Bijlage 1. Beantwoording zienswijze Waaike van Babs, Lamswaarde

Bestemmingsplan “Waaike van Babs, Lamswaarde”.

Notitie Beantwoording zienswijzen

Hulst, 30 april 2024

Pagina 1 van 8

Inhoud 1. 2. 3. 4. 5.

Inleiding ................................................................................................3 1.1 Algemeen .........................................................................................3 1.2 Leeswijzer ........................................................................................3 Zienswijzen ............................................................................................4 2.1 Ingediende zienswijze...........................................................................4 2.2 Ontvankelijkheid .................................................................................4 Samenvatting en beoordeling zienswijze .........................................................5 Ambtshalve wijzigingen .............................................................................6 Overzicht aanpassingen als gevolg van de gewijzigde vaststelling ...........................7 Bijlage ..................................................................................................8

Pagina 2 van 8

1. INLEIDING 1.1 Algemeen Het ontwerp bestemmingsplan “Waaike van Babs ” heeft, in overeenstemming met het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening, van 21 december tot en met 31 januari 2024 ter inzage gelegen. Er is gedurende deze termijn één zienswijzen ingediend.

1.2 Leeswijzer Deze notitie bevat de beantwoording van de ingediende zienswijze. De opbouw van de notitie is als volgt. In hoofdstuk 2 wordt een overzicht gegeven van de ingediende zienswijze en wordt ingegaan op de ontvankelijkheid. In hoofdstuk 3 wordt de ingediende zienswijze samengevat en beantwoord. In hoofdstuk 4 worden aansluitend de ambtshalve wijzigingen beschreven, die bij de vaststelling in het bestemmingsplan worden doorgevoerd.

Pagina 3 van 8

2. ZIENSWIJZEN 2.1 Ingediende zienswijze De navolgende (rechts)personen hebben van de gelegenheid gebruik gemaakt om een zienswijze naar voren te brengen: 1. Ingekomen email met nummer 664148, ontvangen op 31 januari 2024

2.2 Ontvankelijkheid De zienswijze is tijdig ingediend. Op grond hiervan wordt de zienswijze ontvankelijk geacht.

Pagina 4 van 8

3. SAMENVATTING EN BEOORDELING ZIENSWIJZE Zienswijze 1. Samenvatting Zienswijze 1. De indiener van de zienswijze geeft aan dat de sloot die is gelegen in het plangebied van het bestemmingsplan Waaike van Babs ten zuiden van de woningen aan de Frederik Hendrikstraat behouden dient te blijven. Deze sloot fungeert bij veel regenval als opvangbekken en zorgt daarbij dat de kelder droog blijft. Bij verwijdering van deze sloot vreest indiener van de zienswijze dat zijn kelder geen functie meer heeft. Hierbij wordt aangegeven dat de afgelopen periode het zoveel heeft geregend dat er een halve meter water in de kelder stond, omdat het grondwater zo hoog kwam te staan dat het geen mogelijkheid had om weg te lopen. Zowel de projectontwikkelaar alsmede het Waterschap heeft aangegeven dat de sloot geen functie zou hebben. Indiener verzoekt om ervoor te zorgen dat het water ten alle tijden weg kan lopen in het plangebied. Overweging Ad 1. Volgens het ontwerp bestemmingsplan zou de aanwezige sloot op het perceel kadastraal bekend als HTN01 K 2107 gedempt worden. Deze sloot is volgens het Waterschap niet opgenomen in de Waterschapsverordening als sloot met afwaterende functie. De sloot is niet aangesloten op het gemeentelijk riool. Echter betekent dit niet dat de sloot geen afwaterende functie heeft. De sloot is hoogstwaarschijnlijk ontstaan uit particulier initiatief.

Na overleg met de projectontwikkelaar is een voorstel gedaan om ten zuiden van het plangebied de sloot te compenseren doormiddel van een wadi.

Conclusie: De ingediende zienswijze leidt tot wijziging van het bestemmingsplan. De indiener van de zienswijze is akkoord met het compenseren van de sloot doormiddel van een wadi.

Pagina 5 van 8

4. AMBTSHALVE WIJZIGINGEN Naar aanleiding van de zienswijze is er contact geweest met de projectontwikkelaar en deze heeft aangegeven om de gedempte sloot te zullen compenseren doormiddel van het aanleggen van een wadi ten zuiden in het plangebied. Tevens zijn er nog een aantal ambtshalve wijzigingen noodzakelijk gebleken. Wadi De projectontwikkelaar heeft aangegeven ten zuiden van het plangebied een wadi aan te zullen leggen ter compensatie van de gedempte sloot. De locatie van deze wadi is niet gelegen binnen het plangebied en dient te worden gewijzigd. Voorgaande betekent dat de verbeelding van het bestemmingsplan dient te worden gewijzigd. Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Deze voorwaardelijke verplichting was in het ontwerp bestemmingsplan nog niet opgenomen op het zuidelijke gedeelte van het plangebied. Voorgaande betekent dat de verbeelding van het bestemmingsplan dient te worden gewijzigd. Voorwaardelijke verplichting waterberging Deze voorwaardelijke verplichting was in het ontwerp bestemmingsplan nog niet opgenomen op het zuidelijke gedeelte van het plangebied. Voorgaande betekent dat de verbeelding van het bestemmingsplan dient te worden gewijzigd. Onderbouwing type woningen De toelichting van het bestemmingsplan diende nog verder te worden onderbouwd op het gebied van type woningen en doelgroep.

Voorgaande betekent dat de toelichting van het bestemmingsplan zal worden gewijzigd.

Pagina 6 van 8

5. OVERZICHT AANPASSINGEN ALS GEVOLG VAN DE GEWIJZIGDE VASTSTELLING 5.1 Verbeelding Het plangebied wordt in het zuiden uitgebreid voor de toevoeging van een wadi. De wadi zal worden bestemd als ‘water’. De verbeelding zal worden aangepast zoals de bijlage toegevoegd bij deze notitie. Op het zuidelijke gedeelte van het plangebied worden de voorwaardelijke verplichtingen landschappelijke inpassing alsmede waterberging aangepast op de verbeelding conform onderstaande afbeelding

5.2 toelichting Artikel 3.3.2 Kwalitatief Woningmarkt Onderzoek Zeeland (KWOZ) zal worden aangevuld met de volgende tekst Alle nultredenwoningen zijn koopwoningen en worden in het betaalbare marktsegment (verkoopprijs < € 390.000,-) verkocht. De vierkante meterprijs van de bouwkavels dient nog te worden bepaald.

Pagina 7 van 8

Bijlage

Pagina 8 van 8