FHRaadsvoorstel Fred Hendr vaststelling 3

Raadsvoorstel

Nummer: 282320 Aan:

Portefeuillehouder:

De raad van de gemeente Hulst

Wethouder J-P Hageman

Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan Frederik Hendrikstraat ong. Kuitaart Inleiding Het bestemmingsplan Frederik Hendrikstraat ong. Kuitaart maakt de bouw van één woning mogelijk middels de uitruil van een bouwtitel op het perceel naast Frederik Hendrikstraat 62 in Kuitaart. Om een woning op het perceel mogelijk te maken dient tevens minimaal 50% van het perceel met natuur te worden ingericht. Dit is een voorwaarde vanuit het bestemmingsplan. Dit bestemmingsplan is in 2020 en 2021 twee keer niet vastgesteld door uw gemeenteraad vanwege de mogelijke negatieve effecten op het naastgelegen natuurgebied, het teveel aan nieuw bebouwingsoppervlak en gebrek aan ruimtelijke kwaliteit (in relatie tot natuur en verstening). In dit raadsvoorstel wordt de historie van de procedure niet opnieuw toegelicht. Dat kunt u lezen in bijgevoegde memo (historie verzoek). Aangepast plan Initiatiefnemers hebben het perceel en de bouwtitel in 2019 aangekocht en wensen het initiatief, binnen de voorwaarden die de gemeenteraad heeft gesteld, alsnog te realiseren. Initiatiefnemers zijn bereid om het bebouwingspercentage te verkleinen tot maximaal 500 m² (conform wat er gesloopt is met de ruimte-voor-ruimte regeling) en ook het bouwvlak in grootte te beperken om clustering van bebouwing te garanderen.

De voorwaarden voor het uitruilen van een bouwtitel en minimaal 1,5 hectare natuurontwikkeling blijven in stand. Eerder werd middels een uitgebreid natuuronderzoek aangetoond dat er geen negatieve effecten op het naastgelegen natuurgebied Klein Vogel zijn, integendeel: de 1,5 hectare natuurontwikkeling op het perceel versterkt het bestaande natuurgebied. Dit kunt u lezen in het natuuronderzoek wat is bijgevoegd bij het bestemmingsplan. Nu ook het bebouwingspercentage en bouwvlak wordt verkleind, wordt aan alle voorgaande bezwaren (negatieve effecten op de natuur, teveel aan bebouwingspercentage) tegemoet gekomen. Tijdens de zitting bij de Raad van State in december 2021 stelde ook de rechter voor om een aangepast plan in te dienen wat tegemoet komt aan de bezwaren van de gemeenteraad om het initiatief op die manier alsnog te kunnen realiseren. Middels dit raadsvoorstel wordt uw raad gevraagd om alsnog in te stemmen met dit plan. In de bijlage bij dit advies treft u de Notitie ambtshalve wijzigingen, waarin de aanpassingen specifiek staan beschreven. Voorgestelde oplossing Initiatiefnemers stellen voor om het plan aan te passen zoals hiervoor beschreven. Dit plan komt tegemoet aan de eerdere bezwaren van uw gemeenteraad en voldoet aan de geldende provinciale en gemeentelijke beleidsregels . Wij stellen u voor het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen.

Financiële consequenties -1-

Raadsvoorstel

Nummer: 282320 Overige aspecten (communicatieve, personele en organisatorische): Voorstel: Instemmen met het aangepaste bestemmingsplan en de raad voorstellen het bestemmingsplan vast te stellen. Burgemeester en Wethouders van Hulst, De Secretaris, De Burgemeester, Bijlage(n): 1. Ontwerp bestemmingsplan Frederik Hendrikstraat ong. Kuitaart (Lamswaarde) 2. Notitie ambtshalve wijzigingen (2022) 3. Besluiten Raad van State 2021 en 2022 4. Historie procedure verzoek

-2-