Raadsvoorstel tot vaststelling wijziging omgevingsplan Waterstraat Walsoorden

Raadsvoorstel

Zaaknummer: 835721 Portefeuillehouder(s): Wethouder J-P Hageman

Aan: De raad van de gemeente Hulst

Samenvatting Juust, part of Sweco heeft namens initiatiefnemer een wijziging omgevingsplan opgesteld voor het wegbestemmen van het agrarisch bouwvlak aan de locatie Kruisdorpsedijk 18 te Kloosterzande, en het verplaatsen van de bouwmogelijkheid naar de locatie Waterstraat 14 te Walsoorden. Op 26 augustus 2025 heeft het college besloten de ontwerp wijziging omgevingsplan in procedure te brengen. Het ontwerp wijziging omgevingsplan inclusief bijlagen heeft van 11 september tot en met 22 oktober 2025 voor een ieder online ter inzage gelegen via https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/. Er zijn binnen deze periode geen zienswijzen ontvangen. 1. Besluit Het Omgevingsplan gemeente Hulst, wijziging casco en Waterstraat 14, Walsoorden – Kruisdorpsedijk, Kloosterzande gewijzigd vaststellen. 2. Argumenten Er zijn geen zienswijzen tegen het plan ingediend. Echter zijn er wel enkele ambtshalve wijzigingen noodzakelijk gebleken. In de ‘Notitie overzicht ambtshalve wijzigingen’ zijn alle wijzigingen opgenomen. Deze notitie is toegevoegd als bijlage 3. Kaders De ontwikkeling past niet binnen het (tijdelijk deel van het) omgevingsplan. Om de ontwikkeling mogelijk te maken moet het agrarische bouwvlak en de bouwmogelijkheid op de locatie aan de Kruisdorpsedijk wegbestemd worden. Dit betekent dat het noodzakelijk is om het omgevingsplan te wijzigen. 4.

Financieel Op 17 september 2025 is een anterieure overeenkomst gesloten waarin onder andere is opgenomen dat eventuele planschadekosten voor rekening komen van de initiatiefnemer. 5. Aanpak In deze wijzigingsplan is niet enkel het initiatief aan de Waterstraat geregeld, maar zijn de betreffende regels direct geïntegreerd in het gemeentelijke casco. Door deze keuze worden de regels vanaf het begin als volwaardig onderdeel van het ruimtelijk beleid beschouwd, wat zorgt voor meer duidelijkheid en samenhang binnen het plan. Dit draagt bij aan een transparante en eenduidige regelgeving, waarbij de overgangsfase niet als aparte juridische laag wordt gepresenteerd, maar als integraal onderdeel van de geldende structuur. Het voorliggende plan vormt de basis voor de verdere opvulling van het gemeentelijke casco. 6. Communicatie/participatie Het vastgestelde omgevingsplan ligt na het besluit van de raad voor zes weken ter inzage via https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/. De bekendmaking van de terinzagelegging vindt plaats in het Gemeenteblad. 7. Termijn Het omgevingsplan ligt na vaststelling door de gemeenteraad voor 6 weken ter inzage. 8. Uitkomst Pagina 1 van 2

9. Risico Het risico is dat er beroep wordt ingediend waardoor het onherroepelijke omgevingsplan vertraging heeft. Burgemeester en wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester,

Bijlage(n): Bijlage 1. Notitie overzicht ambtshalve wijzigingen. Bijlage 2. Ruimtelijke onderbouwing ontwerp wijziging omgevingsplan Bijlage 3. Publicatie gemeenteblad Bijlage 4. Concept raadsbesluit

Pagina 2 van 2