PaalsewegRaadsvoorstel

Raadsvoorstel Nummer: 262294 Aan:

Portefeuillehouder:

De raad van de gemeente Hulst

Wethouder J.P. Hageman

Onderwerp: Voorstel tot het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan ‘Partiële herziening bestemmingsplan Buitengebied (Plattelandswoning Paalseweg 9 Graauw)’ Inleiding De Koster Ruimtelijke ordening heeft een bestemmingsplan opgesteld voor het omzetten van een agrarische bedrijfswoning naar een plattelandswoning op de locatie Paalseweg 9 te Graauw. Aan de Paalseweg 9 te Graauw is een agrarisch bedrijf gelegen. Het perceel is inmiddels gesplitst, waarbij de loodsen op huisnummer 9a nog altijd agrarisch in gebruik zijn, maar de woning op huisnummer 9 niet meer als bedrijfswoning in gebruik is. Hierdoor dient deze voormalige bedrijfswoning in planologische zin te worden losgekoppeld van het bestaande bedrijf, zodat deze bewoond kan worden door derden. Om dit te bewerkstelligen dient de agrarische bedrijfswoning naar een plattelandswoning te worden omgezet. Op basis van het ter plaatse geldende bestemmingsplan Buitengebied kan de woning momenteel niet bewoond worden door derden, waardoor een bestemmingsplanprocedure noodzakelijk is. Op 26 oktober 2021 heeft u besloten het ontwerp bestemmingsplan in procedure te brengen. Het ontwerp bestemmingsplan inclusief bijlagen heeft van 18 november tot en met 29 december 2021 voor een ieder ter inzage gelegen in de gemeentewinkel en online via www.ruimtelijkeplannen.nl. Er is binnen deze periode één zienswijze ontvangen.

Daarnaast zijn er ook ambtshalve wijzigingen noodzakelijk gebleken. Voorgestelde oplossing In de bijgevoegde Notitie “beantwoording zienswijzen en overzicht ambtshalve wijzigingen” is de zienswijze samengevat en beantwoord. In de Notitie wordt voorgesteld om wijzigingen in de toelichting en de regels van het bestemmingsplan door te voeren. De wijzigingen gaan in op de onderbouwing ten behoeve van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat in relatie tot geluid en fijnstof. Daarnaast worden enkele aanpassingen in de regels van het bestemmingsplan voorgesteld. Daarnaast is het doorvoeren van ambtshalve wijzigingen van het plan noodzakelijk gebleken. Bij de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan is gebleken dat een beoordeling met betrekking tot stikstofbelasting ontbreekt. Met betrekking tot de Aerius-berekening wordt een paragraaf aan de toelichting bijbehorende het bestemmingsplan toegevoegd. Tevens is bij de terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan gebleken dat in de toelichting bijbehorende het bestemmingsplan enkele tekstuele aanpassingen noodzakelijk zijn gebleken. Voor een volledige beschrijving van de zienswijzen, de beantwoording daarvan en de ambtshalve wijziging wordt verwezen naar de Notitie. Aangezien er wijzigingen in de planregels plaatsvinden, dient het bestemmingsplan gewijzigd te worden vastgesteld.

Verwijzend naar de Notitie wordt geadviseerd het bestemmingsplan ‘Partiële herziening bestemmingsplan ‘Partiële herziening bestemmingsplan Buitengebied (Plattelandswoning Paalseweg 9 Graauw)’ gewijzigd vast te stellen. Financiële consequenties Met de initiatiefnemer is een planschade overeenkomst afgesloten waarin afspraken zijn gemaakt over de kosten voor het begeleiden van de planologische procedure en eventuele planschade. -1-

Raadsvoorstel Nummer: 262294 Overige aspecten (communicatieve, personele en organisatorische): Het vastgestelde bestemmingsplan ligt na het besluit van de raad voor zes weten ter inzage in de gemeentewinkel en online op www.ruimtelijkeplannen.nl. De bekendmaking van de terinzagelegging vindt plaats in het ZVA en het Gemeenteblad. Voorstel: Het bestemmingsplan ‘Partiële herziening bestemmingsplan Buitengebied (Plattelandswoning Paalseweg 9 Graauw)’ gewijzigd vaststellen. Burgemeester en Wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester, Bijlage(n): 1. Ontwerp bestemmingsplan ‘Partiële herziening bestemmingsplan Buitengebied (Plattelandswoning Paalseweg 9 Graauw)’ 2. Notitie ‘Beantwoording zienswijzen en overzicht ambtshalve wijzigingen’

-2-