Operationeel plan Gemeentelijk Vastgoed 2026

OPERATIONEEL PLAN GEMEENTELIJK VASTGOED 2026

Afdeling Realisatie & Beheer

2 oktober 2025

Operationeelplan gemeentelijk vastgoed 2026

2 oktober 2025

2

Operationeelplan gemeentelijk vastgoed 2026 Inhoud 1 Inleiding 1.1 Aanleiding 3 1.2 Inhoud Operationeelplan Gemeentelijk Vastgoed 3 1.3 Procedure 1.4 Leeswijzer 3

2 oktober 2025

3

2

Nog uit te voeren werkzaamheden 2025 2.1 Beschrijving werkzaamheden

4 4

3

Groot onderhoud 2026 5 3.1 Financiële middelen 3.2 Beschrijving werkzaamheden

5 5

Groot onderhoud 2027 8 4.1 Financiële middelen 4.2 Beschrijving werkzaamheden

8 8

Groot onderhoud 2028 10 5.1 Financiële middelen 5.2 Beschrijving werkzaamheden

10 10

4

5

3

Operationeelplan gemeentelijk vastgoed 2026

1

2 oktober 2025

Inleiding

Het gemeentelijk vastgoed omvat naast de 50 gemeentelijke bouwwerken ook allerlei kunstwerken. Onder gemeentelijke kunstwerken worden onder andere begrepen bruggen, duikers, trappen, haltevoorzieningen, kademuren. Onbebouwd vastgoed valt hier niet onder. Zowel de gebouwen als kunstwerken dragen bij aan het functioneren en uitstraling van de gemeente Hulst. Het maakt de gemeente Hulst aantrekkelijk om er te wonen, werken en recreëren. Voor het instand houden van het Gemeentelijk Vastgoed is naast klein, dagelijks onderhoud ook groot onderhoud nodig.

1.1 Aanleiding Voor het groot onderhoud van het gemeentelijk vastgoed is een MeerJarenOnderhoudsPlanning (MJOP) opgesteld. Dit is een dynamisch document wat periodiek wordt geëvalueerd en bijgestuurd. De geplande werkzaamheden worden jaarlijks via het Operationeel plan Gemeentelijk Vastgoed vastgesteld. Werkzaamheden kunnen planmatig doorgeschoven naar een volgend jaar indien daar aanleiding toe is.

1.2 Inhoud Operationeel plan Gemeentelijk Vastgoed In dit Operationeel plan Gemeentelijk vastgoed geeft de gemeente Hulst weer hoe zij het komende jaar invulling geeft aan haar groot onderhoud Gemeentelijk Vastgoed. Daarnaast wordt een overzicht gegeven van de nog uit te voeren werkzaamheden van de afgelopen jaren en een doorkijk naar de verwachte werkzaamheden in 2027 en 2028. Het Operationeel plan Gemeentelijk Vastgoed is een technische uitwerking van het door de gemeenteraad vastgestelde Beleidsplan “Gemeentelijk Vastgoed 2025 – 2029”.

1.3 Procedure Voor het bestuurlijk traject wordt een ontwerp Operationeel plan Gemeentelijk Vastgoed opgesteld, dat wordt vastgesteld door het College van Burgemeester en Wethouders. Het door het college vastgesteld ontwerp Operationeel plan Gemeentelijk Vastgoed wordt aan de gemeenteraad aangeboden, waarna het Operationeel plan Gemeentelijk Vastgoed door de gemeenteraad definitief kan worden vastgesteld.

1.4 Leeswijzer Het Operationeel plan Gemeentelijk Vastgoed is opgebouwd volgens onderstaande indeling: Hoofdstuk 1 betreft deze inleiding en de procedure om te komen tot het nieuwe Operationeel plan Gemeentelijk Vastgoed 2026. Hoofdstuk 2 betreft de werkzaamheden die gepland zijn tot en met 2025, maar die nog niet uitgevoerd zijn. Hoofdstuk 3 beschrijft de werkzaamheden die gepland staan voor 2026. Hoofdstuk 4 geeft een doorkijk voor de verwachte werkzaamheden in 2027. Hoofdstuk 5 geeft een doorkijk voor de verwachte werkzaamheden in 2028.

