Inspraak Roskamstraat Commissie Ruimte 10-02-2026.docx inspraak Ronald

Geachte leden Commissie Ruimte, 10 februari 2026 Allereerst dank voor het spreekrecht, betreffende Zienswijze 955843.

Inwoners van St.Jansteen, met name Roskamstraat en omliggende straten hebben een Zienswijze/bezwaar ingediend tegen de voorgenomen bouwplannen en het betreffende gedeelte van de ontwerp Omgevingsvisie Land van Hulst 2050. Ruim 90% van de omwonenden heeft mede-ondertekend hetgeen een zeer duidelijk signaal afgeeft dat men tegen de gepresenteerde nieuwbouwplannen is. In een eerste reactie van de gemeente (januari 2026) wordt onze Zienswijze reeds weerlegd met de woorden: “Deze zienswijze gaat in op de planvorming en procedure van een speci ek bouwplan, wat geen betrekking heeft op de inhoud van de Omgevingsvisie”. De bewoners zien dit duidelijk anders. - In de ontwerp omgevingsvisie en bij “Regels op de kaart” - staat op bladzijde 30 een overzichtskaart met daarbij duidelijk rood ingekleurd het te ontwikkelen gebied in St.Jansteen. - Over dit te ontwikkelen gebied is al een principebesluit genomen door het college – (wij vragen ons af of dit juridisch juist is en/of juridisch veel zegt) - Op de Dorpsraad van St.Jansteen 18 november 2025 wist de verantwoordelijk wethouder voor St.Jansteen niets van deze mogelijke bouwplannen - maar er was wel al een principe besluit. Hoe kan dit? Op 19 november 2025 dus een dag later kregen een aantal betrokken bewoners (niet allemaal) een schrijven in de bus m.b.t. de genoemde nieuwbouwplannen van Lafoma en Kennedy West.

De ingetekende plannen komen exact overeen met de “Regels op de Kaart’. Ze schrijven dat ze deze informatie verstrekken in het kader van de nieuwe Omgevingswet en een voorgenomen bestemmingsplanwijziging. Zijn er dan al plannen? - Blijkbaar wel. Hiermee gaan ze op de stoel van de gemeente zitten. Kan dat zomaar? Op de informatiebijeenkomst van Lafoma en Kennedy West op 4 december 2025 was er veel weerstand van bewoners. Hoezo geen plannen, hoezo inspraak?

fi

Waarom zoveel bouwen voor leegstand? Volgens het Kadaster heeft de gemeente Hulst al veel leegstand, 7% - ca. 1000 woningen. Alle plannen - in uitvoering en in planfase - zijn samen ca. 1500 nieuwe woningen. Het aantal inwoners van de gemeente is al 20 jaar ongeveer constant (dankzij immigratie anders was er krimp) terwijl het aantal woningen gestaag stijgt. Zoiets leidt tot leegstand. Op 500 m rond St.Jansteen worden al ca. 500 nieuwe woningen gebouwd, dit concurreert rechtstreeks met de behoefte in St.Jansteen.

In de ontwerp omgevingsvisievisie staat duidelijk: 1. Leegstand aanpakken, 2. Herstructureren/Inbreiden, 3. Uitbreiden. De nieuwbouwplannen zijn duidelijk in strijd met de eigen omgevingsvisie. Veel beter is dus bouwen van onder op. Waarom werd het appartementen complex aan de Stationsweg ingetrokken en de hoogte aangepast van de appartementen aan het Martje van Wardje in St.Jansteen? Niet door op voorhand de omwonenden erbij te betrekken. Daarnaast hebben we nog de achteruitgang van de natuurwaarden, de woonkwaliteit en leefomgeving, de aantasting van het karakter van het dorp met z’n open structuren. Dit laatste werd zeer geprezen door de ingehuurde planologen op de informatiebijeenkomst van 4 december - dat waren dus loze woorden.

Naast de N290 - dus tegenover de uitbreidingsplannen ligt een grote veehouderij willen we nieuwbouw zo dichtbij? Volgens de Regio Visie Zeeuws-Vlaanderen wil men in 2050 groeien naar 125.000 inwoners (over extra werkgelegenheid is men vaag). Tegen 2050 is de demogra sche bobbel met eerste baby-boomers er niet meer, van de opvolgende leeftijdsgroepen is het aantal minder. Er komen dan dus extra veel woningen vrij. …. Dus dubbel bouwen voor nog meer leegstand.

fi

Dank voor uw aandacht en denkt u nog eens goed na over deze uitbreidingsplannen.