Concept-verslag commissie Ruimte 7 oktober 2025

Verslag Commissievergadering Ruimte d.d. 7 oktober 2025 Aanwezig: T. Maas (voorzitter), S. van Doorsselaer (commissiegriffier) B. Rijk (VVD), G. Lernout (GHH), S. van Jole (CDA), D. de Waal (ABGH), W. van de Heijning (ABGH), T. Willaert (Willaert), B. van Campen- Van de Voorde (HulstPlus), M. de Cock (D66 Hulst) Portefeuillehouders: JP Hageman, G. Depauw, R. Ruissen Ambtelijke ondersteuning: Martijn Eggermont, Daniëlle de Clerck Afwezig: M. Eckhardt (Eckhardt), R. Lambert (PvdA), Forum voor Democratie

1. Opening De voorzitter opent om 19:30 uur de vergadering en heet iedereen welkom. 2. Mededelingen De voorzitter meldt dat er een aantal meldingen van vervanging is ontvangen: -Mevrouw De Bruijn (VVD), wordt vervangen door de heer Rijk Voorts wordt de heer De Kock (GHH) vervangen door de heer Lernout en de heer Broekaart (ABGH) wordt vervangen door de heer Van de Heijning. Afwezig met kennisgeving: mevrouw Eckhardt (Eckhardt), R. Lambert (PvdA) Afwezig zonder kennisgeving: Forum voor Democratie. 3. Vaststellen agenda De heer Willaert wenst een extra bespreekpunt op te nemen in de agenda: de voorgenomen sluiting, per 20 oktober, van het parkeerterrein aan de Molenstraat in Clinge bij de Clingse Bossen. De overige commissieleden gaan hiermee akkoord. Dit wordt agendapunt 11. 4. Verslag vorige vergadering Portefeuillehouder Hageman stipt zijn actiepunten aan: overzicht voorraad/mutaties sociale huurwoningen is inmiddels aan de commissie verstrekt. Exploitatiecijfers Nieuwe Bierkaai (vraag van de heer van Eck) ook. Hageman informeert de commissie over de aktes rondom de grondverwerving voor de aansluiting Waterstraat en Molenstraat. Dit wordt op korte termijn afgerond. Portefeuillehouder Depauw stipt zijn actiepunten aan: in het kader van de provinciale initiatieven verduurzaming geeft hij het gevraagde overzicht van initiatieven waar de gemeente Hulst aan deelneemt.

De heer Willaert merkt op dat zijn actiepunten niet zijn behandeld: Permanente bewoners van Waterzande en welke en hoeveel bedrijven er op de wachtlijst staan voor aansluiting op het stroomnet. Portefeuillehouder Depauw over het aantal bedrijven in de wachtrij: Station Cambron: 12 bedrijven op de wachtlijst. De namen kan hij niet overleggen vanwege de AVG. Portefeuillehouder Ruissen geeft aan dat de vraag over Waterzande hem was ontgaan. Hij zegt toe dat het overzicht snel komt. De heer van Jole vraagt naar het actiepunt recreatieve wandelpaden. Portefeuillehouder Depauw geeft aan dat die gesprekken lopen. Stand van zaken is hem niet bekend.

1

Verslag Commissievergadering Ruimte d.d. 7 oktober 2025 Portefeuillehouder Depauw bespreekt het actiepunt over plastic afval: na het storten van PMD door de ZRD op de overslaglocaties, wordt het PMD afval verder vervoerd naar de verwerker in Rotterdam. 5. Spreekrecht burgers Er hebben zich drie insprekers gemeld:  mevrouw Lucas over de situatie aan de Drie Gezustersdijk in Vogelwaarde  mevrouw Dieleman van Terneuzen tot de Kern, over een mogelijke kerncentrale bij Biervliet  mevrouw Van Die, ook van Terneuzen tot de Kern, over een mogelijke kerncentrale bij Biervliet Wat betreft het onderwerp van de laatste twee insprekers; de heren Willaert en Lambert hebben in de vorige commissie Ruimte de portefeuillehouders gemaand aan tafel te zitten bij besprekingen over een eventuele kerncentrale in Zeeuws-Vlaanderen. 6. Nieuws van de gemeenschappelijke regelingen/ verbonden partijen Geen reactie/discussie. 7. Nieuws van de grote projecten Portefeuillehouder Ruissen geeft stand van zaken rond plan Perkpolder: eerste mensen wonen nu in Waterzande. Appartementsgebouw A is opgeleverd en wordt nu bewoond. De oplevering van appartementsgebouw C staat gepland in week 41. In de loop van deze maand volgt ook appartementencomplex B. Problemen met de balkons zijn opgelost. Aan het eind van het jaar zullen er 120 woningen bewoond zijn.

