HoutmarktRaadsvoorstel 20220829 095323 823

Raadsvoorstel

Nummer: 285654 Aan:

Portefeuillehouder:

De raad van de gemeente Hulst

Wethouder J-P Hageman

Onderwerp: Voorstel tot het afgeven van een ontwerp verklaring van geen bedenkingen voor het realiseren van 30 appartementen aan de Houtmarkt 2,4 en 10 te Hulst. Inleiding Er is een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het realiseren van 30 appartementen op de percelen Houtmarkt 2,4 en 10 te Hulst. De activiteit betreft het handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening en bouwen. De aanvraag is op diverse punten in strijd met de bestemmingsplannen Binnenstad Hulst en Houtmarkt herziening 2017. Onder andere wordt het maximaal aantal toegestane wooneenheden overschreden, evenals de goot- cq. Bouwhoogte. Ook wordt voor een gedeelte het toegestane bouwvlak overschreden. 1. Situering van het onderwerp, aanleiding en probleemstelling Op de locatie, waar voorheen de bioscoop “de Koning van Engeland” was gevestigd, Houtmarkt 2 en 4 te Hulst zijn in het verleden diverse plannen geweest voor herontwikkeling. Een deel van de plannen is ook uitgevoerd. Voor het overige deel, het achterterrein en de plint aan de straatzijde, zijn nieuwe plannen ingediend. Deze bestaan uit het realiseren van 23 appartementen. Naast dit plan is ten oosten van deze locatie, op de grens van de Houtmarkt en de Paardenmarkt, een andere bouwlocatie aanwezig. Ter plaatse is de oude bebouwing gesloopt en men wil daar 7 huur-/starterswoningen realiseren.

De plannen op beide locaties zijn in strijd met de geldende bestemmingsplannen “Binnenstad Hulst, Houtmarkt herziening 2017” omdat onder andere het maximaal aantal toegestane woningen wordt overschreden. De vigerende bestemmingsplannen maken het niet mogelijk om de woningen/appartementen te realiseren. 2. Oplossingen, eventuele alternatieven en beoogd resultaat Vanwege de strijdigheid met de bestemmingsplannen moet een uitgebreide procedure conform artikel 2.12 lid 1 sub a 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht worden gevolgd. Conform de wettelijke voorschriften is bij de aanvraag ook een goede ruimtelijke onderbouwing gevoegd. Met deze planologische procedure kan de strijdigheid met de bestemmingsplannen worden opgeheven. Het raadsbesluit wordt t.z.t. met het ontwerp van de omgevingsvergunning, ter visie gelegd overeenkomstig de bepalingen van de Algemene wet bestuursrecht. Belanghebbenden hebben dan de gelegenheid om hun zienswijze kenbaar te maken. -1-

Raadsvoorstel

Nummer: 285654 3. Relatie met de programmabegroting n.v.t. 4. Planning (tijdspad) en uitvoering n.v.t. 5. Financiële paragraaf Met de aanvrager is een anterieure overeenkomst afgesloten voor het toevoegen van wooneenheden. Daarnaast worden leges geheven volgens de Legesverordening Hulst. 6. Voorstel Het afgeven van een ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor het realiseren van 30 appartementen aan de Houtmarkt 2,4 en 10 te Hulst.

Burgemeester en Wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester, Bijlage(n): Ruimtelijke Onderbouwing Bouwtekening Onderliggende stukken (map leeskamer): n.v.t.

-2-