Raadsvoorstel

Raadsvoorstel

Zaaknummer: 642515 Portefeuillehouder(s):

Wethouder J-P Hageman

Aan:

De raad van de gemeente Hulst

Samenvatting Conform de Nota Grondbeleid 2020-2023 worden de grondprijzen jaarlijks geactualiseerd en door de raad vastgesteld. Het uitgangspunt is dat bij verkoop, verhuur en verpachting marktconforme prijzen worden gehanteerd. Het voorstel is om de grondprijs voor woonwagenstandplaatsen te verhogen. Gezien de onderstaande ontwikkelingen is het voorstel om de overige grondprijzen voor 2024 te handhaven op het prijsniveau van 2023. 1. Besluit Het voorstel is om de grondprijs voor woonwagenstandplaatsen te verhogen naar € 120,-. Gezien de onderstaande ontwikkelingen is het voorstel om de overige grondprijzen voor 2024 te handhaven op het prijsniveau van 2023. 2. Argumenten De genoemde grondprijzen in dit voorstel zijn exclusief BTW of overdrachtsbelasting en kosten koper. Zoutedijk II Kloosterzande Het plan Zoutedijk II omvat 41 bouwkavels. Er zijn geen kavels meer beschikbaar. De exploitatie kan worden afgerond. Het voorstel is om de grondprijs voor Zoutedijk II ongewijzigd te laten ten opzichte van 2023. Clinge-west De gemeente verkoopt vier kavels als vrije kavel. Op dit moment zijn er 3 opties genomen. Het voorstel is om de grondprijs ongewijzigd vast te stellen. Hof te Zandeplein Begin 2022 heeft uw raad de grondprijs vastgesteld op € 200,- per vierkante meter. Het bestemmingsplan is inmiddels onherroepelijk. Drie vrije kavels worden in de openbare verkoop gezet.

Één kavel kan in februari 2024 in de verkoop vanwege bouwrijp maken fase 1. De andere twee kavels komen medio 2025 in de verkoop, omdat dit samenhangt met de sloop van de brandweerkazerne. Het voorstel is om de grondprijs ongewijzigd vast te stellen. Standplaatsen woonwagencentra Met de verkoop van standplaatsen – op verzoek van bewoners – is gestart in 2020. Sindsdien zijn er 8 standplaatsen verkocht. Vanwege het meer in overeenstemming brengen van deze grondprijs met de andere vastgestelde grondprijzen is het voorstel om de grondprijs te verhogen naar € 120,-. Een hogere prijs is niet marktconform omdat het hier gaat om een specifieke doelgroep waarbij de te verkopen grond de bestemming Wonen – woonwagenstandplaatsen heeft. Een buurgemeente is van € 90,- in 2020 naar € 100,- gegaan in 2023.

Hoek en Bosch Het voorstel is om de verkoopprijs voor Hoek en Bosch niet te wijzigen. De resterende bedrijfsgrond is gereserveerd voor de brandweerkazerne.

Pagina 1 van 3

Verkoopprijzen restgrond De vastgestelde grondprijs voor restgrond/snippergroen is in 2022 verhoogd van € 50,naar € 60,- per vierkante meter. Het voorstel is om de grondprijs voor 2024 niet te wijzigen. Verhuur van gronden In principe wordt er naar gestreefd zo min mogelijk gronden te verhuren. Uitgangspunt is om bij verhuur te komen tot marktconforme en kostendekkende prijzen. Voorgesteld wordt om de huurprijs van grond voor 2024 ongewijzigd vast te stellen op 6% van de waarde van de grond met een minimum van € 50,- per jaar. Het voorstel is om de huurprijs van volkstuinen ongewijzigd vast te stellen op € 0,25 per m² per jaar met een minimum van € 50,- per jaar. 3. Kaders Conform de Nota Grondbeleid 2020-2023 worden de grondprijzen jaarlijks geactualiseerd en door de raad vastgesteld. Het uitgangspunt is dat bij verkoop, verhuur en verpachting marktconforme prijzen worden gehanteerd. 4. Financieel Het voorstel is om de grondprijs voor woonwagenstandplaatsen te verhogen. Gezien de onderstaande cijfers en ontwikkelingen op de woningmarkt is het voorstel om de overige grondprijzen voor 2024 te handhaven op het prijsniveau van 2023. Bronnen: Monitor Koopwoningmarkt CBS en (kwartaal)cijfers van het Kadaster en NVM Het aantal door de NVM geregistreerde verkopen (ruim 34.100 woningen) komt in het tweede kwartaal van 2023 hoger uit dan in het voorliggende kwartaal (+19,8%).

