GrondprjzenRaadsvoorstel

Raadsvoorstel Nummer: 294385 Aan:

Portefeuillehouder:

De raad van de gemeente Hulst

Wethouder J-P Hageman

Onderwerp: Voorstel tot het vaststellen van de grondprijzen 2023 Inleiding Conform de Nota Grondbeleid 2020-2023 worden de grondprijzen jaarlijks geactualiseerd en door de raad vastgesteld. Het uitgangspunt is dat bij verkoop, verhuur en verpachting marktconforme prijzen worden gehanteerd. Voor de grondprijzen van nieuwe in exploitatie te nemen gronden (Groote Kreek II, Hof te Zandeplein) wordt uw raad nader geadviseerd. 1. Situering van het onderwerp, aanleiding en probleemstelling Conform de Nota Grondbeleid 2020-2023 worden de grondprijzen jaarlijks geactualiseerd en door de raad vastgesteld. Het uitgangspunt is dat bij verkoop, verhuur en verpachting marktconforme prijzen worden gehanteerd. 2. Oplossingen, eventuele alternatieven en beoogd resultaat De genoemde grondprijzen in dit voorstel zijn exclusief BTW of overdrachtsbelasting en kosten koper. Zoutedijk II Kloosterzande Het plan Zoutedijk II omvat 41 bouwkavels. Er zijn geen kavels meer beschikbaar. Één kavel moet nog worden gepasseerd bij de notaris. Daarna kan de exploitatie worden afgerond. Het voorstel is om de grondprijs voor Zoutedijk II ongewijzigd te laten ten opzichte van 2022. Rozenhofje Kloosterzande Er is een koopovereenkomst gesloten voor de kavel en de kavel zal eind 2022 passeren bij de notaris. Het voorstel is om de grondprijs ongewijzigd te laten ten opzichte van 2022.

Vermeerplein Clinge Er zijn geen kavels meer beschikbaar. Alle kavels zijn gepasseerd bij de notaris. Er is geen aanleiding om de grondprijs vast te stellen. Clinge-west Het bestemmingsplan is op 10 november 2022 vastgesteld. De verwachting is dat het bestemmingsplan begin januari 2023 onherroepelijk is. Dan kan de grond bouw- en woonrijp worden gemaakt. Daarna vindt de kaveluitgifte plaats. Vier van de tien kavels worden uitgegeven door de gemeente als vrije kavel. In 2021 is de grondprijs verhoogd van € 145,- naar € 200,- per vierkante meter. Dit is ook gecommuniceerd aan geïnteresseerden op inloopavonden bij het bestemmingsplan. Het voorstel is om de grondprijs ongewijzigd vast te stellen. Hof te Zandeplein Begin 2022 heeft uw raad de grondprijs vastgesteld op € 200,- per vierkante meter. Op dit moment ligt het ontwerp bestemmingsplan ter inzage. Het voorstel is om de grondprijs ongewijzigd vast te stellen.

Standplaatsen woonwagencentra -1-

Raadsvoorstel Nummer: 294385 Met de verkoop van standplaatsen – op verzoek van bewoners – is gestart in 2020. Sindsdien zijn er 8 standplaatsen verkocht. Het voorstel is om deze grondprijs ongewijzigd vast te stellen ten opzichte van 2022. Hoek en Bosch Het voorstel is om de verkoopprijs voor Hoek en Bosch voor 2023 niet te wijzigen. De grond passeert binnenkort bij de notaris. De overige grond is gereserveerd voor de brandweerkazerne. Verkoopprijzen restgrond De vastgestelde grondprijs voor restgrond/snippergroen is in 2022 verhoogd van € 50,- naar € 60,- per vierkante meter. Het voorstel is om de grondprijs voor 2023 niet te wijzigen. Verhuur van gronden In principe wordt er naar gestreefd zo min mogelijk gronden te verhuren. Uitgangspunt is om bij verhuur te komen tot marktconforme en kostendekkende prijzen. De huurprijs van de grond is sinds 1 januari 2015 afhankelijk van de waarde van de grond. De waarde van de grond is afhankelijk van de functie en bestemmingsmogelijkheden. Voorgesteld wordt om de huurprijs van grond voor 2023 ongewijzigd vast te stellen op 6% van de waarde van de grond met een minimum van € 50,- per jaar. Het voorstel is om de huurprijs van volkstuinen ongewijzigd vast te stellen op € 0,25 per m² per jaar met een minimum van € 50,- per jaar. 3.

Relatie met de programmabegroting Verkoop en verhuur van grond draagt bij aan de verbetering van het woon- en leefklimaat in de gemeente en levert inkomsten op voor de gemeente. 4. Planning (tijdspad) en uitvoering De voorgestelde grondprijzen voor 2023 gelden vanaf 1 januari 2023. 5. Financiële paragraaf Gezien de onderstaande cijfers en ontwikkelingen op de woningmarkt is het voorstel om de grondprijzen voor 2023 te handhaven op het prijsniveau van 2022. Bronnen: Monitor Koopwoningmarkt CBS en (kwartaal)cijfers van het Kadaster en NVM De woonconsumenten blijken inmiddels minder te willen en kunnen betalen voor te koop staande woningen. Het fenomeen ‘overbieden’ op de koopwoningmarkt bestaat nog steeds, maar is vanaf het tweede kwartaal van 2022 wel minder sterk geworden. De huidige koopprijsdaling is eigenlijk onverwachts, omdat in de verkoopgegevens nog geen duidelijke vraaguitval is te herkennen. Het aantal door de NVM geregistreerde verkopen (ruim 32.500 woningen) ligt in het derde kwartaal van 2022 namelijk op een vergelijkbaar niveau als in hetzelfde kwartaal in 2021. De door het Kadaster geregistreerde 50.500 transacties in het derde kwartaal van 2022 liggen eveneens in de buurt van het niveau van een jaar geleden. Er is dus zeker geen neerwaartse trend in het aantal woningverkopen te zien.

In Nederland is, net als in de overige Europese landen, vooral als gevolg van de effecten van de aanhoudende oorlog in Oekraïne, een situatie ontstaan met hoge inflatie (vooral door stijgende gas- en energieprijzen), tot dusver beperkte inkomensstijging en flink stijgende hypotheekrente. Dit heeft geleid tot een fors dalend consumentenvertrouwen in de algemene economie en, in mindere mate, ook specifiek in de koopwoningmarkt. Woonconsumenten zijn daardoor meer risicomijdend gedrag gaan vertonen. De belangrijkste reden voor de forse koopprijsdaling in het derde kwartaal is echter de fors opgelopen hypotheekrente van rond de 1,5% in januari tot 4,5% medio oktober. Hierdoor is de maximale hypotheeksom die kopers kunnen krijgen, met meer dan 10% teruggelopen. Het woningtekort zal op de kortere termijn alleen maar verder oplopen, waardoor de druk op de (koop)woningmarkt groot blijft. Hoge inflatie en loonstijgingen kunnen er op termijn voor zorgen dat de koopprijzen opnieuw gaan stijgen, waarbij vastgoed evenals in het verleden als -2-

Raadsvoorstel Nummer: 294385 een bescherming tegen inflatie kan worden beschouwd. De verwachting is dat de lopende grondexploitaties op korte termijn kunnen worden afgerond. Voor de grondprijzen van nieuwe in exploitatie te nemen gronden (Groote Kreek II) wordt uw gemeenteraad nader geadviseerd. 6. Voorstel Wij stellen u voor om de grondprijzen voor 2023 ongewijzigd vast te stellen. Burgemeester en Wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester, Bijlage(n): Onderliggende stukken: -

-3-