GKIIW&B

Raadsvoorstel Nummer: 297759 Aan:

Portefeuillehouder:

De raad van de gemeente Hulst

Wethouder J-P Hageman

Onderwerp: Vraag tot het uitbrengen van wensen en bedenkingen bij het voorgenomen besluit van het college met betrekking tot het aangaan van koop/optieovereenkomsten voor Groote Kreek II Inleiding Conform artikel 160 in combinatie met 169 lid 4 van de gemeentewet, legt het college van burgemeester en wethouders het voorgenomen besluit voor met betrekking tot koop/optieovereenkomsten voor agrarische percelen ten behoeve van een eventuele uitbreiding (fase 2) van de woonwijk Groote Kreek in Hulst, kadastraal bekend gemeente Hulst, sectie R, nummers 269, 270, en 756, totaal groot 9.54.50 hectare. Volgens die artikelen heeft de raad het recht om wensen en bedenkingen terzake over te brengen aan het college, voordat het college tot besluitvorming overgaat. Ontwerpbesluit College van B&W Instemmen met het sluiten van de koop/optieovereenkomsten voor agrarische percelen ten behoeve van een eventuele uitbreiding van de woonwijk Groote Kreek in Hulst, kadastraal bekend gemeente Hulst, sectie R, nummers 269, 270, en 756, totaal groot 9.54.50 hectare. Toelichting voorgenomen besluit Uw gemeenteraad heeft in 2018 een voorkeursrecht gevestigd op 8 agrarische percelen ten zuiden van de bestaande wijk Groote Kreek in Hulst. Met het vestigen van het voorkeursrecht is de voorbereiding van het project Groote Kreek II gestart om de uitbreiding van de woonwijk mogelijk te maken.

Dit voorkeursrecht is van rechtswege geëindigd op 18 december 2021. Met de grondeigenaren in fase 1 van het project Groote Kreek II zijn koopovereenkomsten gesloten. De gemeente heeft eind 2022 het eigendom van deze vier percelen verworven. Met de overige drie van de vier grondeigenaren zijn koop/optieovereenkomsten gesloten, waardoor de grondpositie ook voor een eventuele fase 2 is gewaarborgd. De gemeente betaalt een optievergoeding voor het beschikbaar houden van de grond en moet aan het einde van de optietermijn laten weten of de grond wordt gekocht voor een uitbreiding met fase 2 van de woonwijk Groote Kreek II. De koopoptie is te allen tijde opzegbaar door de gemeente. De koop/optieovereenkomsten liggen vertrouwelijk ter inzage bij de Griffier. Met één van de grondeigenaren worden nog gesprekken gevoerd over de verwerving van de grond. Relatie met de programmabegroting Het strategisch verwerven van deze grond draagt bij aan de doelstellingen van Programma 8 Ruimte en Wonen van de Programmabegroting. Doelstellingen in dat programma zijn het waarborgen van een goed woon-, werk- en leefmilieu. Daarbij is aangegeven dat het gewenst is om potenties en kansen om te zetten in nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen. In de paragraaf grondbeleid wordt ingegaan op het instrumentarium dat de gemeente zelf heeft om het ruimtelijk beleid te effectueren.

De beschikking houden over deze grond is een instrument waarmee de gemeente de grond voor fase 2 van het project Groote Kreek II op termijn al dan niet kan verwerven. -1-

Raadsvoorstel Nummer: 297759 Planning (tijdspad) en uitvoering De planning is om het bestemmingsplan voor fase 1 vóór de inwerkingtreding van de Omgevingswet ter inzage te leggen. Dat is voor 1 juli 2023. In dat geval kan het bestemmingsplan dit jaar door uw gemeenteraad worden vastgesteld. Op dat moment wordt ook aan uw gemeenteraad voorgesteld de grondexploitatie met de grondprijzen voor Groote Kreek II fase 1 vast te stellen. Financiële paragraaf De gemeente betaalt een optievergoeding. Deze vergoeding bedraagt € 800,- per jaar per hectare. De hoogte van deze vergoeding is gebaseerd op een gemiddelde marktconforme pachtprijs bij geliberaliseerde pacht. Om de koopsom van € 35,- per vierkante meter te onderbouwen is een marktprijsvergelijk met recente transactieprijzen voor vergelijkbare locaties opgesteld. De onderbouwing ligt vertrouwelijk ter inzage bij de Griffier. De koopsom past daarmee binnen de kaders van de Nota Grondbeleid 2020-2023. Voorstel Het college vraagt uw raad wensen en bedenkingen over de koop/optie overeenkomsten voor de eventuele uitbreiding met fase 2 van de woonwijk Groote Kreek in Hulst.

Burgemeester en Wethouders van Hulst, De Secretaris,

De Burgemeester,

Bijlage(n):

Onderliggende stukken:

-2-