Hulster Nieuwlandweg Raadsvoorstel

Raadsvoorstel Nummer: 290075 Aan:

Portefeuillehouder:

De raad van de gemeente Hulst

Wethouder J-P Hageman

Onderwerp: Voorstel tot het ongewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan ‘Binnenstad Hulst, Hulster Nieuwlandweg 17-19, Hulst’

Inleiding Eerder heeft het college besloten in principe medewerking te verlenen aan het opsplitsen van het bouwperceel gelegen naast het perceel Hulster Nieuwlandweg 15 in Hulst (kadastrale perceel bekend als Hulst, sectie D, perceelnummer 1575). De bedoeling is om hier een extra woning mogelijk te maken. Op basis van het geldende bestemmingsplan is namelijk al een woning mogelijk. Het bouwperceel ligt grotendeels braak en is op het achterterrein deels in gebruik als een volkstuinencomplex. Op het voorterrein stond een bedrijfsgebouw dat werd gebruikt door het nutsbedrijf als werkplaats en als schakelgebouw. Dit gebouw is in 2020, met uitzondering van het schakelgebouw, grotendeels gesloopt. Het plangebied aan de Hulster Nieuwlandweg ligt binnen het bestemmingsplan 'Binnenstad Hulst'. Aan het plangebied zijn de bestemmingen 'Wonen' en ‘Tuin’ toegekend en de dubbelbestemmingen ‘Waarde – Archeologie 1’ en ‘Beschermd Stadsgezicht 2’ en de gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – molenbiotoop’ en ‘vrijwaringszone – molenbiotoop 2’. Het splitsen van het perceel om hier twee vrijstaande woningen te bouwen, past niet binnen de geldende regels van het bestemmingsplan. Op 16 augustus 2022 heeft het college besloten het ontwerp bestemmingsplan in procedure te brengen.

Het ontwerp bestemmingsplan inclusief bijlagen heeft van 25 augustus tot en met 5 oktober 2022 voor een ieder ter inzage gelegen in de gemeentewinkel en online via www.ruimtelijkeplannen.nl. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Voorgestelde oplossing Het toevoegen van een woning op het perceel is pas mogelijk, nadat het bestemmingsplan voor het plangebied is gewijzigd. Hiervoor is door De Koster Ruimtelijke Ordening B.V. een bestemmingsplan, zogenaamde partiële herziening, opgesteld. In het bestemmingsplan is aangetoond dat er geen belemmeringen zijn voor de realisatie van het plan. Aangezien er geen zienswijzen zijn ingediend en geen ambtshalve wijzigingen noodzakelijk zijn gebleken, wordt geadviseerd het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen. Financiële consequenties Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten waarin afspraken zijn gemaakt over de kosten voor het begeleiden van de planologische procedure en eventuele planschade. Overige aspecten (communicatieve, personele en organisatorische): Het vastgestelde bestemmingsplan ligt na het besluit van de raad voor zes weten ter inzage in de gemeentewinkel en online op www.ruimtelijkeplannen.nl. De bekendmaking van de terinzagelegging vindt plaats in het ZVA en het Gemeenteblad. Voorstel Het bestemmingsplan ‘Binnenstad Hulst, Hulster Nieuwlandweg 17-19, Hulst’ ongewijzigd vast te stellen. -1-

Raadsvoorstel Nummer: 290075

Burgemeester en Wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester, Bijlage(n): Bijlage 1. BP 'Hulster Nieuwlandweg 17-19, Hulst' (toelichting) Bijlage 2. BP 'Hulster Nieuwlandweg 17-19, Hulst' (regels) Bijlage 3. BP 'Hulster Nieuwlandweg 17-19, Hulst' (verbeelding)

-2-