Er volgt dan een uitsplitsing van permanent- niet permanent. Deel weg-infrastructuur is woonrijp gemaakt, is openbaar toegankelijk. Straatverlichting brandt. Elektrische laadpalen worden binnenkort geplaatst. Glasvezel is overal beschikbaar. Realisatie van de volgende twee appartementencomplexen F en H is inmiddels gestart. Deze appartementen zijn bijna allemaal al verkocht. Kopers zijn minder geïnteresseerd in vrijstaande- en twee-onder-een-kapwoningen. Deze zijn uit de verkoop genomen en Waterzande herontwikkelt deze percelen. Er worden drielaagse villa-appartementen ontwikkeld met 5 a 6 appartementen per gebouw met ondergronds parkeren. Het totaal aantal woningen in het plan blijft gelijk; het bestemmingsplan hoeft niet te worden aangepast. Procedure voor afgifte nieuwe natuurvergunning loopt nog steeds. Er is een gedoogsituatie tot het eind van het jaar, er kan dus doorgewerkt worden. Verwachting is dat de provincie snel de vergunning afgeeft. Beroep tegen herziening bestemmingsplan: het is wachten op zittingsdatum bij Raad van State. Voor de ophoging van het stranddorp is men nog bezig met een partij schoon zand. Hierover verwacht de portefeuillehouder binnenkort meer duidelijkheid. De heer Willaert wil weten of er bij Waterzande nog acties zijn voor een pont/rondvaartboot voor het komende seizoen.

Portefeuillehouder Ruissen stelt dat alle initiatieven de laatste periode niet succesvol waren en dat nu niet geprobeerd wordt. Hij wil nog wel proberen voor komend seizoen. Hij neemt het aanbod van Willaert aan om te praten met een kandidaat die Willaert aandraagt. 8. Raadsvoorstel tot vrijgeven voor inspraak duurzaamheidsbeleid 2025-2031

2

Verslag Commissievergadering Ruimte d.d. 7 oktober 2025 De commissie is het unaniem eens dat dit agendapunt nog niet klaar is voor de raad. Conclusie: Het raadsvoorstel wordt teruggenomen. 9. 2e Begrotingswijziging RUD Zeeland De heer Lernout vreest dat jaarlijkse kosten steeds verder stijgen. Klantvriendelijkheid zou te wensen overlaten. De heer Rijk merkt op dat de kosten altijd achteraf op het bordje van de gemeente komen. Kosten lijken onbeheersbaar. De heer Willaert stelt dat het weer tekenen bij het kruisje is. Volgens portefeuillehouder Depauw zijn de financiële zorgen zeer terecht. Toezegging: Depauw zegt toe dat het management van de RUD wordt uitgenodigd om in de commissie een toelichting te komen geven. Conclusie: Hamerstuk 10. Raadsvoorstel tot het geven van toestemming aan het college voor het wijzigen van GR OLAZ De heer Lernout wil weten op welke wijze de raad straks wordt betrokken bij besluitvorming en welke inspraak de raad dan heeft. Volgens portefeuillehouder Depauw is elke gemeente in het algemeen bestuur van de RUD vertegenwoordigd door een lid van het college. De stukken komen naar de raad, die geeft inbreng en dat wordt door het collegelid in het algemeen bestuur verkondigd. Conclusie: Hamerstuk 11.

Bespreekstuk Lijst Willaert: Parking Clingse Bossen De heer Willaert brengt in dat Evides heeft aangekondigd dat het parkeerterrein aan de Molenstraat per 20 oktober gaat verdwijnen. Reden: er is olie gelekt en dat hoort niet in een waterwingebied. Vanuit de bevolking is veel tegenstand gekomen tegen dit voornemen. De heer Willaert vraagt urgente actie. Hij wil weten wie eigenaar is van het terrein, of dit plan, en de vervuiling, bekend is bij de gemeente, of voor het onttrekken van het parkeerterrein een vergunning nodig is, of er alternatieven zijn en, in het algemeen: hoe kan dit? De overige commissieleden spreken ook hun ongenoegen uit over het voornemen van Evides. Portefeuillehouder Depauw meldt dat Evides eigenaar is van het terrein. Hij wist dat het verdwijnen van de parking eraan zat te komen, maar het college is hier niet blij mee. Of het een openbaar terrein is en of er een vergunning is aangevraagd, weet Depauw ter plekke niet. Het terrein asfalteren mag niet (mag niet gebruikt worden in waterwingebieden). Het college is niet tevreden met de door Evides geboden alternatieven om te parkeren. Er is contact met de directie van Evides geweest, diverse data zijn doorgegeven voor gesprekken, daar is nog niet op gereageerd.

