Raadsvoorstel tot vaststelling grondprijzen 2025

Raadsvoorstel

Zaaknummer: 757993 Portefeuillehouder(s):

Wethouder J-P Hageman

Aan:

De raad van de gemeente Hulst

Onderwerp Grondprijzen 2025. Samenvatting Conform de Nota Grondbeleid 2020-2023 eerste herziening tot en met 2025 worden de grondprijzen jaarlijks geactualiseerd en door de raad vastgesteld. Het uitgangspunt is dat bij verkoop, verhuur en verpachting marktconforme prijzen worden gehanteerd. Het voorstel is om de grondprijzen voor 2025 te handhaven op het prijsniveau van 2024. 1. Besluit Het voorstel is om de grondprijzen voor 2025 te handhaven op het prijsniveau van 2024. 2. Argumenten De genoemde grondprijzen in dit voorstel zijn exclusief BTW of overdrachtsbelasting en kosten koper. Zoutedijk II Kloosterzande De laatste kavel is gepasseerd. Er is geen aanleiding om de grondprijs vast te stellen. Clinge-west De gemeente verkoopt vier kavels als vrije kavel. Kavel 1 en 2 zijn reeds gepasseerd. Voor kavel 4 is een koopovereenkomst gesloten. Op kavel 3 is een optie genomen. Het voorstel is om de grondprijs ongewijzigd vast te stellen. Hof te Zandeplein Begin 2022 heeft uw raad de grondprijs vastgesteld op € 200,- per vierkante meter. Het bestemmingsplan is inmiddels onherroepelijk en de uitvoering is in volle gang. Drie vrije kavels worden in de openbare verkoop gezet. Één kavel kan binnenkort in de verkoop. De andere twee kavels komen medio 2025 in de verkoop, omdat dit samenhangt met de sloop van de brandweerkazerne.

Het voorstel is om de grondprijs ongewijzigd vast te stellen. Standplaatsen woonwagencentra Met de verkoop van standplaatsen – op verzoek van bewoners – is gestart in 2020. Sindsdien zijn er 9 standplaatsen verkocht. In 2024 is één standplaats verkocht. De vastgestelde grondpijs voor standplaatsen is in 2024 verhoogd van€ 90,- naar € 120,- per vierkante meter. Het voorstel is om de grondprijs voor 2025 niet te wijzigen. Hoek en Bosch Het voorstel is om de verkoopprijs voor Hoek en Bosch niet te wijzigen. De resterende bedrijfsgrond is ingezet voor de brandweerkazerne en het gemeentesteunpunt. Verkoopprijzen restgrond De vastgestelde grondprijs voor restgrond/snippergroen is in 2022 verhoogd van € 50,naar € 60,- per vierkante meter. Het voorstel is om de grondprijs voor 2025 niet te wijzigen. Ter vergelijking: de verkoopprijzen voor restgrond/snippergroen in de gemeente Terneuzen is in 2024 vastgesteld op € 73,50 per m2. De gemeente Sluis verkoopt snippergrond actief (project Snippergroen). Zij hanteren de volgende grondprijzen:

Pagina 1 van 3

Verhuur van gronden In principe wordt er naar gestreefd zo min mogelijk gronden te verhuren. Uitgangspunt is om bij verhuur te komen tot marktconforme en kostendekkende prijzen. Voorgesteld wordt om de huurprijs van grond voor 2025 ongewijzigd vast te stellen op 6% van de waarde van de grond met een minimum van € 50,- per jaar. Het voorstel is om de huurprijs van volkstuinen ongewijzigd vast te stellen op € 0,25 per m² per jaar met een minimum van € 50,- per jaar. 3. Kaders Conform de Nota Grondbeleid 2020-2023 eerste herziening tot en met 2025 worden de grondprijzen jaarlijks geactualiseerd en door de raad vastgesteld. Het uitgangspunt is dat bij verkoop, verhuur en verpachting marktconforme prijzen worden gehanteerd. 4. Financieel Het voorstel is om de grondprijzen voor 2025 te handhaven op het prijsniveau van 2024. Onderstaande cijfers laten een stijging zien echter zien we deze stijging (nog) niet terug in het aantal ontvangen aanvragen. Bronnen: Monitor Koopwoningmarkt CBS en (kwartaal)cijfers van het Kadaster en NVM De ruim 35.100 door de NVM geregistreerde verkopen in het tweede kwartaal van 2024 betekenen een stijging met 18,4% ten opzichte van het vorige kwartaal en een kleine plus (+3,1%) in vergelijking met hetzelfde kwartaal in 2023.

Dit wijst op een zekere stabilisatie in de dynamiek op de markt van bestaande koopwoningen, waarbij het niveau net iets hoger ligt dan in 2023 en vergelijkbaar is met dat in 2022. Dit beeld wordt bevestigd door het aantal bij het Kadaster geregistreerde transacties in de laatste twee kwartalen. Daarbij blijkt het absolute en relatieve aantal koopstarters in de eerste helft van 2024 iets hoger uit te komen dan in de voorliggende periode. Hierdoor wordt het voor potentiële doorstromers ook weer meer mogelijk om een volgende stap in de wooncarrière te zetten. Deze potentiële doorstromers hebben in de voorliggende jaren met een lage hypotheekrentestand veelal hun bestaande hypotheek overgesloten en inmiddels ook de overwaarde op de woning weer zien oplopen. Daardoor verkeren zij nu in een financieel gunstige uitgangspositie om een eventuele volgende stap op de koopwoningmarkt te zetten. De woningbouwproductie van koopwoningen én huurwoningen blijft een grote zorg, want deze productie staat al drie jaar fors onder druk. Het aantal verstrekte bouwvergunningen is na twee jaar van fors daling volgens het CBS in het vierde kwartaal van 2023 en het eerste kwartaal van 2024 eindelijk in een licht stijgende lijn gekomen.

De in totaal 15.300 verstrekte bouwvergunningen, waarvan 7.100 vergunningen voor koopwoningen, in het eerste kwartaal van 2024 blijven natuurlijk nog ver verwijderd van de benodigde nieuwbouwproductie om het huidige woningtekort maar enigszins te kunnen inlopen.

Pagina 2 van 3

De verwachting is dat de lopende grondexploitaties op korte termijn kunnen worden afgerond. Voor de grondprijzen van nieuwe in exploitatie te nemen gronden (Groote Kreek II) wordt uw gemeenteraad nader geadviseerd. 5. Aanpak Uw raad stelt de grondprijzen jaarlijks opnieuw vast. Daarmee wordt het eerder genomen besluit voor de grondprijzen van 2024 ingetrokken. 6. Communicatie/participatie Het besluit van uw raad wordt gepubliceerd op overheid.nl. 7. Termijn De vastgestelde grondprijzen gaan in op 1 januari 2025. Voor 2026 wordt opnieuw bezien of de grondprijzen worden aangepast. 8. Uitkomst Een vastgestelde, niet-onderhandelbare grondprijs zorgt voor uniformiteit en objectiviteit. Het feit dat er onderhandeld kan worden raakt bovendien binnen de kortste keren in grotere kring bekend en leidt tot precedentwerking bij andere kopers (men wil allemaal de lagere prijs). 9. Risico Het risico bestaat dat grond niet wordt verkocht vanwege de marktomstandigheden. Eén daarvan kan zijn dat blijkt dat de grondprijzen niet meer marktconform zijn. Daar is op dit moment echter geen aanleiding toe. Burgemeester en wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester,

Bijlage(n): Bijlage 1 - Raadsbesluit

Pagina 3 van 3