Inspreektekst dhr. A. de Burger locatie De Kroon

Voorzitter,

Vanavond ben ik hier om gebruik te maken van mijn spreekrecht als burger aangaande agenda punt 14 “Raadsvoorstel tot verzwaard adviesrecht herstructurering Wilhelminastraat 2-4 te Sint Jansteen” van uw voorliggende agenda.

Geachte voorzitter en Raadscommissieleden, ik ben gigantisch geschrokken van de verhalen die mij zijn toegekomen van genodigden en niet genodigden van de bijeenkomst georganiseerd door de ontwikkelaar. Zelf was ik niet uitgenodigd. Waar lag dan die grens? Bij mijn buurman, deze was namelijk wel uitgenodigd. Met pijn in mijn hart heb ik moeten vernemen dat niet genodigden, waarbij dit project een impact gaat hebben in hun fysieke leefomgeving, m.n. de bewoners van complex Valkenhof aan ’t Martje van Wartje, maar met veel moeite en kennelijk schoorvoetend toegang werd verleend aan deze inloopavond door tussenkomst van de senior ontwikkelaar. Er werd kennelijk aan de deur gevraagd of zij een brief hadden ontvangen met uitnodiging voor deze “inloopavond”. Uit de mondelinge verslagen van aanwezigen van deze avond krijg ik niet het beeld dat de communicatie goed is gegaan. Ook uit de terugkoppeling genaamd “bewonersbrief informatie herontwikkeling café de Kroon” krijgen zij niet het gevoel dat er veel is gedaan met hun input door b.v. “geeltjes” met ideeën en/of opmerkingen die zij hebben aangedragen.

Zelf ben ik benieuwd of de portefeuillehouder kennis heeft kunnen nemen van de inhoud van deze “geeltjes”? Voorzitter, ik vind het jammer dat de Raadscommissieleden wordt gevraagd een positief advies te geven voor de realisatie van 10 woningen op de locatie Wilhelminastraat 2-4 waarbij het OFL (onderbouwing fysieke leefomgeving) nog opgesteld moet worden en het plan van aanpak voor de participatie nog ter goedkeuring aan het College van B&W moet worden gelegd ook al is dit proces matig nog maar de 1e stap naar ontwikkeling van deze locatie. Het Raadsvoorstel benoemd de 2 participatie momenten die reeds hebben plaatsgenomen. Ik heb ondertussen al een aantal kanttekeningen geplaatst die mij ten oren zijn gekomen over deze 2 bijeenkomsten. Neemt u hier a.u.b. kennis van. Ook al stamt mijn kennis uit de tijd dat we nog een afzonderlijke participatie wet hadden en is mijn publieke ervaring wat beperkt sinds de invoering van de Omgevingswet op 1 Januari 2024. Voorzitter, toch wil ik u in vogelvlucht mee nemen door het stuk.

In de bijlage is het schetsontwerp te vinden waarbij op pagina 4, in de linker bovenhoek, nog net een stukje van mijn perceel is te zien naast een deel van de bebouwing van mijn buurman aan de Oude Drydijck. De overige schetsen zijn “ruimtelijk” getekend en dat doet geen eer aan de dichte bebouwing in het hart van ons dorp en vertekend het beeld. Hopelijk krijgt u later in het proces een beter beeld aangeleverd vooraleer de Commissie en Raad een beslissing moet nemen en wordt er u dan een goed onderbouwd plan voor gelegd. Op pagina 8 moet ik met een spiegel ontcijferen dat er naast de entree en traphal kennelijk een lift is gepland die invulling moet geven aan de definitie nultredenappartement uit het Raadsvoorstel. Alle tekst uit het vakje van de lift heb ik niet kunnen ontcijferen. Misschien heeft u en de Raadscommissie leden de beschikking over betere bestanden. Op pagina 11 ziet u aan de rechter zijde de schets van de schoorsteen en aan de linker zijde het hoge deel van het dak. Op pagina 14 en 15 ziet u de schoorsteen weer aan de zijde van het hoge deel van het dak getekend staan. Op pagina 20 ziet u hoeveel inkijk via de balkons de buren aan de Wilhelminastraat gaan krijgen. Dat gaat vast een onderwerp worden bij het opstarten van een ruimtelijke procedure. Tevens ziet u op deze pagina weer het vertekende beeld van de ruimtelijke schets.

Uiterst rechts op dit plaatje lijken de gebouwen aan de Wilhelminastraat een mooie witte streep aan voortuin te hebben maar deze percelen grenzen direct aan het voetpad van deze straat. Aan mijn zijde van de straat staat het trottoirs als een volledige groene strook met bomen getekend. Zo’n impressie is mooi maar geeft u geen juist beeld van de impact van dit plan. Ook al moet het participatietraject in het kader van de ruimtelijke procedure nog gevolgd worden en zullen vele vragen nog beantwoord worden toch staat de Gemeente aan de lat om het parkeren nader te bekijken, in te schatten wat de inpakt gaat zijn van mogelijk zon verlies op het terras van het café aan de overkant van de straat en in te schatten of er een kans is op archeologische vondsten. In smeuïge verhalen wordt er al gesproken over gewelven onder het pand met hopelijk een bouwjaar van voor 26 April 1747. Maar al te graag maak ik u wel al warm voor mijn zoektocht naar kasteel het Steen van de ambachtsheren. Voorzitter, ik heb niet de illusie dat u met de voorliggende eerste stap naar ontwikkelen van deze locatie nu al zware beslissingen hoeft te nemen en ligt er nog geen concreet plan bij u voor. Maar ik hoop u allen al wat onderzoek vragen mee te hebben kunnen gegeven voordat er wordt overgegaan op een principe besluit.

De Burger kan immers niet vroeg genoeg zijn u te informeren want een bezwaren procedure is wel het laatste wat eenieder wenst. Als een project ontwikkelaar de stemming al maakt, al is dit juridisch correct, dat er bij problemen over zon op een terras die “ men toch maar huurt van de Gemeente” , en dat de Gemeente de problemen met parkeren maar moet oplossen , dan weet u al waar u voor aan de lat staat in dit aankomende proces.

Als laatste hoop ik ook op wat begrip voor mijn dorpsgenoten. Op 18 November hebben zij op de druk bezochte jaarvergadering van onze dorpsraad de plannen van de geplande dierenkliniek aan het martje van Wartje mogen vernemen. Daar werd ok al het parkeren besproken. 6 vaste medewerkers hier, de 14 appartement van het Valkenhof, waarschijnlijk 4 benodigde parkeerplaatsen voor het project waar ik vanavond met u over spreek. Dit alles maakt het geen makkelijk vraagstuk waar de bevolking een antwoord op kan vinden. Maar ze zijn oom aan het tellen geslagen over het aantal beschikbare parkeerplaatsen waarbij ons martje natuurlijk ook een multifunctionele functie heeft net zoals de Grote Markt aan de andere zijde van de deur achter u voorzitter. Ik wens het college dus ook veel succes om naar dit vraagstuk te gaan kijken. Bedankt voor uw tijd en aandacht.

Alex de burger