PPHAZ draft masterplan Waterzande presentatie Gemeenteraad 20210602-1
Tekst van het document
MASTERPLAN WATERZANDE presentatie Gemeenteraad 02.06.2021
Waterzande bv
in samenwerking met
life.people.space
AMBITIEWIEL
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
MASTERPLAN PERKPOLDER juni 2019 tweeledig dorp strand
Westerschelde
Zeedijk
beach club golf club
grote villa
verhoogde golf - links golfdorp JACHTHAVEN
Do
orn
dijk
park
terrassen landmark
GOLF+NATUUR
hotel
golf vallei
jachthaven faciliteiten terrassen
watersporten bootdiensten multifunctionele ruimte plein
grote villa’s
golf vallei
VEERPLEIN
golf faciliteiten natuurreservaat
toegangsruimte grote villa’s
park
Kal
1e golf
ver
dijk
toegangsruimte N
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
CONCEPT > MASTERPLAN WATERZANDE maart 2021 één compact dorp langs Zeedijk
VEERPLEIN
natuurreservaat
hotelkern
STRANDDORP
strand
JACHTHAVEN
strand
JACHTHAVEN
STRANDDORP hotelkern
NATUUR-AGRARISCH LANDSCHAP VEERPLEIN
natuurreservaat
STRANDDORP
hotelkern
VEERPLEIN
NATUUR-AGRARISCH LANDSCHAP
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
CONCEPT > MASTERPLAN WATERZANDE maart 2021 één compact dorp tussen blauw en groen Westerschelde
Zeedijk
er
beach club
ve
secundaire in- en uitgang
STRANDDORP
park
restaurant+
e
buurtplein
d na
e
m ro
p
JACHTHAVEN
middelgrote velden
Do
orn
dijk
jachthaven faciliteiten hotel
NATUUR - AGRARISCH - RECREATIEF LANDSCHAP
plein landmark voorplein
kleine velden+
na
tuu
rgo
bootdiensten restaurant+ centrumplein
rde
l
VEERPLEIN
vijver
vijver
natuurreservaat
park harde mobiliteit - hoofdweg
park
urban villa
harde mobiliteit - secundaire weg
lokale plekken
rijwoningen
waterverbinding
natuurgordel
appartementsgebouw
zachte mobiliteit - hoofdfietspad
niet-residentiële gebouwen
parking
Kal
ver
dijk
hoofd in- en uitgang
de >
woningen
rzan
plein, toegangsruimte
N
oste
mobiliteit
t, Klo
bebouwde ruimte
Huls
open ruimte
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
CONCEPT > MASTERPLAN WATERZANDE maart 2021 ruimtelijke toets strand
park
Westerschelde STRANDDORP
beach club
secundaire in- en uitgang restaurant+ buurtplein JACHTHAVEN
middelgrote velden
jachthaven faciliteiten hotel
NATUUR - AGRARISCH - RECREATIEF LANDSCHAP
terraspark landmark
watersporten
voorplein
bootdiensten
kleine velden+
na
tuu
restaurant+
rgo
centrumplein
rde
l
VEERPLEIN
vijver
vijver
natuurreservaat park
toegangsruimte N
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
CONCEPT landschap
structuur geleid door traditie verkleining landschapskorrel tbv robuustheid, windbescherming, watermanagement, biodiversiteit, doorwaadbaarheid en sfeer
met randen versterken waternetwerk van beken met zijdelingse bomenrijen hiërarchie van ontsluiting gelinkt aan boomkeuze (primair: populieren; secundair: knotbomen)
en met vlakken natuurgordel als meest biodiverse en minst toegankelijke brede rand tussen Kalverdijk - Doorndijk en hoofdbeek wetlands tbv watermanagement van dorp en verlenging van de natuurgordel gericht op vogels en waterlievende fauna en flora, beperkt en gericht toegankelijk actieve, sociale agrarische kleine en middelgrote velden als productieve overgang naar het dorp, toegankelijk door activiteiten dorp als meest actief en toegankelijk landschapsvlak gericht op mensen
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
CONCEPT dorp
oriëntatie kern en rand naar buiten georiënteerd open, persoonlijke relatie met het groen-blauwe landschap extraverte verhoogde centrale kernzone van Stranddorp
versus naar binnen georiënteerd ingesloten, veilig, intiem introverte centrale kernzone van Veerplein het hele jaar een thuis
