Gentsevaart 10a Kapellebrug raadsvoorstel

Raadsvoorstel

Zaaknummer: 0677642681 Portefeuillehouder:

Wethouder J-P Hageman

Aan:

De raad van de gemeente Hulst

Onderwerp: Voorstel om positief advies uit te brengen op het initiatief voor woningbouw op de locatie Gentsevaart 10a Kapellebrug op de onderstaande onderdelen: -

het aantal woningen; de stedenbouwkundige opzet van de woningen op het kavel; de hoogte (goot 6, bouwhoogte 10 meter); situering parkeerplaatsen; groenstructuren;

Samenvatting Er is een principeverzoek ingediend voor het realiseren van 10 woningen op de locatie Gentsevaart 10a Kapellebrug, kadastraal bekend als HUL00 S 336 en 1286. Initiatiefnemer is voornemens op de betreffende situatie woningbouw te realiseren in de vorm van betaalbare huurwoningen en deels betaalbare koopwoningen. De doelgroep waar de initiatiefnemer zich op zou willen richten is starters en jonge gezinnen. 1.

Besluit

Voorstel om in te stemmen met het initiatief voor woningbouw op de locatie Gentsevaart 10a Kapellebrug op onderstaande onderdelen: 2.

het aantal woningen is 10; de stedenbouwkundige opzet van de woningen op het kavel; de hoogte (goot 6, bouwhoogte 10 meter); situering parkeerplaatsen; groenstructuren;

Argumenten Op het perceel bevinden zich een aantal vervallen agrarische gebouwen. Een gedeelte van het perceel heeft de bestemming ‘agrarisch met waarden-Natuur en landschapswaarden’ het andere gedeelte van het perceel heeft de bestemming ‘wonen’. Het toevoegen van woningen past niet binnen het omgevingsplan.

3. Kaders Aantal woningen Voornemen is om 10 rijwoningen te realiseren passend in het lint van de Gentsevaart. Stedenbouwkundige opzet van de woningen op het kavel Voor de reconstructie van de Gentsevaart heeft de Provincie Zeeland een strook van twee meter langs het gehele plangebied nodig om deze weg te optimaliseren. De oppervlakte van het plangebied in de beoogde situatie zou dan ongeveer 3.600 m² bedragen. De kaveloppervlakte zou dan variëren tussen de 108 m² en 144 m². De woningen zouden dan een woonoppervlakte hebben van ongeveer 120 m². De achtertuinen zijn georiënteerd naar het westen. De hoogte (goot 6 meter, bouwhoogte is 10 meter) Op de meeste bestemmingen ‘wonen’ in de Gentsevaart is een goothoogte van 6 m en nokhoogte van 10 m toegestaan. Door een goothoogte van 6 m en nokhoogte van 10 m te hanteren bij voorliggend plan wordt aansluiting gezocht bij het straatbeeld. Situering parkeerplaatsen Pagina 1 van 3

Aan de oostzijde van het plangebied worden 27 parkeerplaatsen voorzien. Dit aantal sluit aan bij de normering vanuit de CROW. Hiervan zijn 7 extra parkeerplaatsen voorzien om de parkeerdruk in de directe omgeving op te vangen. De ontsluiting vindt plaats door middel van 2 in- en uitritten naar de Gentsevaart. Groenstructuren Aan de noordzijde van het plangebied zou een groene buffer worden gevormd tussen het parkeerterrein van de Plus Mangnus en de woningen.

Afbeelding 1. Stedenbouwkundige schets plangebied

4.

Financieel Voor dit principeverzoek worden leges in rekening gebracht. Voor het toevoegen van 10 woningen worden bovenplanse kosten gevraagd.

5.

Aanpak Op 21 maart 2022 is het besluit verzwaard adviesrecht en delegatiebesluit onder de Omgevingswet vastgesteld. In dit besluit is conform het bepaalde in artikel 16.15a en 16.15b van de Omgevingswet en artikel 4.21 Omgevingsbesluit een drempelwaardelijst opgenomen. In de drempelwaardenlijst is opgenomen dat bij het toevoegen van 10 woningen of meer binnen bebouwd gebied een advies met instemming van de gemeenteraad geldt. Het advies van de gemeenteraad wordt opgenomen in het besluit van het college. Aan voorgaand initiatief kan medewerking worden verleend doormiddel van een buitenplanse omgevingsactiviteit. Pagina 2 van 3

6.

Communicatie/participatie Voor dit initiatief geldt volgens het vastgestelde participatiebeleid verplichte participatie. In de drempelwaardelijst is opgenomen dat bij het toevoegen van 3 of meer woningen binnen bebouwd gebied participatie verplicht is.

7.

Termijn Na akkoord van de raad zal het advies voor het principeverzoek opnieuw aan het college worden toegezonden voor akkoord.

8.

Uitkomst -

9.

Risico -

Burgemeester en Wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester, Bijlage(n): Bijlage 1. Begeleidend schrijven Bijlage 2. Concept Raadsbesluit

Pagina 3 van 3