Presentatie zwembad Reynaertland 9 september 2025

Raadsinformatiebijeenkomst

Zwembad Reynaertland

09 september 2025

Zwembad Reynaertland: Huidige bijeenkomst: Doel: Gemeenteraad meenemen in het proces Vaststellen kaders voor vervolgstappen:  Juridische vragen:  Financiële vragen;  Ruimtelijke vragen;

 Organisatie/beheervorm;  Planning.

Zwembad Reynaertland: Terugblik raadsinformatiebijeenkomst 3 juni 2025: • Bestuursakkoord 2022-2026; • Presentaties portefeuillehouder en Synarchis • Verkenning scenario’s: • 20 februari 2024: 5 scenario’s • 3 juni 2025: 2 scenario’s (nieuw-/verbouw, inclusief verduurzaming)

Toelichting: Synarchis

Scenario-onderzoek Synarchis: Scenario 1: Wat is een passende hybride vorm voor het bestaande zwembad om zowel de bezoekers van het binnenbad te kunnen faciliteren als een recreatieve voorziening in het zomerseizoen te kunnen bieden?

Scenario 2: Wat is een passende configuratie (eveneens in hybride vorm) voor een nieuw zwembad in Hulst om de komende decennia goed in te kunnen spelen op de (ontwikkeling van de) behoefte aan zwemwater?

Scenario-onderzoek Synarchis: Samenvattend:  Nieuwbouw is duurzamer • All-electric (geen gasaansluiting) • Duurzaamheidsniveau: Energie Neutraal Gebouw (op jaarbasis netto nul energieverbruik door gebruik hernieuwbare energiebronnen)

 Nieuwbouw is toekomstbestendiger  Bij renovatie lange sluiting met bijkomende kosten (ruim een jaar)  Nieuwbouw heeft meer gebruiksmogelijkheden (beweegbare bodem doelgroepenbad, toevoegen recreatieve elementen)  Maatschappelijk rendement van nieuwbouw is in potentie hoger (met name recreatieve bezoekers)  Investeringskosten en jaarlast zijn nauwelijks lager bij renovatie

Scenario-onderzoek Synarchis: Hoe zou het er dan uit kunnen zien… (al dan niet met hotel)

Zwembad Reynaertland: Juridische vraagpunten: • Status huidige overeenkomst; • Juridische verbintenis: looptijd, ontbinding, vervreemding, financiële verplichting, personele verplichtingen, onderhoud en nieuwbouw • Nieuwe overeenkomst onderzoeken: wat moet de inhoud van een nieuwe overeenkomst zijn (afspraken) / exploitatie / prijzen / gebruikers / looptijd; • Aanbesteden of niet: volledige eigendom gemeente of niet / exploitant aan de markt of niet; • Didam-arrest; • Terugkoopoptie/-garanties/zekerheden; • Bouwheerschap;

Zwembad Reynaertland: Financiële vraagpunten:  Financiële kaders: • Investeringsbudget; • Exploitatiesubsidie

 Pariteit: invulling en gevolgen  Garanties/Zekerheden  Risico’s  Wettelijke financiële kaders (vb. wet Fido/wet Markt en Overheid/Fiscaal)

Zwembad Reynaertland: Ruimtelijke vraagpunten:  Locatie  Hotel  Gebiedsontwikkeling / onthaalpoort  Geluid  Parkeren en verkeer  Toegankelijkheid

Zwembad Reynaertland: Organisatie vraagpunten:  Projectstructuur  Dagelijkse sturing / beheer zwembad;  Gezamenlijke BV / toestemming provincie  Beoogde doelgroepen / gebruikers  Businessmodel  Horeca mogelijkheden  Openingstijden / tariefstelling  Samenwerking andere gemeenten / exploitanten

Zwembad Reynaertland: Vervolgtraject: Opdracht raad aan college: • Onderzoeken aandachtspunten en dit af te ronden met (tussentijdse) rapportages; • Verkennen businessmodel; • Beschikbaar stellen voorbereidingskrediet; • Bezoek zwembad op locatie. Planning: • Streven naar definitieve besluitvorming eind 2026 / begin 2027 • Tussentijdse terugkoppeling via themabijeenkomsten en/of raadsinformatiebrieven: n.t.b.

Vragen?