met knooppunt tussen beide extraverte - introverte hotelkern
N
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
CONCEPT dorp
structuur en zichten structuur geleid door zichten kleinschalig gebogen straatbeeld vertraging verkeer combinatie knikpunten met belangrijkste open ruimten en niet-residentiële activiteiten afstemming met hiërarchie in stratenpatroon optimalisatie privacy (afstand) en zicht (openheid) door wegstructuur en reliëf
N
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
CONCEPT dorp
korrel schaalvariatie
park
door mix aan typologieën en gradiënten > inclusieve buurt > ruimtelijk rijke buurt
densiteitsvariatie
buurtplein
dense korrel met grotere gebouwvolumes als verbinding van structurerende hotspots Stranddorp: centrale kernzone Veerplein: zijde Westerschelde transitiezone naar omringend landschap met kleine korrel tussenschaal als overgang tussen kleine en dense korrel
hotelkern
centrumplein
park N
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
STRANDDORP
PLAN
beach bar sport park
restaurant pocketpark buurtplein JACHTHAVEN
pocketpark NATUUR - AGRARISCH - RECREATIEF LANDSCHAP spa/fitness/sport promenade terraspark
bestaande weg
kleine tot middelgrote velden
fietspad
/voetpa
nat
hotelkern landschapsterrassen
landmark voorplein hotel
kleine velden (actieve sociale agricultuur)
bistro/restaurant plein + multifunctionele ruimte/buurtwinkel centrum
d
gor
del
wetland
vijver
vogelkijkhut ooievaarsnest
eg
nw
eite
wetland
it am cal
uur
VEERPLEIN
vijver
tijdelijk verkoopskantoor / café
park N
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
RELIEF axonometrie
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
RELIEF terreinsnede
volwassen duinen
grijze duinen
gele duinen voorduinen embryo duinen
één coherent landschapsconcept - duinevolutie
terreinsnede zoom 1
< strand
urban villa
appartementsgebouw
villa
actieve sociale agricultuur
+12m NAP
+10m NAP
+6m NAP
privétuin eigendomsgrens dorpsgrens
+9m NAP
villa
pocketpark straat 2C
+3m NAP
+0-1m NAP
privétuin straat 1B dorpsgrens
Zeedijk
zoom 2
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
RELIEF terreinsnede - zooms
1 2
strand
voetpad
Zeedijk ����
achtertuin
dorpsgrens
appartementsgebouw
groene ruimte langs straat 1B
straat 1B
voortuin
voortuin
villa
straat 2C
urban villa
15,5m
14,5m 38m
8m
7,5m
pocketpark
+12m NAP
+10m NAP
+10m NAP
+9m NAP
pocketpark
villa
15m
17m
zoom 1 - villa richting strand + urban villa
achtertuin
kleine velden
+12m NAP +9m NAP
+6m NAP
dorpsgrens
+3m NAP
17m
12m
zoom 2 - appartementsgebouw + villa richting velden
8m
14m 35m
+0-1m NAP
13m
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
RELIEF ophoging
masterplan 06/2019: +/- 3,74 mil. m³ masterplan 3.0 04/2021: +/- 1,23 mil. m³ > zonder toplaag en met grond van watergebieden: +/- 1,05 mil. m³ nodig
0m NAP 0m NAP
+10m NAP +10m NAP +12m NAP
Zeedijk +9m NAP
+6m NAP +6m NAP +3m NAP +0-1m NAP
terraspark (0,01 mil. m³)
+12m NAP
+6m NAP
+4m NAP +10m NAP
+3m NAP
stranddorp (1,22 mil. m³) (1,04 mil. m³ zonder 0,5m teelaarde en met grond van 9ha watergebieden)
Doorndijk +4m NAP
+10m NAP
+0-1m NAP
+0-1m NAP +0-1m NAP +0-1m NAP Kalverdijk +4m NAP
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
VISUALISATIE Veerplein
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
VISUALISATIE Stranddorp
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
SFEER Veerplein - Stranddorp
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
SFEER Stranddorp
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
SFEER Natuur-agrarisch-recreatief landschap
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