Portefeuillehouder Hageman haalt het juridische spoor aan; het gewoonterecht, hij denkt dat Evides de parking niet zomaar kan opdoeken en dat de gemeenteraad hierover moet besluiten. Toezegging: Portefeuillehouder Hageman zegt toe het gebruik/status van de parking te zullen onderzoeken en er op terug te komen. 12. Ingekomen stukken 3

Verslag Commissievergadering Ruimte d.d. 7 oktober 2025 De heer Van de Heijning wijst naar ingekomen stuk 216 (motie PS Zeeland tegen elke vorm van ontpoldering). Hij wil de motie steunen. De heer van Jole heeft een vraag over ingekomen stuk 199/225 (petitie Westerschelde PFAS-vrij en brieven PFAS) Hij wil weten wat de gemeente Hulst zelf, en samen met de provincie doet aan PFAS. Ook vraagt hij naar ingekomen stuk 201 (evaluatie gebruik verlengde huisaansluitingen tbv opladen auto’s) of er een evaluatie is. De heer Lernout over ingekomen stuk 199: hij vindt dat de petitie ondersteund moet worden en wil ook de motie onder 216 steunen. De heer Rijk over ingekomen stuk 199: waarom was de gemeente Hulst niet vertegenwoordigd bij rechtzaak? De heer Willaert over 199; wil wel weer eens de PFAS-coördinator horen. Over 216; vraagt alertheid bij alle visies en wil inspreker om goed geïnformeerd te worden. Portefeuillehouder Depauw over wisselpolders: het hele college verkondigt in alle gremia waarin het is vertegenwoordigd dat het tegen ontpoldering is. Portefeuille Hageman beaamt dit. 13. Agendavoorstellen voor de volgende vergadering Er worden geen agendavoorstellen gedaan. 14. Rondvraag De heer De Cock vraagt aandacht voor de overlast van vrachtwagens in Clinge door de werkzaamheden in Kapellebrug. Hij vraagt of er beter op gecontroleerd kan worden.

Mevrouw Van Campen wil weten wanneer het gesprek wordt gehouden met de commissie ruimtelijke kwaliteit van de stichting Stad & Landschap en wil weten wanneer de eindexploitatie van De Nieuwe Bierkaai wordt verstrekt. De heer van de Heijning wil weten waarom bij de milieustraat alleen papieren vergunningen worden aangenomen en het digitaal tonen niet voldoende is. Ook wil hij de laatste status weten van het water bij de dijk bij Perkpolder waar thermisch gereinigde grond is gebruikt. Alleen het rapport van 2023 ligt er. Concentratie van schadelijke stoffen stijgt sinds 2019. De heer van Jole wil het beleid weten rond laadpaaldekking in de kernen en de openbare ruimte in 2030. Portefeuillehouder Depauw over de laadpaaldekking: beleid is nog steeds hetzelfde. Als er geen paal voorhanden is binnen 250 meter, kan aanvraag bij diverse partners worden gedaan. Over het rapport 2024 over de dijk bij Perkpolder: dat komt via de commissie ABZ eind oktober/begin november. Over de papieren vergunningen bij de milieustraat: er moet een afschrift van de vergunning op papier mee omdat die bij het storten (van asbest) wordt ingenomen. Dit om misbruik te voorkomen. Over de overlast op Clinge: is bekend, is ook zo in de (H)Ellestraat en is een zorg. De provincie is ook op de hoogte.

Er is overleg met de Belgische gemeenten om in Clinge/De Klinge en de (H)Ellestraat om te bekijken wat mogelijk is om de overlast te verminderen. Portefeuillehouder Hageman over bijeenkomst Ruimtelijke Kwaliteit: wordt nu gepland. Hij hoopt daar in de volgende vergadering een mededeling over te kunnen doen. Exploitatiecijfers Bierkaai worden verstrekt. 15. Sluiting De voorzitter dankt allen voor hun aanwezigheid en sluit de vergadering. 4

Verslag Commissievergadering Ruimte d.d. 7 oktober 2025

5

Verslag Commissievergadering Ruimte d.d. 7 oktober 2025 ACTIEPUNTEN / TOEZEGGINGEN RAADSCOMMISSIE RUIMTE Datum actiepunt:

Onderwerp

Actie/toezegging

Status

03 december 2024

Natura-2000

02/09/2025: Portefeuillehouder meldt dat gevolgen pas duidelijk zijn, zodra nieuwe natuurwetvergunning is afgegeven.

