Raadsvoorstel tot vaststellen wijziging bestemmingsplan 'Theenaertstraat Zandberg'

Raadsvoorstel

Zaaknummer: 619970 Portefeuillehouder(s): Wethouder J-P Hageman

Aan: De raad van de gemeente Hulst

Samenvatting Juust heeft namens initiatiefnemer een bestemmingsplan opgesteld voor het realiseren van twee reguliere woningen op de locatie Theenaertstraat ong. te Zandberg (Graauw), kadastraal bekend als HUL00 O 379, 381, 1060 en 1061. De percelen 1061 en 381 zijn bestemd als Agrarisch inclusief bouwvlak met de mogelijkheid om een bedrijfswoning te bouwen. De eigenaar van de betreffende percelen heeft richting initiatiefnemer aangegeven medewerking te verlenen om het agrarisch bouwvlak weg te bestemmen en te wijzigen naar een woonbestemming. In ruil daarvoor wil men de mogelijkheid om op het perceel een reguliere woning te bouwen ter vervanging van de bedrijfswoning. De tweede woning wordt gerealiseerd middels het uitruilen van een andere woning in het buitengebied. De rood-voor-rood-regeling wordt hierbij toegepast. Op 12 december 2023 heeft het college besloten het ontwerp bestemmingsplan in procedure te brengen. Het ontwerp bestemmingsplan inclusief bijlagen heeft van 20 december 2023 tot en met 31 januari 2024 voor een ieder ter inzage gelegen in de gemeentewinkel en online via www.ruimtelijkeplannen.nl. Er zijn binnen deze periode twee zienswijzen ontvangen. 1. Besluit Het bestemmingsplan ‘Theenaertstraat Zandberg’ gewijzigd vaststellen. 2. Argumenten Er zijn twee zienswijzen tegen het plan ingediend.

Daarnaast is er ook nog enkele ambtshalve wijziging noodzakelijk gebleken. In de ‘Notitie beantwoording zienswijzen en overzicht ambtshalve wijziging’ zijn alle wijzigingen opgenomen. Deze notitie is toegevoegd als bijlage. 3. Kaders Het vigerende bestemmingsplan staat de verplaatsing van de bouwtitel afkomstig van de locatie Oude Graauwsedijk 17 te Graauw naar de locatie Theenaertstraat ong. te Graauw niet rechtstreeks toe. Om het initiatief mogelijk te maken dient een bestemmingsplanprocedure doorlopen te worden. 4. Financieel Op 21 december 2023 is een anterieure overeenkomst gesloten waarin onder andere is opgenomen dat eventuele planschadekosten voor rekening komen van de initiatiefnemer. 5. Aanpak 6. Communicatie/participatie Het vastgestelde bestemmingsplan ligt na het besluit van de raad voor zes weken ter inzage in de Gemeentewinkel en online op www.ruimtelijkeplannen.nl. De bekendmaking van de terinzagelegging vindt plaats in het Gemeenteblad. 7. Termijn Het bestemmingsplan ligt na vaststelling door de gemeenteraad voor 6 weken ter inzage. Pagina 1 van 2

8. Uitkomst 9. Risico Het risico is dat er beroep wordt ingediend waardoor het onherroepelijke bestemmingsplan vertraging heeft. Burgemeester en wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester,

Bijlage(n): Bijlage 1. Notitie beantwoording zienswijzen en overzicht ambtshalve wijziging. Bijlage 2. Ontwerp bestemmingsplan ‘Theenaertstraat Zandberg’ inclusief bijlagen. Bijlage 3. Concept raadsbesluit

Pagina 2 van 2