierkante meter. Andere gronden voor Groote Kreek II zijn eerder aangekocht voor een marktconforme waarde van € 35,per m².

De memo over deze marktwaarde ligt vertrouwelijk ter inzage bij de griffie. Pagina 1 van 2

De grondprijs voor aankoop van het bikepark Hulst ligt boven de marktconforme waarde, maar daar staat tegenover dat de grond voor de opwaardering van de Waterstraat gunstig kan worden aangekocht. 3. Kaders De Nota Grondbeleid 2020-2023 eerste herziening tot en met 2025 4. Financieel Voor de grondverwerving van het bikepark Hulst is investeringskrediet ter hoogte van € 195.800,- beschikbaar gesteld door uw raad bij besluit van 7 juli 2022. Aan uw raad wordt extra krediet gevraagd van € 241.200,- voor de aankoop van de grond voor het bikepark Hulst. De kapitaallasten zullen op z'n vroegst tot uiting komen in begrotingsjaar 2025. De kapitaallasten zijn circa € 7.200,-. De middelen zijn hiervoor beschikbaar in de begroting 2025. 5. Aanpak De koopovereenkomsten liggen vertrouwelijk ter inzage bij de Griffier. Indien uw raad instemt met de grondverwerving wordt de aankoop afgehandeld via de notaris. 6. Communicatie/participatie Met de grondeigenaren zijn afspraken gemaakt in de overeenkomsten. 7. Termijn De uitvoering van de koopovereenkomsten en de overdracht vindt in januari/februari 2025 plaats. 8. Uitkomst Verwerven van het eigendom van de percelen. 9. Risico Burgemeester en wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester,

Bijlage(n): Begrotingswijziging

Pagina 2 van 2