GrondprijzenRaadsvoorstel

Raadsvoorstel Nummer: 251449 Aan:

Portefeuillehouder:

De raad van de gemeente Hulst

Wethouder A.A.V. Totté

Onderwerp: Voorstel tot het vaststellen van de grondprijzen 2022

Inleiding 1. Situering van het onderwerp, aanleiding en probleemstelling Conform de Nota Grondbeleid 2020-2023 worden de grondprijzen jaarlijks geactualiseerd en door de raad vastgesteld. Het uitgangspunt is dat bij verkoop, verhuur en verpachting marktconforme prijzen worden gehanteerd. 2. Oplossingen, eventuele alternatieven en beoogd resultaat De genoemde grondprijzen in dit voorstel zijn exclusief BTW of overdrachtsbelasting en kosten koper. Zoutedijk II Kloosterzande In 2011 is gestart met de verkoop van de kavels in dit plan met een door de gemeenteraad vastgestelde grondprijs van € 130,- per m². Het plan omvat 41 kavels. Om verkoop van de kavels te stimuleren is de grondprijs vanaf 1 januari 2017 gewijzigd en vastgesteld op € 130,- per m² voor de eerste 27 meter vanaf de voorste perceelgrens en € 50,- voor de daarachter gelegen grond. Er zijn slechts 2 kavels meer in optie, de overige kavels zijn verkocht. Voorgesteld wordt om de verkoopprijs voor bouwgrond in Zoutedijk II ongewijzigd vast te stellen op € 130,- per m² voor de eerste 27 meter vanaf de voorste perceelgrens en € 50,- voor de daarachter gelegen grond. Rozenhofje Kloosterzande Voor de grondprijs is aansluiting gezocht bij de grondprijs van Zoutedijk II. Inmiddels is er een koopovereenkomst gesloten voor de bouwkavel. Het voorstel is om de grondprijs ongewijzigd te laten ten opzichte van 2021.

Vermeerplein Clinge Sinds eind 2019 zijn de kavels op het Vermeerplein in de verkoop. Alle kavels zijn verkocht. Er is geen aanleiding om de grondprijs te wijzigen ten opzichte van 2021. Het voorstel is om de verkoopprijs ongewijzigd vast te stellen op € 145,- per m². Standplaatsen woonwagencentra Met de verkoop van standplaatsen is gestart in 2020. Sindsdien zijn er 8 standplaatsen verkocht, waarvan 7 standplaatsen in 2021. Het voorstel is om deze grondprijs ongewijzigd vast te stellen ten opzichte van 2021. Het voorstel is om deze grondprijs vast te stellen voor alle woonwagencentra in de gemeente Hulst met uitzondering van De Rape, omdat het geen officieel centrum betreft en de bestemming Natuur heeft. Hoek en Bosch Kloosterzande Het voorstel is om de verkoopprijs voor Hoek en Bosch niet te wijzigen. Er is een koopovereenkomst gesloten voor ruim 3000 m2 grond. De overige grond is gereserveerd voor de brandweerkazerne. Voor deze grond geldt een prijs van € 51,- per m². Verkoop overige gronden -1-

Raadsvoorstel Nummer: 251449 De grondprijs voor restgrond/snippergroen is al zeker tien jaar niet geïndexeerd. Uit onderzoek blijkt dat de prijs van € 50,- sinds 2012 wordt gehanteerd. Gezien het feit dat nieuw te ontwikkelen grondexploitaties een andere, meer marktconforme, vierkante meter prijs zullen krijgen, ligt het voor de hand om ook bij restgrond/snippergroen mee te gaan met de huidige marktontwikkelingen. Dit betekent dat wij u voorstellen om de grondprijs voor restgrond/snippergroen in 2022 te verhogen. De grondprijzen voor nog te starten grondexploitaties wordt in aparte voorstellen aan uw raad voorgelegd. Er is een vergelijking gemaakt met de vastgestelde grondprijzen binnen de gemeente Hulst en de buurgemeente Terneuzen. De gemeente Terneuzen verkoopt ook restgrond/snippergroen aan bewoners en hanteert hiervoor een grondprijs van € 60,- per vierkante meter. Wij stellen voor om de verkoopprijzen van overige gronden als volgt vast te stellen: • Snippergroen € 60,- per m²; • Restgronden o Voor onroerend goed transacties met een waarde vanaf € 50.000,- vindt een onafhankelijke taxatie van de waarde plaats.

Uitzondering vormen onroerende goederen waarbij zonder taxatie een aantoonbaar objectieve waardebepaling kan plaatsvinden; o In het geval van onroerend goed transacties onder € 50.000,- is geen taxatie vereist en wordt geprobeerd tot een objectieve onderbouwing te komen; lukt dit niet dan wordt alsnog een taxatie verricht. Verhuur van gronden In principe wordt er naar gestreefd zo min mogelijk gronden te verhuren. Uitgangspunt is om bij verhuur te komen tot marktconforme en kostendekkende prijzen. De huurprijs van de grond is sinds 1 januari 2015 afhankelijk van de waarde van de grond. De waarde van de grond is afhankelijk van de functie en bestemmingsmogelijkheden. Voorgesteld wordt om de huurprijs van grond voor 2021 ongewijzigd vast te stellen op 6% van de waarde van de grond met een minimum van € 50,- per jaar. Het voorstel is om de huurprijs van volkstuinen ongewijzigd vast te stellen op € 0,25 per m² per jaar met een minimum van € 50,- per jaar. 3. Relatie met de programmabegroting Verkoop en verhuur van grond draagt bij aan de verbetering van het woon- en leefklimaat in de gemeente en levert inkomsten op voor de gemeente. 4. Planning (tijdspad) en uitvoering De voorgestelde grondprijzen voor 2022 gelden vanaf 1 januari 2022. 5. Financiële paragraaf De verwachting is dat de lopende grondexploitaties op korte termijn kunnen worden afgerond.

Enkel de grondprijs voor snippergroen wordt verhoogd. 6. Voorstel Wij stellen u voor om de grondprijs voor snippergroen vast te stellen op € 60,- per m2 en de overige grondprijzen voor 2022 ongewijzigd vast te stellen. Burgemeester en Wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester, Bijlage(n): Onderliggende stukken (map leeskamer): -2-