Raadsvoorstel - Flexwoningen te Clinge

Raadsvoorstel

Zaaknummer: 780326 Portefeuillehouder(s):

Wethouder J-P Hageman

Aan:

De raad van de gemeente Hulst

Onderwerp Flexwoningen te Clinge Samenvatting Woongoed Zeeuws-Vlaanderen is voornemens tien tijdelijke sociale huurwoningen (hierna: flexwoningen) te plaatsen op het perceel aan de Woestijnestraat 1b te Clinge. De provincie Zeeland is eigenaar van het perceel en is bereid het perceel aan de gemeente in erfpacht, in combinatie met een opstalrecht, te geven. Dit voor een periode van 15 jaar. De afspraken worden een-op-een doorgelegd aan Woongoed ZeeuwsVlaanderen, zodat hier tien flexwoningen gerealiseerd kunnen worden. Na deze 15 jaar heeft de gemeente het eerste recht van koop. Het aantal te plaatsen flexwoningen ligt boven de drempelwaarde waarvoor het gemeentelijk verzwaard adviesrecht geldt. U wordt daarom gevraagd positief advies te geven voor de realisatie van tien woningen. Daarnaast wordt u gevraagd de door de gemeente te ontvangen uitkering uit de Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen voor het project volledig aan Woongoed Zeeuws-Vlaanderen te verstrekken. Hiervoor dient een begrotingswijziging plaats te vinden. 1. Besluit - Een positief advies af te geven voor de realisatie van tien flexwoningen op de locatie Woestijnestraat 1b te Clinge. -

De voor het project (te) ontvangen uitkering uit de Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen volledig uit te keren aan Woongoed Zeeuws-Vlaanderen.

-

Begrotingswijziging 2026-06 vast te stellen.

2. Argumenten - De betaalbaarheid van woningen staat onder druk. Hierdoor is er een toenemende behoefte aan sociale huurwoningen (Kwalitatief Woononderzoek Zeeland 2024). - In de Regionale Woonvisie en de Woondeal is de ambitie uitgesproken om flexwoningen te realiseren. - De (aankomende) Wet versterking regie volkshuisvesting verplicht woningbouwregio’s dat 30% van alle nieuwbouw sociale huurwoningen zijn. Het plan voorziet hierin. - Het aantal woningen ligt boven de drempelwaarde waarvoor het verzwaard adviesrecht geldt. Het is noodzakelijk om u bindend advies te laten geven voor het (tijdelijk) toevoegen van dit aantal woningen. - De ontvangen uitkering uit de Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen kan uitsluitend voor dit project worden gebruikt. Het is daarom noodzakelijk de uitkering aan Woongoed Zeeuws-Vlaanderen te verstrekken. 3. Kaders - Verzwaard adviesrecht en delegatiebesluiten Omgevingswet gemeente Hulst 4. Financieel Er is door de gemeente, ten behoeve van dit project, een uitkering van € 140.000 ontvangen vanuit de Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen (SFT). Deze Pagina 1 van 2

SFT-uitkering is via een zogeheten Specifieke Uitkering (SPUK) verstrekt vanuit het Rijk. De ontvangen uitkering kan uitsluitend voor dit project gebruikt worden. Het is daarom noodzakelijk de uitkering aan Woongoed Zeeuws-Vlaanderen te verstrekken. Een belangrijke voorwaarde in de SFT-regeling is dat de subsidie “staatssteunproof” kan worden verstrekt. Dit is mogelijk. U wordt daarom voorgesteld om de te ontvangen uitkering, na ontvangst, aan Woongoed Zeeuws-Vlaanderen te verstrekken. Hiervoor dient een begrotingswijziging plaats te vinden. 5. Aanpak Op 21 maart 2022 is het besluit verzwaard adviesrecht en delegatiebesluit onder de Omgevingswet vastgesteld. In dit besluit is conform het bepaalde in artikel 16.15a en 16.15b van de Omgevingswet en artikel 4.21 Omgevingsbesluit een drempelwaardelijst opgenomen. In de drempelwaardenlijst is opgenomen dat bij het toevoegen van tien woningen of meer binnen bebouwd gebied een advies met instemming van de gemeenteraad geldt. Aan voorgaand initiatief kan medewerking worden verleend met een tijdelijke omgevingsvergunning voor een ‘buitenplanse omgevingsplanactiviteit’ (BOPA). 6. Communicatie/participatie Het realiseren van tien woningen valt boven de drempelwaarde van het participatiebeleid. Participatie is hierdoor verplicht. De initiatiefnemer dient hiertoe een plan van aanpak op te stellen. 7.

Termijn Na uw akkoord dient de initiatiefnemer een participatietraject op te starten en ‘onderbouwing fysieke leefomgeving’ op te (laten) stellen. Daarna kan de omgevingsvergunning worden verleend. 8. Uitkomst 9. Risico Burgemeester en wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester,

Bijlage(n): - Begrotingswijziging 2026-06

Pagina 2 van 2