03 december 2024

Plan Perkpolder

Natura-2000 regelgeving in relatie tot recreatie, horeca en uitbreidingsmogelijkheden. Schriftelijke beantwoording In beeld brengen van huidig financieel risico Plan Perkpolder. Schriftelijke beantwoording.

03 december 2024

Recreatieve wandelpaden

Beoordelen mogelijkheden tot creëren recreatieve wandelpaden

03 december 2024

Den Dullaert

28 januari 2025

Sociale huurwoningen

11 maart 2025

Verlichting wallen

Verstrekken overzicht groot onderhoud Den Dullaert in de afgelopen jaren. Overzicht aanleveren februari/maart 2025 Overzicht aantal sociale huurwoningen, opgeleverd, afgebroken etc.. Bronjaar: 2024. Concretisering plannen voor herstel verlichting wallen

11 maart 2025

Beatrixstraat en Woningen zijn gesloopt. Wat zijn de Rozenstraat Kloosterzande plannen voor deze locaties?

Afgeron d:

28/01/2025: In afwachting van jaarrekening Ja 2024 Perkpolder Beheer. 02/09/2025: Mondeling beantwoord in commissie van 2 september 2025. Voor nadere duiding is afspraak met portefeuillehouder mogelijk. 28/01/2025: in behandeling 28/01/2025: overzicht wordt conform afspraak in toegezegde periode verstrekt

Ja

02/09/2025: Overzicht voorraad/mutaties sociale huurwoningen 2024 wordt aan commissie toegezonden 11/03/2025: volgende raadsvergadering duidelijkheid 02/09/2025: Portefeuillehouder geeft mondeling toelichting op de actiepunt. Herstel eind 2025 afgerond. 11/03/2025: volgende raadsvergadering duidelijkheid. 02/09/2025: Portefeuillehouder geeft mondelinge toelichting tijdens commissie.

ja

Ja

Ja

6

Verslag Commissievergadering Ruimte d.d. 7 oktober 2025 11 maart 2025

Woningbouw/-plannen en woonvormen

Toelichting gegeven tijdens raadsinformatiebijeenkomst van 26 augustus 2025

Energievisie en lokale energieontwikkelingen

Verstrekken informatie (evt. presentatie, raadsinformatiebrief) rondom woningbouw(-plannen), verschillende woonvormen en voortgang in woningbouw Voorstel naar Raad tot hanteren uitgifte/toewijzingsbeleid waarbij sociale en economische binding een rol spelen inzake herzien grondprijs in 2029. Commissieleden op de hoogte houden over de netcongestie

10 juni 2025

Wijziging bestemmingsplan Groote Kreek II

10 juni 2025

Continue

Ja

02 september 2025

Exploitatie De Nieuwe Bierkaai

Verstrekking van actuele exploitatiecijfers van project De Nieuwe Bierkaai

Verstrekt via raadsinformatiesysteem in te zien

ja

02 september 2025

Bewoners Perkpolder

02 september 2025

02 september 2025

02 september 2025

02 september 2025

07 oktober 2025

Toezenden aantal vaste en nietpermanente bewoners van appartementen en woningen in Waterzande Aansluiting Waterstraat en Informeren van commissie/gemeenteraad Molenstraat zodra aktes rondom grondverwerving zijn gepasseerd. Netcongestie Verstrekken informatie rondom aantal bedrijven dat momenteel door netcongestie worden geraakt. Provinciale initiatieven Verstrekken van overzicht van alle verduurzaming provinciale initiatieven die in het verleden zijn opgestart in het kader van verduurzaming en waaraan gemeente Hulst deelneemt. Plastic afval Informatie verstrekken rondom afvoer van plastic afval RUD Zeeland

Ja

Wordt meegenomen in bijeenkomst van 26/08/2025

Portefeuillehouder heeft de meest actuele cijfers gedeeld Aantal is redactioneel opgenomen in verslag.

Ja

De portefeuillehouder heeft mondeling de initiatieven toegelicht

ja

De portefeuillehouder heeft mondeling de afvalstroom toegelicht

ja

De portefeuillehouder wil het management van de RUD een toelichting laten geven in de commissie 7

Verslag Commissievergadering Ruimte d.d. 7 oktober 2025 07 oktober 2025

Parking Clingse Bossen

De portefeuillehouder gaat het gebruik en de status van het parkeerterrein uitzoeken om sluiting te voorkomen.

Aldus vastgesteld door de raadscommissie Ruimte d.d. 02 december 2025 De commissiegriffier,

De commissievoorzitter,

8