HofRaadsvoorstel bp Hof te Zandeplein Kloosterzande

Raadsvoorstel Nummer: 297431 Aan:

Portefeuillehouder:

De raad van de gemeente Hulst

Wethouder J-P Hageman

Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan Hof te Zandeplein Inleiding De wens is om het Hof te Zandeplein te herstructureren naar een kleinschalige woonwijk van 43 woningen inclusief een plein voor (culturele) evenementen. Hierdoor ontstaat er in Kloosterzande een nieuw dorpscentrum met ruimte voor dorpsactiviteiten in het historische centrum. Het plan gaat uit van het ontwikkelen van 22 sociale levensloopbestendige huurwoningen voor Woongoed Zeeuws-Vlaanderen, circa 8 rijwoningen en de rest zijn vrijstaande of twee-onder-eenkap woningen. Hiermee knapt het historisch centrum van Kloosterzande weer op. De bouwmogelijkheden in de kern Kloosterzande zijn sinds de volledige verkoop van plan Zoutedijk II en De Singel zeer beperkt. Er is feitelijk geen aanbod van bouwkavels en moderne woningen. Door middel van deze ontwikkeling kan een aantal inwoners van Kloosterzande in het dorp blijven wonen en ontstaat er doorstroming. Het bestemmingsplan is opgesteld en voorgelegd aan de overlegpartners. In het bestemmingsplan is onderbouwd dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat en er geen belemmeringen zijn voor de ontwikkeling. De gronden in eigendom van de gemeente Hulst zijn in 2021-2022 gesaneerd. De gemeente koopt tevens een stuk agrarische grond aan van een particulier.

Die strook grond wordt in januari 2023 gesaneerd, waardoor alle benodigde gronden daarna de benodigde kwaliteit hebben om op te mogen bouwen. Met de betrokken grondeigenaren zijn overeenkomsten gesloten over de ontwikkeling van het Hof te Zandeplein, In die overeenkomst zijn afspraken gemaakt over het bouw- en woonrijp maken, de planologische procedure en de kosten. Informatieavond Op 6 december 2022 is er een informatieavond gehouden in restaurant De Linde Kloosterzande. Er was veel belangstelling voor het plan, door zowel geïnteresseerden als buurtbewoners. Procedure Het ontwerp bestemmingsplan heeft van 17 november tot en met 28 december 2022 ter inzage gelegen. Er zijn in die periode geen zienswijzen ingediend. Wel zijn enkele ambtshalve wijzigingen noodzakelijk gebleken. De ambtshalve wijzigingen zijn beschreven in bijgevoegde Notitie. De wijzigingen betreffen met name aanpassingen aan de regels en verbeelding van het plan. Het bestemmingsplan wordt nu ter vaststelling aan uw raad voorgelegd. Overige aspecten (communicatieve, personele en organisatorische) Het vastgestelde bestemmingsplan ligt na het besluit voor zes weken ter inzage in de gemeentewinkel en online op www.ruimtelijkeplannen.nl. De bekendmaking van de terinzagelegging vindt plaats in het ZVA, de Staatscourant en het Gemeenteblad.

Tegen het vastgestelde bestemmingsplan is het mogelijk om beroep in te stellen bij de Raad van State.

-1-

Raadsvoorstel Nummer: 297431 Planning Zodra het bestemmingsplan onherroepelijk is wordt het bestek voor de infrastructuur opgesteld en opdracht gegeven voor de uitvoering van het plan. De zuidelijke helft van het plan kan direct worden uitgevoerd. De noordelijke helft is afhankelijk van de sloop van de brandweerkazerne. De sloop van de brandweerkazerne, gemeentewerkplaats en het pand Hof te Zandeplein 8-8a is opgenomen in de exploitatie van het Hof te Zandeplein. Nadat ook het budget voor de nieuwbouw beschikbaar is, zal het bestek worden opgesteld en worden aanbesteed. Naar verwachting kan de opdracht voor de nieuwbouw dan in april 2023 worden verstrekt. Sloop van de brandweerkazerne vindt zo spoedig mogelijk plaats zodra de nieuwbouw gereed is, naar verwachting in de loop van 2024. Voorstel Wij stellen u voor het bestemmingsplan ‘Hof te Zandeplein, Kloosterzande’ gewijzigd vast te stellen. Burgemeester en Wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester,

Bijlage(n): 1. Ontwerp bestemmingsplan Hof te Zandeplein Kloosterzande 2. Notitie ambtshalve wijzigingen 3. Raadsbesluit

-2-