Inspreektekst De Kroon 2 december 2025, inspraak mevr. Ivens

Geachte commissieleden, Namens omwonenden rond Grand-Café De Kroon aan de Wilhelminastraat/Martje van Wardje op Sint Jansteen willen wij graag onze gedachten en bedenkingen aan u laten weten over het voornemen om hier een appartementencomplex met een tiental nul-trede-appartementen te realiseren. Wij staan niet negatief tegenover verandering en herontwikkeling van deze locatie maar hebben naar aanleiding van het ingediende wel het volgende op te merken: Op 23 september zijn omwonenden in De Warande op de hoogte gebracht en hebben wij tekeningen en schetsvoorstellen kunnen bekijken. Op deze avond mochten ook bedenkingen, zorgen en kansen worden genoteerd waar de projectontwikkelaar naar zou kijken en op terug zou komen met de toezegging dat wij een verslag zouden ontvangen. Onlangs kregen een beperkt aantal omwonenden een ‘bewonersbrief’ van de projectontwikkelaar waarin werd bedankt voor de aanwezigheid en de inbreng maar waar niet in detail werd ingegaan op de avond. Wij weten inmiddels dat in het college wel de details zijn ontvangen. Ook wordt in de brief gesuggereerd dat omwonenden persoonlijk worden benaderd voor eventuele wijzigingen en dat er simulaties naar aanleiding van de op- en aanmerkingen worden gedaan. Wij hebben rondgevraagd en zover wij weten is er niemand benaderd voor eventuele aanpassingen en zijn er geen simulaties getoond/gedaan.

De voorgestelde bouw vinden wij aan de zijde van de Wilhelminastraat te hoog. Het is het smalste gedeelte van de straat en het gaat bij deze hoogte voor de woningen aan de oneven zijde van de Wilhelminastraat lichtvermindering en zonvermindering geven. Daarnaast gaat het geheel zeer waarschijnlijk als klankkast fungeren door voorbijrijdende (vracht)auto’s. Aan de architect is voorgesteld mocht een hoger gedeelte per sé moeten, een hoger gedeelte in het midden van het complex dan wel aan de zijde van de Oude Drydijck te maken, dit was volgens hem esthetisch niet verantwoord – echter de architect woont niet in de omgeving van deze locatie. Daarnaast zijn de tekeningen niet op waarheid – als voorbeeld de tekening met de woningen aan de overzijde ver achter de lijn waar zij daadwerkelijk staan zodat de straat breder lijkt dan hij daadwerkelijk is! (=full color schets/tekening met het woord impressie, het gebouw is te zien vanuit de Wilhelminastraat ri de Hoofdstraat) Terugkomend op het zonlicht zal de hoogte van het gebouw ook zonvermindering of helemaal geen zon meer geven op het terras van café Lazarus. Simulatie toont niet aan dat de aanwezigheid van de zon niet veranderd bij de bouw. Dit is ook aangegeven op de avond van 23 september. Daarnaast zijn wij bezorgd dat activiteiten in café Lazarus beperkt gaan worden door bezwaren van bewoners van het complex.

De documenten zoals u ze heeft ontvangen tonen een gebouw in een ruimte en laat niet zien hoezeer het gebouw in de bestaande omgeving klemstaat. Wij vinden het gebouw te groot en te hoog voor de locatie waar het zou moeten komen. De galerij/balkons aan de zijde van Wilhelminastraat 6 waren in eerste instantie niet voorzien en de toezegging was er dat hier enkel een blinde muur zou verschijnen. Nu zijn er balkons ingetekend: de privacy van de bewoners van Wilhelminastraat 6 en wellicht ook 8 is dan in het geding. Bij de aankoop van