OPEN RUIMTE blauw landschap
Westerschelde
STRANDDORP
Zeedijk
SD-noord
Do
orn
dijk
JACHTHAVEN
SD-zuid
NATUUR - AGRARISCH - RECREATIEF LANDSCHAP VP-noord
VEERPLEIN VP-zuid
grens natuurreservaat natuurreservaat
watermanagementsysteem vijvers - vasthouden water (+-5ha) wetlands - overflow water (>5ha)
Kal
ver
dijk N
watermanagementsysteem met wadi’s, vijvers en retentiemaatregelen bestaande netwerk van beken zoveel mogelijk te behouden Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
OPEN RUIMTE blauw landschap - referenties
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
OPEN RUIMTE groen landschap
STRANDDORP
Zeedijk
Westerschelde
Do
orn
dijk
JACHTHAVEN
NATUUR - AGRARISCH - RECREATIEF LANDSCHAP
VEERPLEIN
grens natuurreservaat natuurreservaat
groen netwerk natuurgordel met dichte bebossing primaire bomenrijen (populieren - 25m) secundaire bomenrijen (knotbomen - 10m)
Kal
ver
dijk N
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
OPEN RUIMTE groen landschap - referenties
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
OPEN RUIMTE productief - recreatief landschap
Westerschelde
STRANDDORP
Zeedijk
buurtnivo vb. collectief parkje
Do
orn
dijk
JACHTHAVEN
terrassen
NATUUR - AGRARISCH - RECREATIEF LANDSCHAP
buurtnivo vb. collectieve (moes)tuin VEERPLEIN
natuurreservaat
productief - recreatief landschap kleine tot middelgrote velden kleine velden met actieve, sociale agricultuur extensief grasland - schapen
Kal
ver
dijk N
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
OPEN RUIMTE productief - recreatief landschap - referenties
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
MOBILITEIT harde mobiliteit
snelheidsregime meestal 30km/u woonerf: 20km/u segmenten van hoofdweg: 50km/u
Zeedijk
>
P+M
er
>>
ve
2C P 1C
P
1B Perkstraat - boeren
P+M P
en zachte mobilitei
P
1B
1A
3B
2A 2B
t
ver
g
nwe
(400m loopafstand) potentiële bushalteplaatsen, gelinkt aan vraag (seizoensgebonden en evolutief)
eite
andere vervoersmodi buurtbus
Kal
P
mit
P
P+M
dijk
P
Zee
P+M
parking park+move (te voet, per fiets, golfkarretje, boot...) - zoekzone bovengrondse parking half-/ondergrondse parking
3A
P P
cala
hard mobiliteitsnetwerk hoofdweg 1A, 1B, 1C secundair weg 2A, 2B, 2C tertiaire weg 3A, 3B (beperkte toegankelijkheid)
P+M
P
P 50km/u
dijk P+M N
veer
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
MOBILITEIT zachte mobiliteit
< hoofdfi trap
etspad A
ntwerpe
n - Terne
uzen
hoofdfietsp en - Terne
ad Antwerp uzen >
zacht mobiliteitsnetwerk hoofdfietspad secundair fietspad / fietssuggestiestroken op straat voetpaden / wandelpaden
N
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
ACTIVITEITENPROGRAMMA mogelijkheden toegepast op Waterzande indicatief en faseerbaar schema
N
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
ACTIVITEITENPROGRAMMA mogelijkheden niet-limitatieve lijst technisch
sport
productief
werk
diensten
recreatie
ELK SEIZOEN hotel co-working workshops ateliers - creatieve industrie winkel mini-supermarkt markt restaurant bar café uitleenpunt boeken - bibsatelliet multifunctionele ruimte (cultuur, buurt...) galerij, tentoonstellngsruimte kinderopvang buurtcentrum EHBO post dokterskabinet zorggerelateerde faciliteiten binnensport (tennis, squash, etc.) fitness (binnen) spa (wellness) zwembad infocentrum - site en buurt boot uitkijkpunt
fotografie
duiken
meditatieve, rust ruimten
vissen
ferry
vogels spotten
bootherstelplaats
zeehonden spotten (safari)
boot tankstation
natuur (fauna & flora) spotten
SEIZOENSGEBONDEN - ZOMER
dijken bezoeken
zomer theater / cinema
uitzichttoren of -punt
land-art, pop up bar, evenementen ...
