Raadsvoorstel tot aankoop grond Globe Hulst N1276

Raadsvoorstel

Zaaknummer: 687527 Portefeuillehouder(s):

Wethouder J-P Hageman

Aan:

De raad van de gemeente Hulst

Onderwerp Aankoop grond perceel Hulst N 1276/Globe Hulst Samenvatting Het perceel Hulst N 1276 is een geschikte locatie voor de uitbreiding van het terrein van Gemeentewerken dan wel het realiseren van een nieuwe milieustraat. In dit voorstel wordt uw raad gevraagd wensen en bedenkingen te uiten op de voorgenomen grondaankoop en aanvullend krediet beschikbaar te stellen voor de grondaankoop. 1. Besluit - Instemmen met de aankoop van het perceel Hulst N 1276 (groot 5731 m2); - het beschikbaar stellen van € 802.340,- exclusief BTW (€ 970.831,40 inclusief BTW) voor de aankoop. 2. Argumenten Conform artikel 160 in combinatie met 169 lid 4 van de Gemeentewet, legt het college van burgemeester en wethouders het voorgenomen besluit voor met betrekking tot aankoop van de bedrijfskavel Hulst N 1276 (groot 5731 m2). De koopovereenkomst ligt vertrouwelijk ter inzage bij de Griffie. Het perceel Hulst N 1276 is in beeld voor uitbreiding van Gemeentewerken dan wel het realiseren van een nieuwe milieustraat. Beide situaties worden hieronder verder toegelicht. Ook zijn er gesprekken gaande om het perceel Hulst N 1275 te verwerven. Idealiter wordt dit perceel ingezet voor Gemeentewerken en perceel Hulst N 1276 voor de milieuwstraat. Indien verwerving niet lukt van perceel Hulst N 1275, dan wordt het peceel Hulst N 1276 ingezet voor Gemeentewerken.

Het beschikbare perceel ligt naast de locatie Gemeentewerken, alleen gescheiden door een weg. Door deze locatie zou het perceel zeer geschikt zijn voor gebruik door de afdeling Realisatie en Beheer, voor met name de opslag van materialen en materieel. De materialen zijn afkomstig van geplande en uitgevoerde projecten, als ook voorraad voor gebruik door medewerkers van de buitendienst. Op dit moment worden hiervoor verschillende percelen in de gemeente gebruikt. Nadelen van de huidige percelen zijn: -

Afstand tot de locatie Gemeentewerken: Alle locaties zijn verder weg dan het beoogde perceel, dat aan de overkant van de weg ligt. Ligging en bereikbaarheid: Sommige van de percelen liggen binnen de dorpsgrenzen. Vervoer van en naar deze locaties gebeurt veelal door woonwijken. Toezicht en bereikbaarheid: Op de huidige percelen is ook onder werktijd meestal niemand aanwezig. Door de ligging van het beoogde terrein, is hier vanuit Gemeentewerken wel toezicht op.

Wanneer het beschikbare perceel gebruikt zou worden voor opslag van materialen, komen er andere terreinen vrij. Door de ligging van die terreinen zouden ze in toekomstige ontwikkelingen gebruikt kunnen worden, voor bijvoorbeeld woningbouw. Hierdoor zijn deze percelen ook geschikt om in de toekomst te kunnen verkopen. Het perceel Hulst N 1276 zou ook groot genoeg zijn om in te richten als milieustraat. Hierdoor zou er plaats zijn voor de inzameling van alle verschillende afvalstromen. Daarnaast is het perceel goed bereikbaar en zowel op als rond het perceel lijken mogelijkheden te zijn om opstelstroken te creëren. Op deze stroken zou de overlast voor Pagina 1 van 3

omliggende percelen minimaal zijn. Vanuit wet- en regelgeving mag op dit perceel ook een milieustraat gevestigd worden. Na aankoop van het perceel door de gemeente Hulst, zou het terrein door de ZRD van de gemeente Hulst gehuurd kunnen worden. Het perceel aan de Afrikaweg 6 wat nu dienstdoet als milieustraat, wordt in de huidige situatie ook door de gemeente verhuurd aan de ZRD. 3. Kaders Nota Grondbeleid 2020-2023 eerste herziening tot en met 2025 Binnen de regels van het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal) staat aangegeven welke afvalstoffen gescheiden ingezameld moeten worden bij de milieustraat. Uitbreiding van het aantal afvalstoffen is op huidige locatie van de milieustraat niet meer mogelijk. Het streven van het uitvoeringsprogramma ‘Van Afval naar Grondstof Huishoudelijke Afval’ (VANG-HHA) is om door middel van goede afvalscheiding hoogwaardige recycling te faciliteren. Een uitgebreidere milieustraat waarbij meer afvalstromen gescheiden kunnen worden, draagt hier aan bij. 4. Financieel De aankoopprijs van het perceel is €140,- per vierkante meter. Het perceel is 5731 m2. Totaal is de koopsom € 970.831,40 (inclusief BTW). Uit een taxatierapport blijkt dat er in 2024 een bedrijfskavel in de nabijheid van dit perceel is verkocht voor dezelfde grondprijs. Deze grondprijs past daarmee ook binnen de Nota Grondbeleid.

Het taxatierapport ligt vertrouwelijk ter inzage bij de Griffie. De begrotingswijziging is bijgevoegd. Voor nieuwe investeringen is het uitgangspunt een rentepercentage van 3%. Op gronden vindt geen afschrijving plaats. Dit betekent dat de structurele lasten behorende bij deze aankoop € 24.070,- per jaar bedragen. Indien er op dit perceel een milieustraat wordt gerealiseerd, wordt het perceel in huur uitgegeven. De structurele lasten kunnen dan worden gedekt uit de te verwachte huuropbrengsten. Indien het perceel wordt ingezet als uitbreiding voor Gemeentewerken is er geen dekking van de structurele lasten. Over de inrichting van het perceel voor Gemeentewerken zal in dat geval nader worden geadviseerd. 5. Aanpak De koopovereenkomst en het taxatierapport liggen vertrouwelijk ter inzage bij de Griffier. Indien uw raad instemt met de grondverwerving wordt de aankoop afgehandeld via de notaris. 6. Communicatie/participatie Met OLAZ en ZRD hebben verkennende gesprekken plaatsgevonden. 7. Termijn De uitvoering van de koopovereenkomst en de overdracht vindt uiterlijk op 1 augustus 2025 plaats. 8. Uitkomst Grondverwerving van een strategisch gelegen perceel naast Gemeentewerken. 9. Risico Het gaat om een strategisch gelegen perceel naast een gemeentelijke locatie. Burgemeester en wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester,

Pagina 2 van 3

Bijlage(n): Kaart perceel Hulst N 1276 Begrotingswijziging 2025-10

Pagina 3 van 3