Ook de door het Kadaster geregistreerde 44.500 transacties betekent een stijging van 10% ten opzichte van het voorliggende kwartaal. Beide ontwikkelingen passen echter in het normale seizoenspatroon. In vergelijking met tweede kwartaal in 2022 liggen zowel het aantal verkochte woningen, als de transacties van woningen op een lager niveau (respectievelijk - 5,4% en -6,1%). Eén zwaluw maakt nog geen zomer, maar er zijn wel onderliggende signalen die de gedachte versterken, dat een groeiend animo en een ommekeer in de prijsontwikkeling op de koopwoningmarkt op korte termijn mogelijk is. Zo neemt de krapte op de koopwoningmarkt in de eerste helft van 2023 weer iets toe en durven eigenaar-bewoners hun woning ook weer vaker te koop te zetten. Het vertrouwen van de woonconsumenten in de koopwoningmarkt is nog wel negatief, maar zakt niet verder weg. Het vertrouwen in de algemene economie is al aan de weg omhoog bezig. Door de fors stijgende huishoudeninkomens neemt inmiddels ook de maximale leencapaciteit gemiddeld genomen weer duidelijk toe. De daling van de leencapaciteit in 2022, blijkt in de eerste twee kwartalen van 2023 met name voor de hogere inkomens ruimschoots ingelopen te zijn. In combinatie met de enorme woningvraag, als gevolg van de toegenomen bevolkingsgroei, vormen deze ontwikkelingen een sterke basis voor herstel van de koopwoningmarkt.

De grootste bedreiging voor de dynamiek op de markt van bestaande koopwoningen (en daarmee voor de hypotheekmarkt) vormt nog steeds de huidige woningbouwproductie van koopwoningen, die nu al ruim twee jaar sterk onder druk staat. En ook de vooruitzichten voor de komende twee tot drie jaar zijn ronduit slecht. Nieuwbouwwoningen vormen de start van een verhuisketen in de bestaande woningvoorraad, zodat minder transacties op de nieuwbouwmarkt met enige vertraging Pagina 2 van 3

ook resulteert in minder transacties op de markt van bestaande koopwoningen. Daarbij zal niet alleen het aantal doorstromers binnen de bestaande woningvoorraad afnemen, maar komt er ook minder aanbod vrij voor potentiële starters in de koopsector.

De verwachting is dat de lopende grondexploitaties op korte termijn kunnen worden afgerond. Voor de grondprijzen van nieuwe in exploitatie te nemen gronden (Groote Kreek II) wordt uw gemeenteraad nader geadviseerd. 5. Aanpak Uw raad stelt de grondprijzen jaarlijks opnieuw vast. Daarmee wordt het eerder genomen besluit voor de grondprijzen van 2023 ingetrokken. 6. Communicatie/participatie Het besluit van uw raad wordt gepubliceerd op overheid.nl. 7. Termijn De vastgestelde grondprijzen gaan in op 1 januari 2024. Voor 2025 wordt opnieuw bezien of de grondprijzen worden aangepast. 8. Uitkomst Een vastgestelde, niet-onderhandelbare grondprijs zorgt voor uniformiteit en objectiviteit. Het feit dat er onderhandeld kan worden raakt bovendien binnen de kortste keren in grotere kring bekend en leidt tot precedentwerking bij andere kopers (men wil allemaal de lagere prijs). 9. Risico Het risico bestaat dat grond niet wordt verkocht vanwege de marktomstandigheden. Één daarvan kan zijn dat blijkt dat de grondprijzen niet meer marktconform zijn. Daar is op dit moment echter geen aanleiding toe. Burgemeester en wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester,

Bijlage(n): Bijlage 1 - Raadsbesluit

Pagina 3 van 3