gemeenschapstuinieren
educational trail (+ digital infos)
eco-boerderij (permacultuur)
golfbaan
educatieve/experimentele boerderij
golf club
arboretum
beach club
wijngaard
dagdagelijkse buitenrecreatie
olijfbomen of andere
speeltuin
bos
sportveld
bloemenveld
buiten gym
bijenteelt
wandelen / joggen
schapen/geiten (groen onderhoud)
fietsen
niet toegankelijke natuurzone
paardrijden
SEIZOENSGEBONDEN - WINTER
zeilen - boottrip
land-art, pop up bar, evenementen ...
natuurlijke zwemvijver
wintermarkt (kerstmarkt)
buitenzwembad
ijsschaatsen
picknick / BBQ zones
sleeën op hellingen
surfen
cross-country skiing & other winter sports
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
PRIVAAT / PUBLIEK dorp
STRANDDORP
Zeedijk
Westerschelde
Do
orn
dijk
JACHTHAVEN
NATUUR - AGRARISCH - RECREATIEF LANDSCHAP
VEERPLEIN
natuurreservaat
privaat versus publiek privaat - tuinen, voortuinen semi-privaat - gemeenschappelijk, op buurtnivo publiek publiek - bebouwde kom
Kal
ver
dijk N
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
CONCLUSIE
minder impact op omgeving - minder terreinophoging - minder infrastructuur - compacter (Strand)dorp - behoud en beter gebruik van bestaande watersysteem voor watermanagement van dorp en landschap - concentratie van harde mobiliteit binnen het aaneengeschakelde dorp - geen impact op Kalverdijk en Noordstraat meer ruimte voor natuur - agricultuur - herstel landschappelijke traditie - mogelijkheid om een bos, weiden en velden op te nemen - mogelijkheid tot integratie van actief en sociaal programma, gelinkt aan Waterzande én Hulst levendig dorp - kortere afstanden voor inwoners en bezoekers - betere benutting van de voorzieningen, meer synergiën - hoger potentieel om een gemeenschap te creëren - hotelkern met landmark verbindt alle drie delen - Veerplein, Stranddorp en Jachthaven > oriëntatie en representatie
Waterzande bv in samenwerking met
life.people.space
Waterzande
in samenwerking met
bv
Laurens Brantegem Laurens.Brantegem@zabra.be +32 9 365 60 70
Lieve De Cock architect - urban planner founding partner, CEO
Wim Van den Abbeele wim.vandenabbeele@zabra.be +32 9 365 60 70
lieve.dc@lips.team +32 2 421 69 37 +32 475 82 50 59
Waterzande B.V. Stationsstraat 5 4571 LA Axel Nederland info@zabra.be
Van Meyelstraat 30 B 1080 Brussel België info@lips.team +32 2 421 69 37 www.lips.team
The images give no exact representation of reality and could differ from plans and execution. All rights reserved. No part of this presentation may be reproduced, stored in a retrieval system, or transmitted in any form, by any means, electronic, mechanical, photocopying, recording or otherwise without the written permission of Lieve De Cock, LiPS. © LiPS, 2021.