LoobergheRaadsvoorstel

Raadsvoorstel Nummer: 303989 Aan:

Portefeuillehouder:

De raad van de gemeente Hulst

Wethouder J-P Hageman

Onderwerp: Voorstel tot het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan ' Landgoed Looberghe Sint Jansteen'

1. Situering van het onderwerp, aanleiding en probleemstelling Aan de Warandastraat ong. te Sint Jansteen, kadastraal bekend als HUL00 S 14 is momenteel een agrarisch bestemming zonder bouwvlak gelegen. Initiatiefnemers wensen er een nieuw landgoed te realiseren. Op het perceel wensen zij twee woningen te realiseren, waarbij de omliggende gronden als natuur worden ingericht. Het perceel heeft een omvang van 2,085ha groot. De beoogde locatie is gelegen in de Sint Jansteenpolder tussen het waterwingebied en de kern Sint Jansteen, het gebied is bekend als ‘de Schommeling’. Aan de oostzijde grenst de locatie aan ‘Landgoed Warandastraat’. Het perceel is momenteel nog niet in eigendom van de initiatiefnemers maar er is wel een voorlopige koopovereenkomst met de eigenaar. Om het plan planologisch mogelijk te maken hebben de initiatiefnemers een ontwerpbestemmingsplan opgesteld. Dit ontwerp treft u bij dit voorstel aan. Op 29 maart 2022 heeft het college van B&W in principe besloten medewerking te verlenen aan het verzoek. In november 2022 is er ingestemd met het ontwerp bestemmingsplan, waarna het plan op 14 december werd gepubliceerd. Het ontwerp bestemmingsplan inclusief bijlagen hebben van 15 december 2022 tot en met 25 januari 2023 voor eenieder ter inzage gelegen in de gemeentewinkel en online via www.ruimtelijkeplannen.nl. Er zijn twee zienswijzen ingediend.

De zienswijzen zijn ingevolge de wettelijke bepalingen tijdig ingediend; op grond hiervan worden de zienswijzen ontvankelijk geacht. Tevens zijn er ambtshalve wijzigingen noodzakelijk gebleken. 2. Oplossingen, eventuele alternatieven en beoogd resultaat In de bijgevoegde Notitie ‘Beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijzigingen’ zijn de zienswijzen samengevat weergeven, voorzien van overwegingen en is een conclusie opgenomen. De beantwoording van de zienswijzen is afgestemd met de initiatiefnemers. De ambtshalve wijzigingen zijn tevens beschreven in deze notitie. De wijzingen betreffen aanpassingen aan de regels, toelichting en verbeelding van het bestemmingsplan. Voor een volledige omschrijving van de wijzigingen wordt verwezen naar de Notitie ‘zienswijzen. De regels en de verbeelding zijn juridisch bindend, waardoor het plan gewijzigd dient te worden vastgesteld. Wij adviseren u daarom om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. Het vastgestelde bestemmingsplan wordt voor zes weken ter inzage gelegd in de gemeentewinkel en online op www.ruimtelijkeplannen.nl. De bekendmaking van de terinzagelegging vindt plaats in het ZVA en het Gemeenteblad. Tegen het vastgestelde bestemmingsplan is het mogelijk om beroep in te stellen bij de Raad van State. 3.

Financiële paragraaf De afspraken over de kosten voor het begeleiden van de planologische procedure en eventuele planschade zijn geregeld ineen anterieure overeenkomst. In deze overeenkomst is ook het aanleggen op kosten van de initiatiefnemers van een afvalwater voorziening geregeld, omdat er -1-

Raadsvoorstel Nummer: 303989 geen riolering in de Warandastraat is voorzien. Tevens is er in de overeenkomst opgenomen dat de initiatiefnemers verantwoordelijk zijn voor de aanleg van een ondergrondse bluswatertank aan de voorzijde van het plangebied als bluswatervoorziening. De twee bouwtitels zijn gereserveerd van de ladder ruimte en deze kosten worden doorberekend aan de initiatiefnemers. Met de initiatiefnemers is op 5 mei 2023 nog een addendum gesloten bij de anterieure overeenkomst van 21 november 2022. In dit addendum is het onderhoud en beheer van het openbare toegankelijke gedeelte vastgelegd. 4. Voorstel Wij stellen u voor het ontwerpbestemmingsplan ‘Landgoed Looberghe Sint Jansteen’ gewijzigd vast te stellen.

Burgemeester en Wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester, Bijlage(n): 1. Notitie zienswijzen 2. Ontwerp bestemmingsplan Landgoed Looberghe Sint Jansteen 3. Concept Raadsbesluit

-2-