Wilhelminastraat 6 (kortgeleden!) is hen meegedeeld dat er nog geen concrete plannen waren voor de ontwikkeling rondom De Kroon en dat dit nog wel even ging duren – dit was voor hun een geruststelling om tot de aankoop over te gaan. Binnen een week na de aankoop waren er opeens plannen bekend van de nieuwbouw. Wij zijn bezorgd over de aanwezige parkeergelegenheid in de omgeving. Bij het complex zijn een zestal parkeerplaatsen voorzien, bewoners kunnen niet allemaal op deze plekken terecht en zouden dan in de omgeving – met de meeste kans op het Martje van Wardje moeten parkeren. De parkeerdruk gaat toenemen met de eventuele realisatie van het complex met daarbij meegenomen de komst van de dierenkliniek op de locatie van de voormalige Spar. Nu al staat het Martje en de omgeving regelmatig vol geparkeerd. In de raadstukken wordt ook gesuggereerd dat er twee “participatie”bijeenkomsten zijn geweest: er is een bijeenkomst geweest bij de dorpsraad in mei 2025 waar men is geïnformeerd over het idee/voornemen en de dorpsraad is gepolst of zij hier positief tegenover staan. Met daarbij een persoonlijke noot: omdat ik na deze bijeenkomst aan het projectteam voorstelde een gezamenlijke bijeenkomst voor alle omwonenden te organiseren en zij dit pertinent niet van plan waren werd ik als negatief, sceptisch en niet meewerkend neergezet door het projectteam.

De tweede bijeenkomst was op 23 september 2025, blijkbaar op beperkte uitnodiging. Aan het projectteam is gevraagd waarom er beperkt was uitgenodigd (o.a. de bewoners van Valkenhof, de overburen aan de Hoofdstraat, niet alle bewoners aan de Oude Drydijck in de nabijheid van De Kroon waren uitgenodigd). Vanuit het projectteam werd doodleuk gezegd dat zij dat mochten bepalen en dat zij het niet nodig vonden anderen uit te nodigen. Wij zijn van mening dat deze beide bijeenkomsten niet in het kader waren van de participatie omdat de bijeenkomsten beperkt waren. In de raadstukken wordt gesuggereerd dat er op de locatie van De Kroon iets moet gebeuren om verpaupering tegen te gaan. Deze locatie is nu ruim een jaar gesloten. Even verderop in Sint Jansteen op de locatie van de voormalige Chinees aan de Brouwerijstraat staat het pand al jaren leeg, is inmiddels dichtgetimmerd met houten platen, staat dus te verpauperen maar hier gebeurd niets mee. Conclusie: willekeur? De raadstukken zoals u ze heeft ontvangen wijken zover wij kunnen zien in geen enkel punt af van de tekeningen en voorstellen die gezien zijn op 23 september. In de bewonersbief wordt gesuggereerd dat er wel aanpassingen zouden zijn gedaan.

We hebben geen duidelijke informatie ontvangen over hoe de eventuele bouw gedaan gaat worden en wat de gevolgen gaan zijn voor de woningen in de omgeving (heien/boren, droogleggen grond voor fundering, afgraven, et cetera) Wij willen het dorp graag levend houden met activiteiten die óf al jaren plaatsvinden zoals de jaarmarkt, de kermis en kermiskoers of die (weer) worden georganiseerd zoals Midzomernacht of andere activiteiten. Wij blijven hoop hebben op enige vorm van horeca op deze locatie. Daarnaast zijn wij bezorgd dat eventuele bewoners van het complex hier tegen bezwaar gaan maken zodat

activiteiten moeten stoppen en/of niet meer kunnen doorgaan zodat het dorp doodbloed. Voor de duidelijkheid, wij zijn niet tegen herontwikkeling – er moet iets gebeuren op deze locatie maar wij hebben bedenkingen tegen de hoogte, de grootte, het (zon)licht, de privacy van omwonenden, het parkeren, de eventuele bouwoverlast en willen de levendigheid van en in het dorp behouden. Tot slot vinden wij de communicatie en het betrekken van omwonenden bij dit project vanuit het projectteam zeer teleurstellend. Ik bedank u voor de mogelijkheid om u te informeren en uw aandacht.