4

Operationeelplan gemeentelijk vastgoed 2026

2 oktober 2025

2. Nog uit te voeren werkzaamheden 2025 Niet alle geplande werkzaamheden tot en met 2025 zijn uitgevoerd. In dit hoofdstuk worden de werkzaamheden beschreven die uitgevoerd worden in 2026.

2.1 Beschrijving werkzaamheden Niet alle werkzaamheden die gepland zijn in het MJOP tot en met 2025 zijn volledig afgerond. In 2026 zullen deze worden afgerond. Reden hiervoor zijn:  Onvoldoende capaciteit bij leveranciers  Onvoldoende capaciteit binnen het team Vastgoed van Realisatie & beheer zoals beschreven in het door de gemeenteraad vastgestelde beleidsplan “Gemeentelijk Vastgoed 2025 – 2029”.  Installaties kunnen na controle en beoordeling naar verwachting een jaar langer zonder risico functioneren  Bouwkundige werkzaamheden kunnen na controle en beoordeling nog een jaar langer uitgesteld worden zonder dat er vermindering van kwaliteit plaats vindt.  Uitstel van werkzaamheden i.v.m. toekomstige projecten (sport/cultuur-hart Kloosterzande, accommodatie beleid).

Nog uit te voeren zijn: Stadhuis - aanpassen kleppen en besturing CV - vervangen deurdranger personeelsingang Gemeentewinkel - renovatie sanitair 1e verdieping (na afronding verbouwing fase 2 Begane grond) - aanpassing overvalinstallatie - vervangen deurdranger personeelsingang - divers schilderwerk binnen Gemeentewerken - vervangen verlichting - besturing airco’s Brandweerkazerne Hulst - Vervangen Luchtbehandelingskast 1e verdieping Zwembad Kloosterzande - vervangen elektrische hoofdverdeelkast Landshuis - restpunten verbouwing: onderzoek waterkelder Hontenissehal - vervangen diverse vloerbedekking - vervangen CV-installatie compleet - revisie luchtbehandelingskast - vervangen ventilator - vervangen Brandmeldinstallatie - vervangen (nood)verlichtingsarmaturen Binnendeur - diverse schilderwerken - vervangen (nood)verlichtingsarmaturen 5

Operationeelplan gemeentelijk vastgoed 2026

2 oktober 2025

6

Operationeelplan gemeentelijk vastgoed 2026

2 oktober 2025

Warande - herstellen platte daken: jaarlijks bekijken of het eventueel uitgesteld kan worden. - vervangen Brandmeldinstallatie - vervangen hoofd-verdeelkast elektrisch Malpertuus - vervangen TL armaturen sporthal door led: on hold i.v.m. toekomstig vervangen plafond - schilderwerk buiten en conserveren kozijnwerk Aluminium - vervangen ventilatoren - vervangen centrale regelkast Klimatiseringsinstallatie - vervangen onderverdeelkasten elektriciteit - vervangen Brandmeldinstallatie De Kauter - renovatie goot en hemelwaterafvoer voorzijde - vervangen noodverlichtingsarmaturen buiten - vervangen lichtstraat Aluminium achterzaal - inboeten betonpannen - vervangen vloerafwerking diverse plaatsen - vervangen Brandmeldinstallatie Den Dullaert - vervangen dak ventilatoren - schilderwerk buiten - houtrot en gevelbeplating vervangen theaterzaal - reinigen systeemgevel staal: on hold ivm asbest - vervangen/aanpassen ventilatie - renoveren dak oversteken fase 1 - reviseren overheaddeur binnenzijde theaterzaal (i.c.m. project Zuidhal) - vervangen centrale luchtroosters Noordhal + besturingskast Monumenten - renoveren dorpspomp Kloosterzande en Lamswaarde Poorten - herstellen voegwerk aan de poorten in het centrum van Hulst

7

Operationeelplan gemeentelijk vastgoed 2026

2 oktober 2025

3. Groot onderhoud 2026 In dit hoofdstuk worden de geplande werkzaamheden beschreven voor het groot onderhoud 2026. Begroting is op basis van ervaringscijfers en richtprijzen.

