Raadsvoorstel

Raadsvoorstel

Zaaknummer: 628834 Portefeuillehouder(s):

Aan:

Wethouder J-P Hageman

De raad van de gemeente Hulst

Onderwerp: Voorstel tot het afgeven van een ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor de realisatie van 2 bedrijfsloodsen op de locatie Hogeweg ong. N914 Samenvatting Aanvrager is eigenaar van een bedrijf gespecialiseerd in de bouw van industriële loodsen. Het bedrijf heeft de hoofdvestiging in Sint-Gillis-Waas. Aanvrager wil zich vestigen op de locatie aan de Hogeweg om zo de Nederlandse markt te bedienen. Ten behoeve van het bedrijf worden 2 loodsen gerealiseerd. De meest noordelijk gelegen loods is een productiehal en de zuidelijke loods wordt gebruikt ten behoeve van opslag. Op de locatie Hogeweg ong. N914 worden de voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd. Montage van de industriële loodsen gebeurt ter plaatse. 1. Besluit Het afgeven van een ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor de realisatie van 2 bedrijfsloodsen op de locatie Hogeweg ong. N914. 2. Argumenten Tijdens de B&W vergadering van 7 februari 2023 is in principe ingestemd met het toevoegen van een bedrijfsbestemming met bouwvlak op de locatie Hogeweg ong. N914 onder voorwaarde: - dat uit akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidzonering van het bedrijventerrein niet wordt overschreden; - er schriftelijke overeenstemming is met de eigenaar van het perceel, voordat de bestemmingsplanprocedure wordt opgestart.

Naar aanleiding van het besluit van het college is op 5 september 2023 een aanvraag voor een uitgebreide omgevingsvergunning ingediend. Bij deze aanvraag zijn een ruimtelijke onderbouwing en de benodigde onderzoeken aangeleverd. Hieruit blijkt dat het initiatief inpasbaar is in de omgeving. Uit het akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidzonering van het bedrijventerrein niet wordt overschreden. Tenslotte is ook een koopovereenkomst met de eigenaar van het perceel aangeleverd. 3. Kaders Het perceel valt niet binnen de werking van het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen Hulst’ en eveneens niet van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Hulst’. Op het perceel is het verouderde bestemmingsplan ‘Hogeweg I, II, III’ van toepassing met een agrarische bestemming, welke de realisatie van 2 bedrijfsloodsen niet rechtstreeks toestaat. Wel is het perceel gelegen binnen het ontwerp bestemmingsplan ‘Buitengebied Hulst’, hierin is het eveneens als ‘agrarisch’ bestemd. Aan de straatzijde geldt een dubbelbestemming ‘leiding – water’ en over het perceel is tevens de gebiedsaanduiding ‘geluidszone – industrie’ gelegen. Pagina 1 van 3

Vanwege de strijdigheid met het bestemmingsplan moet een uitgebreide procedure conform artikel 2.12 lid 1 sub a 3º van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht worden gevolgd. Met deze planologische procedure kan de strijdigheid met het bestemmingsplan worden opgeheven. In het kader van deze te volgen procedure is op grond van het bepaalde in artikel 2.27 Wabo, jo. Artikel 6.5 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht de afgifte van een ontwerp verklaring van geen bedenkingen van uw raad noodzakelijk. Dit is omschreven in het door uw raad, in de vergadering van 19 september 2013, vastgestelde beleid. 4. Financieel Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten. In deze overeenkomst is tevens geborgd dat de verplichting tot het realiseren van waterberging op eigen terrein wordt afgekocht. De verplichting gaat dan over op de gemeente die in overleg met het waterschap de waterbergingsopgave elders realiseert. Daarnaast worden leges geheven volgens de Legesverordening Hulst. 5. Aanpak 6. Communicatie/participatie De aanvrager heeft volgens het Participatiebeleid een plan van aanpak voor participatie opgesteld. Het plan van aanpak is goedgekeurd en zal worden uitgevoerd. De omliggende bedrijven worden door de aanvrager op de hoogte gebracht van het initiatief. De reacties worden gebundeld in een kort verslag, wat vervolgens wordt getekend door de geïnformeerde partijen.

7. Termijn 8. Uitkomst Na het afgeven van de ontwerp verklaring van geen bedenkingen door uw raad wordt het ontwerp besluit en de daarbij behorende relevante stukken voor 6 weken ter inzage gelegd. 9. Risico Tijdens de ter inzagelegging van het ontwerp besluit op de omgevingsvergunning kan door eenieder een zienswijze worden ingediend. Als gevolg hiervan moet het plan mogelijk worden aangepast. In het raadsvoorstel voor het afgeven van de definitieve verklaring van geen bedenkingen wordt u van deze mogelijke wijzigingen op de hoogte gebracht.

Burgemeester en wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester,

Pagina 2 van 3

Bijlage(n): Bijlage 1. Ruimtelijke onderbouwing Bijlage 2. Plattegronden en situatie Bijlage 3. Gevelaanzichten en doorsneden

Pagina 3 van 3