Groote KreekWensen en bedenkingen

Vraag om wensen en bedenkingen Nummer: 260991 Aan: Datum: 5 januari 2022

De raad van de gemeente Hulst Portefeuillehouder:

Wethouder A.A.V. Totté

Onderwerp: Vraag tot het uitbrengen van wensen en bedenkingen bij het voorgenomen besluit van het college met betrekking tot het aankopen van grond voor de uitbreiding van de woonwijk Groote Kreek in Hulst + voorstel tot krediet beschikbaar stellen. Inleiding Conform artikel 160 in combinatie met 169 lid 4 van de gemeentewet, legt het college van burgemeester en wethouders het voorgenomen besluit voor met betrekking tot aankoop van agrarische percelen ten behoeve van de uitbreiding van de woonwijk Groote Kreek in Hulst, kadastraal bekend gemeente Hulst, sectie R, nummers 267, 702, 703 en 704, totaal groot 8.58.70 hectare. Volgens die artikelen heeft de raad het recht om wensen en bedenkingen terzake over te brengen aan het college, voordat het college tot besluitvorming overgaat. Voorts wordt uw raad gevraagd om het benodigde investeringskrediet van € 2.209.412 voor de aankoop van de grond beschikbaar te stellen. Ontwerpbesluit College van B&W Instemmen met de aankoop van de percelen ten behoeve van de uitbreiding van de woonwijk Groote Kreek in Hulst. Toelichting voorgenomen besluit Uw gemeenteraad heeft een voorkeursrecht gevestigd op 8 agrarische percelen ten zuiden van de bestaande wijk Groote Kreek in Hulst. Met het vestigen van het voorkeursrecht is de voorbereiding van het project Groote Kreek II gestart om de uitbreiding van de woonwijk mogelijk te maken.

Dit voorkeursrecht is van rechtswege geëindigd op 18 december 2021. Eerder is door het college – in overleg met de Provincie Zeeland - besloten om de woningbouwaantallen te reserveren voor een eerste fase van de uitbreiding. Fase 1 bestaat uit vier agrarische percelen die in eigendom zijn van twee grondeigenaren. Om de gemeentelijke grondpositie – ondanks het aflopen van het voorkeursrecht - te verzekeren zijn met de twee grondeigenaren in fase 1 koopovereenkomsten gesloten. De koopovereenkomsten liggen vertrouwelijk ter inzage bij de Griffier. Ook is een overeenkomst gesloten waarbij de gemeente de in 2021 aangekochte vervangende agrarische grond aan de Frederik Hendrikstraat in Lamswaarde verkoopt aan één van die grondeigenaren. Relatie met de programmabegroting Het strategisch verwerven van deze grond draagt bij aan de doelstellingen van Programma 8 Ruimte en Wonen van de Programmabegroting. Doelstellingen in dat programma zijn het waarborgen van een goed woon-, werk- en leefmilieu. Daarbij is aangegeven dat het gewenst is om potenties en kansen om te zetten in nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen. In de paragraaf grondbeleid wordt ingegaan op het instrumentarium dat de gemeente zelf heeft om het ruimtelijk beleid te effectueren. De verwerving van deze grond is een instrument waarmee de gemeente de grond voor het project Groote Kreek II kan verwerven. -1-

Vraag om wensen en bedenkingen Nummer: 260991 Planning (tijdspad) en uitvoering De planning is om het bestemmingsplan voor fase 1 vóór de inwerkingtreding van de Omgevingswet ter inzage te leggen. Dat is voor 1 juli 2022. In dat geval kan het bestemmingsplan dit jaar door uw gemeenteraad worden vastgesteld. Op dat moment wordt ook aan uw gemeenteraad voorgesteld de grondexploitatie met de grondprijzen voor Groote Kreek II fase 1 vast te stellen. Met de overige grondeigenaren in het plangebied (circa 12 hectare) wordt gesproken over een optie/koopovereenkomst, waardoor de grondpositie ook voor een eventuele fase 2 is gewaarborgd. Financiële paragraaf Om de koopsom van € 35,- per vierkante meter te onderbouwen is een marktprijsvergelijk met recente transactieprijzen voor vergelijkbare locaties opgesteld. De onderbouwing ligt vertrouwelijk ter inzage bij de Griffier. De koopsom past daarmee binnen de kaders van de Nota Grondbeleid 2020-2023. Voorstel Het college vraagt uw raad wensen en bedenkingen over de aankoop van de grond voor de uitbreiding van de woonwijk Groote Kreek in Hulst. Voorts wordt uw raad voorgesteld om het benodigde investeringskrediet van € 2.209.412 beschikbaar te stellen voor de aankoop van de grond. De financiële gevolgen zijn verwerkt in bijbehorende wijziging op de begroting. Burgemeester en Wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester,

Bijlage(n): Begrotingswijziging 2022-07 Onderliggende stukken (map leeskamer): -

-2-