3.1 Financiële middelen Locatie Excl. BTW

Begroting Incl. kosten verhogende BTW [ euro ] 110.671,76.464,20.122,24.200,258.940,100.958,14.520,57.000,10.000,16.000,-

Stadhuis Gemeentewinkel Gemeentewerken Zwembad Malpertuus Den Dullaert Brandweer Hulst Molen Hulst Molen Kloosterzande Bruggen

[ euro ] 110.000,76.000,20.000,20.000,214.000,96.500,12.000,57.000,10.000,16.000,-

Woonwagenpark

39.000,-

47.190,-

Totaal

670.500,-

736.063,-

3.2 Beschrijving Werkzaamheden Stadhuis - de buitenscreens zijn op diverse plaatsen einde technische levensduur en dienen vervangen/gerepareerd te worden. Fase 1 € 10.061,- incl. kostenverhogende BTW - renovatie Taveerne € 100.610,- incl. kostenverhogende BTW Gemeentewinkel - renovatie sanitair Begane grond personeel € 40.244,- incl. kostenverhogende BTW - vervangen diverse vloerbedekking 1e verdieping € 20.122,- incl. kostenverhogende BTW - aanpassingen CV Grote Markt 22 24? € 6.037,- incl. kostenverhogende BTW - renovatie fietsenstalling/rookruimte € 10.061,- incl. kostenverhogende BTW Gemeentewerken - de besturing van de technische installaties in de Koude loods is einde technische levensduur en dient vervangen en gemoderniseerd te worden. € 20.122,- incl. kostenverhogende BTW Zwembad Kloosterzande - de huidige besturing dosering chemicaliën is einde technische levensduur en dient vervangen te worden. € 24.200,- incl. kostenverhogende BTW Malpertuus - de dakbedekking van de sporthal is einde technische levensduur en dient vervangen te worden. 8

Operationeelplan gemeentelijk vastgoed 2026

-

2 oktober 2025

€ 145.200,- incl. kostenverhogende BTW het systeem plafond in de sporthal is einde technische levensduur. Deze dient volledig vervangen te worden. € 36.300,- incl. kostenverhogende BTW de verwarming boven het systeemplafond in de sporthal dient aangepast en vervangen te worden. € 60.500,- incl. kostenverhogende BTW het vervangen van de armaturen in het systeemplafond van de sporthal. € 16.940,- incl. kostenverhogende BTW

Den Dullaert - renoveren dak oversteken buitenzijde en verhelpen lekkages fase 2 € 52.310,- incl. kostenverhogende BTW - in het kader van informatieplicht energiebesparende maatregelen van de van de Rijksoverheid dienen de armaturen vervangen te worden naar LED. Fase 2. € 10.462,- incl. kostenverhogende BTW - diverse dakventilatoren zijn einde technische levensduur. Deze dienen vervangen te worden. € 31.386,- incl. kostenverhogende BTW - de huidige verdeelkast van de OVK2 voldoet niet meer aan de huidige wetgeving qua elektrische veiligheid en dient vervangen te worden. € 6.800,- incl. kostenverhogende BTW Brandweer kazerne Hulst - de huidige luchtbehandelingskast op de begane grond is defect. Onderdelen zijn niet meer te verkrijgen. In 2025 is budget beschikbaar gesteld voor de vervanging van de luchtbehandelingskast op de 1e verdieping. Door het plaatsen van 1 nieuwe luchtbehandelingskast i.p.v. 2 en het aanpassen van de lucht kanalen kunnen kosten bespaard worden. € 14.520,- incl. kostenverhogende BTW Molen Hulst - bijwerken divers schilderwerk conform rapportage monumentenwacht. € 40.000,- incl. kostenverhogende BTW - herstellen houtrot conform rapportage monumentenwacht. € 2.000,- incl. kostenverhogende BTW - bijwerken voegen gevel conform rapportage monumentenwacht. € 5.000,- incl. kostenverhogende BTW - huur hoogwerker € 10.000,- incl.

