HoutmarktRaadsvoorstel

Raadsvoorstel Nummer: 302657 Aan:

Portefeuillehouder:

De raad van de gemeente Hulst

Wethouder J-P Hageman

Onderwerp: Het definitief afgeven van de verklaring van geen bedenkingen voor het realiseren van appartementen aan de percelen Houtmarkt 10 t/m 22 te Hulst en Baudeloohof 1 t/m 19 en 2 t/m 26 te Hulst.

Inleiding Op 27 oktober 2021 is een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het realiseren van appartementen aan de percelen Houtmarkt 10 t/m 22 te Hulst en Baudeloohof 1 t/m 19 en 2 t/m 26 te Hulst. 1. Situering van het onderwerp, aanleiding en probleemstelling Op de locatie, waar voorheen de bioscoop “de Koning van Engeland” was gevestigd, Houtmarkt 2 en 4 te Hulst, zijn in het verleden diverse plannen geweest voor herontwikkeling. Een deel van de plannen is ook uitgevoerd. Voor het overige deel, het achterterrein en de plint aan de straatzijde, zijn nieuwe plannen ingediend. Deze bestaan uit het realiseren van 23 appartementen. Naast dit plan is ten oosten van deze locatie, op de grens van de Houtmarkt en de Paardenmarkt, een andere bouwlocatie aanwezig. Ter plaatse is de oude bebouwing gesloopt en men wil daar 7 huur-/starterswoningen realiseren. De plannen op beide locaties zijn in strijd met de geldende bestemmingsplannen “Binnenstad Hulst, Houtmarkt herziening 2017” omdat onder andere het maximaal aantal toegestane woningen wordt overschreden. 2. Procedure Het ontwerpbesluit en de daarbij behorende relevante stukken hebben van 28 december 2022 tot en met 8 februari 2023 ter inzage gelegen. Tijdens de periode van ter inzage legging zijn er zeven (7) zienswijzen ingediend. Deze zijn binnen de wettelijke termijn ontvangen, ondertekend en inhoudelijk onderbouwd.

Dit betekent dat de zienswijzen ontvankelijk zijn. 3. Oplossingen, eventuele alternatieven en beoogd resultaat Vanwege de strijdigheid met het bestemmingsplan moet een uitgebreide procedure conform artikel 2.12 lid 1 sub a 3º van de Wabo worden gevolgd. Conform de wettelijke voorschriften is bij de aanvraag ook een goede ruimtelijke onderbouwing gevoegd. Met deze planologische procedure kan de strijdigheid met het bestemmingsplan worden opgeheven. In het kader van deze te volgen procedure is op grond van het bepaalde in artikel 2.27 Wabo, jo. Artikel 6.5 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht de afgifte van een ontwerp verklaring van geen bedenkingen van uw raad noodzakelijk. Dit is omschreven in het door uw raad, in de vergadering van 19 september 2013, vastgestelde beleid. Hierin is ook vastgelegd dat, indien tegen de ontwerp verklaring van geen bedenkingen zienswijzen worden ingediend, uw raad een beslissing neemt en afhankelijk hiervan de definitieve verklaring van geen bedenkingen afgeeft. In de raad van 6 oktober 2022 heeft uw raad de ontwerp verklaring van geen bedenkingen afgegeven. Hiertegen zijn zeven zienswijzen ingediend. -1-

Raadsvoorstel Nummer: 302657

In bijgevoegde zienswijzennota treft u, in samenvatting, de ingediende zienswijzen en de overwegingen aan. Als gevolg van de zienswijzen wordt het plan in overleg met de ontwikkelaar op kleine punten aangepast. De zienswijzen geven echter geen aanleiding tot het stopzetten van de procedure. Daarom kan de procedure verder worden vervolgd. 4. Voorstel Wij stellen uw raad voor, in overeenstemming met bijgaand raadsbesluit, over te gaan tot de definitieve afgifte van de verklaring van geen bedenkingen. De zienswijzen geven geen aanleiding tot wijzigen danwel stopzetten van de procedure.

Burgemeester en Wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester, Bijlage(n): Raadsbesluit Onderliggende stukken: Zienswijzennota

-2-