Landgoed Maisweg
Tekst van het document
Aan:
College van Burgemeester
Wethouders
en
Gemeente Hulst Postbus 49 4560 AA
Hulst
Van:
(geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) Eksel
nl
16 december 2025
Betreft: Bezwaar
tegen principebesluit “Principeverzoek Maisweg ong.
nieuw
landgoed”.
Geacht
college,
te Sint Jansteen
—
realisatie
Ondergetekende maakt hierbij formeel bezwaar tegen het door u genomen principebesluit om in beginsel medewerking te verlenen aan de realisatie van een zogenaamd nieuw landgoed met daarop één wooneenheid aan de Maisweg ong. te Sint Jansteen. Ik ben rechtstreeks
belanghebbende, aangezien mijn woning
plangebied
en
mijn
woon-
1. Aantasting
van
natuur-
is gelegen in de directe nabijheid geraakt door dit besluit.
leefklimaat rechtstreeks wordt
en
en
van
landschapswaarden
plangebied is gelegen in dan wel direct grenzend aan een natuurgebied met hoge landschappelijke en ecologische waarden. Het gemeentelijk en provinciaal beleid voor dergelijke gebieden is primair gericht op behoud en versterking van natuur en landschap.
Het
De realisatie
—
van
bebouwing, ontsluiting en bijbehorend gebruik
*
verstoring van
flora en
*
aantasting
rust en
van
—
fauna; landschappelijke openheid;
leidt
onvermijdelijk tot:
het
* versnippering van natuurwaarden. Deze effecten zijn onvoldoende onderzocht en afgewogen zorgvuldig ruimtegebruik.
en
staan haaks
op
het uitgangspunt van
2. Oneigenlijk gebruik van het landgoedconcept Het initiatief voorziet feitelijk in de realisatie van een particuliere woning in het buitengebied verpakt als ‘nieuw landgoed’. Er is niet aangetoond dat sprake is van substantiële duurzame en afdwingbare natuurontwikkeling die de ruimtelijke impact van bebouwing rechtvaardigt. ,
,
Hiermee ontstaat ongewenste precedentwerking voor verdere bebouwing in natuurgebied. 3. Onvoldoende milieutechnische onderbouwing (spuitzonering) Hoewel in het principebesluit als voorwaarde is opgenomen dat moet worden voldaan aan milieuvoorwaarden rond spuitzonering ontbreekt iedere concrete uitwerking en onderbouwing hiervan. Zonder een deugdelijk objectief en toetsbaar milieukundig onderzoek is het verlenen van principemedewerking onzorgvuldig. ,
,
4. Prematuur en beleidsmatig onzorgvuldig besluit Het principebesluit is afhankelijk gesteld van twee onzekere toekomstige omstandigheden: 1. Goedkeuring door de Provincie Zeeland via een BOPA-procedure** die uiterlijk 11 december 2025 moet worden ingediend maar waarvan de uitkomst onzeker is; ,
,
2. Afschaffing van het gemeentelijk beleid ‘Beleidsregels Nieuwe Landgoederen gemeente Hulst’ per 1 januari 2026. Het college kan en mag niet vooruitlopen op toekomstige beleidsafschaffing om een individueel initiatief mogelijk te maken. Beleidsregels gelden tot het moment van formele intrekking en dienen tot die tijd onverkort te worden toegepast. Door principemedewerking te verlenen onder de expliciete voorwaarde dat bestaand beleid wordt afgeschaft handelt het college in strijd met: ,
* het rechtszekerheidsbeginsel; * het gelijkheidsbeginsel; * het zorgvuldigheidsbeginsel (artikel 3:2 Awb). 5. Aantasting woon- en leefklimaat De ontwikkeling zal leiden tot een verslechtering van het woon- en leefklimaat van omwonenden door: * verlies van uitzicht en landschappelijke beleving; * toename
van
verkeer en menselijke activiteit;
* verstoring van rust en privacy.
Deze
gevolgen zijn onvoldoende
Conclusie
en
meegewogen
in de
belangenafweging.
verzoek
Gelet op het bovenstaande verzoek ik u het principebesluit te heroverwegen alsnog te besluiten geen medewerking te verlenen aan dit initiatief.
en
in te
trekken,
dan wel
Daarnaast verzoek ik u mij: *
schriftelijk te informeren
*
te betrekken
*
in de
Oproep
de
behandeling van
dit bezwaar;
bij het verdere besluitvormingsproces;
gelegenheid aan
over
de
te stellen
dit bezwaar
mondeling
toe te lichten
tijdens
een
hoorzitting.
gemeenteraad
Aangezien dit principebesluit expliciet afhankelijk is gesteld van de toekomstige afschaffing van het gemeentelijk beleid *‘Beleidsregels Nieuwe Landgoederen gemeente Hulst’, verzoek ik uw college dit bezwaar tevens ter kennis te brengen van de gemeenteraad. De raad is het
bevoegde orgaan om beleidsafschaffing ten behoeve van
ruimtelijk beleid. Het vooruitlopen op een individueel initiatief ondermijnt de kaderstellende rol van raad en raakt direct aan het vertrouwen van inwoners in een zorgvuldige en transparante besluitvorming. Ik verzoek de
gemeenteraad
kaders
dit aspect
Hoogachtend,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
te stellen voor
nadrukkelijk
te betrekken
bij haar beoordeling
van
de
dit dossier.