kostenverhogende BTW Molen Kloosterzande - Houtrot € 10.000,- incl. Kostenverhogende BTW Bruggen - steiger in de binnenvest aan de parkzijde is einde technische levensduur en zal vervangen dienen te worden. € 16.000,- incl. kostenverhogende BTW Woonwagenpark - de gemeente Hulst heeft als eigenaar 47 standplaatsen voor woonwagens in de verhuur. De bijgebouwen, waarin zich sanitair en verwarmingsinstallaties bevinden, zijn einde technische levensduur. Een deel zal gerenoveerd worden. Fase 2 € 47.190,- incl. kostenverhogende BTW

9

Operationeelplan gemeentelijk vastgoed 2026

2 oktober 2025

4. Groot onderhoud 2027 In dit hoofdstuk wordt een doorkijk gegeven naar de verwachte werkzaamheden groot onderhoud voor het jaar 2027. Begroting is op basis van ervaringscijfers.

4.1 Financiële middelen Locatie Excl. BTW Stadhuis Gemeentewerken Zwembad Kauter Malpertuus Den Dullaert Poorten Basiliektoren Molen Hulst Molen Kloosterzande Bruggen Woonwagenpark

[ euro ] 115.000,55.000,5.000,68.500,20.500,135.000,5.000,20.000,5.000,5.000,20.000,50.000,-

Totaal

504.000,-

Begroting Incl. kosten verhogende BTW [ euro ] 115.702,55.336,6.050,82.885,24.805,141.237,5.000,20.000,5.000,5.000,20.000,60.500,541.512-

4.2 Beschrijving werkzaamheden Stadhuis - de huidige onderverdeelkast voldoet niet meer aan de huidige wetgeving qua elektrische veiligheid en dient vervangen te worden. - diverse schilderwerken binnen - de buitenscreens zijn op diverse plaatsen einde technische levensduur en dienen vervangen/gerepareerd te worden. Fase 2 - de huidige lichtstraten zijn door weersinvloeden beschadigd en verweerd. Deze dienen vervangen te worden. - plaatsen van steigers/kraan tbv vervanging lichtstraten - i.v.m. bedrijfszekerheid vervangen van de airco’s in de serverruimte bij ICT Gemeentewerken - vloerbedekking is in diverse ruimtes einde technische levensduur en aan vervanging toe. - airco’s zijn einde technische levensduur en dienen inn de kantooromgeving vervangen te worden. Zwembad - inbraakinstallatie is einde technische levensduur en dient vervangen te worden. De Kauter - sanitaire ruimtes (toiletten) zijn einde technische levensduur en zullen volledig gerenoveerd worden. - vervangen van de diverse boeiboorden aan de buitenzijde - in het kader van informatieplicht energiebesparende maatregelen van de van de Rijksoverheid dienen de armaturen vervangen te worden naar LED. - vervangen van diverse noodverlichtingsarmaturen Malpertuus - de ketelbesturing is einde technische levensduur en dient vervangen te worden. 10

Operationeelplan gemeentelijk vastgoed 2026 -

2 oktober 2025

de huidige onderverdeelkast voldoet niet meer aan de huidige wetgeving qua elektrische veiligheid en dient vervangen te worden. vervangen van diverse noodverlichtingsarmaturen diverse lichtkoepels zijn door weersomstandigheden verweerd en dienen vervangen te worden.

Warande - het schilderwerk aan de buitenzijde zal bijgewerkt worden. - vervangen van vloerbedekking op diverse plaatsen - vervangen van delen van het systeemplafond op diverse plaatsen - de huidige 21 flexibele wanden zijn einde technische levensduur. Deze worden vervangen. - in het kader van informatieplicht energiebesparende maatregelen van de van de Rijksoverheid dienen de armaturen vervangen te worden naar LED. - vervangen noodverlichting naar LED Den Dullaert - renoveren dak oversteken buitenzijde en verhelpen lekkages fase 3 - de huidige Luchtbehandelingskasten van de Noordhal zijn einde technische levesnduur en nog gasgestookt. Deze zullen vervangen worden. - in het kader van informatieplicht energiebesparende maatregelen van de van de Rijksoverheid dienen de armaturen vervangen te worden naar LED. Fase 3. - vervangen centrale besturing van de airco’s. Poorten - de stalen onderdelen dienen opnieuw geschilderd te worden. Basiliektoren - de cabine in de toren dient opnieuw geschilderd te worden. - schilderwerk wijzerplaaten 4 zijden - hoogwerker t.b.v. het schilderwerk wijzerplaten Molen Hulst - herstellen houtrot op diverse plaatsen Molen Kloosterzande - herstellen houtrot op diverse plaatsen Bruggen - bijwerken/conserveren van diverse bruggen Woonwagenpark - de gemeente Hulst heeft als eigenaar 47 standplaatsen voor woonwagens in de verhuur.

De bijgebouwen, waarin zich sanitair en verwarmingsinstallaties bevinden, zijn einde technische levensduur. Een deel zal gerenoveerd worden. Fase 3

11

Operationeelplan gemeentelijk vastgoed 2026

2 oktober 2025

5. Groot onderhoud 2028 In dit hoofdstuk wordt een doorkijk gegeven naar de verwachte werkzaamheden groot onderhoud voor het jaar 2028. Begroting is op basis van ervaringscijfers.

5.1 Financiële middelen Locatie Excl. BTW

Begroting Incl. kosten verhogende BTW [ euro ] 35.214,107.652,44.000,24.200,9.680,36.300,14.520,33.880,89.973,93.170,-

Stadhuis Gemeentewerken Landshuis Hontenissehal Zwembad Binnendeur De Kauter Malpertuus Den Dullaert Brandweer Hulst

[ euro ] 35.000,107.000,44.000,20.000 8.000,30.000,12.000,28.000,86.000,77.000,-

Bredeschool Molen Hulst Molen Kloosterzande Woonwagenpark

10.000,5.000,5.000,53.300,-

12.100,5.000,5.000,64.735,-

Totaal

520.500,-

575.423,-

5.2 Beschrijving werkzaamheden Stadhuis - vervangen plafond hal en 1e verdieping - diverse schilderwerken binnen. Gemeentewerken - vervangen warmtedistributie. - vervangen ketels. - vervangen ventilatoren en convectoren. - renovatie lift. - reviseren schuifpoort fietsenstalling elektrisch Landshuis - buitenschilderwerk/voegwerk/steiger - schilderwerk torentje - vervangen lood loketten Hontenissehal - de beschermlaag van een deel van de buitengevel dient vervangen te worden. Zwembad - vervangen verlichtingsarmaturen door LED Binnendeur - diverse lichtkoepels zijn einde technische levensduur. Deze zullen vervangen worden. De Kauter - vervangen ketelbesturing. - vervangen boilers. 12

Operationeelplan gemeentelijk vastgoed 2026

2 oktober 2025

Malpertuus - binnenschilderwerk. - vervangen vloerbedekking. - vervangen boiler. Den Dullaert - renoveren dak oversteken buitenzijde en verhelpen lekkages fase 4. - vervangen theaterverlichting door LED. - in het kader van informatieplicht energiebesparende maatregelen van de van de Rijksoverheid dienen de armaturen vervangen te worden naar LED. Fase 4. - vervangen stuwventilatoren Noordhal. Brandweer Hulst - vervangen warmtedistributie. - vervangen ventilatoren en convectoren. - vervangen ketels. - reviseren schuifpoorten. - vervangen boiler. Bredeschool - vervangen BMI. Molen Hulst - herstellen houtrot op diverse plaatsen. Molen Kloosterzande - herstellen houtrot op diverse plaatsen. Woonwagenpark - de gemeente Hulst heeft als eigenaar 47 standplaatsen voor woonwagens in de verhuur. De bijgebouwen, waarin zich sanitair en verwarmingsinstallaties bevinden, zijn einde technische levensduur. Een deel zal gerenoveerd worden. Fase 4.

13