Document · PDF

Absdaalseweg 19 Zoetevaart 8 Hulst_Regels

Gemeenteraad 4 juli 2024, gemeente HulstBij agendapunt: Vaststellen Bestemmingsplan Tussengebied (Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8)9.636 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst Bestemmingsplan Ontwerp adviseurs • ingenieurs • openbare ruimte

COLOFON Documentgegevens Titel Projectnummer Datum Status IMRO Gemeente

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst 000492_BP01 01.12.2023 ontwerp NL.IMRO.0677.bphulabsdlseweg19-001O Hulst

Opdrachtnemer Naam Adresgegevens Auteur(s) Contactgegevens

Juust Goessestraatweg 17A 4421 AD Kapelle Jessica Ocké +31(0)113 405 051

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

Inhoudsopgave Regels Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11

Hoofdstuk 3 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17

Hoofdstuk 4 Artikel 18 Artikel 19

Juust

3 Inleidende regels

Begrippen Wijze van meten

4 10

Bestemmingsregels

Detailhandel Gemengd - A Gemengd - B Groen Verkeer Verkeer - Garages en bergplaatsen Wonen Wonen - Gestapeld Waarde - Archeologie 2

11 13 16 18 20 21 22 25 28

Algemene regels

Antidubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels

31 32 33 34 35 36

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht Slotregel

37 38

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

Regels

Juust

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan

het bestemmingsplan Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst van de gemeente Hulst

1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in NL.IMRO.0677.bphulabsdlseweg19-001O met de bijbehorende regels en bijlagen

1.3

het

GML-bestand

aan- en uitbouw

een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw.

1.4

aan-huis-gebonden-beroep

een dienstverlenend beroep, dat in een woning of bij de woning behorend bijgebouw uitsluitend door de bewoner(s) van de woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en voor zover deze beroepen een ruimtelijke uitstraling hebben die met de woonfunctie in overeenstemming is.

1.5

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.6

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.7

aangebouwde overkapping

een aan een hoofdgebouw gebouwde overkapping.

1.8

antenne-installatie

een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie.

1.9

antennedrager

een antennemast of andere constructie bedoeld voor de bevestiging van een antenne.

1.10

archeologisch deskundige

de beleidsmedewerker archeologie van de gemeente, de gemeentelijk adviseur archeologie of een door het College van Burgemeester en Wethouders aangewezen deskundige op het gebied van archeologie.

1.11

archeologisch rapport

een rapport van een archeologisch onderzoeksbureau of een goed onderbouwd advies van een deskundige op het gebied van archeologie.s

1.12

archeologische waarde

vindplaats of vondst met een oudheidkundige waarde. Het betreft hier met name archeologische relicten in hun oorspronkelijke ruimtelijke context. Zowel grote complexen/ structuren zoals nederzettingsterreinen, als afzonderlijke vondsten kunnen met deze term worden aangeduid.

1.13

bebouwing

eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

Juust

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

1.14

bedrijf

een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren, inzamelen, verwerken, verhuren, opslaan en/of distribueren van goederen.

1.15

bedrijfsvloeroppervlak

de totale vloeroppervlakte van kantoor, winkel of bedrijf met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.

1.16

bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen

afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan tot stand zijn gekomen of tot stand zullen komen met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.17

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak.

1.18

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.19

Bevi-inrichting

bedrijf zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen.

1.20

bevoegd gezag

bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

1.21

bijgebouw

een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw.

1.22

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.23

bouwgrens

de grens van een bouwvlak.

1.24

bouwmarkt

een al dan niet overdekt detailhandelsbedrijf, waarin een volledig of nagenoeg volledig assortiment aan bouwmaterialen en doe-het-zelfproducten uit voorraad wordt aangeboden.

1.25

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.26

bouwperceelgrens

een grens van een bouwperceel.

1.27

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.28

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

Juust

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

1.29

bouwwerk, geen gebouw zijnde

een bouwwerk als bedoeld in lid 1.25, niet zijnde een gebouw.

1.30

bruto vloeroppervlak

de totale vloeroppervlakte van alle bouwlagen van een (bedrijfs)gebouw(en) met inbegrip van alle daartoe behorende ruimten, gemeten (op alle bouwlagen) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, of tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie, indien de binnenruimte van het gebouw grenst aan de binnenruimte van een ander gebouw.

1.31

café

een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancing, uitsluitend of overwegend gericht op het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid.

1.32

consumentenvuurwerk

vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik.

1.33

dak

een uitwendige scheidingsconstructie als bovenafsluiting van een bouwwerk.

1.34

dakkapel

een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst.

1.35

dansschool

een inrichting waarin voorzieningen aanwezig zijn voor het in besloten ruimten dansen en het geven van onderricht daarin, zonder dat zalen worden verhuurd en zonder dat gelegenheid wordt geboden voor het houden van feesten en niet bij het dansonderricht behorende muziek- of dansevenementen.

1.36

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroep of bedrijf.

1.37

dienstverlening

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren en bankfilialen.

1.38

discotheek of dancing

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, in combinatie met het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het gelegenheid geven tot dansen, feesten en andere daarmee vergelijkbare evenementen.

1.39

evenement

het geheel van al dan niet incidentele dan wel al dan niet kortdurende, maar wel tijdelijke activiteiten, dat plaatsvindt bij een voor publiek toegankelijke gebeurtenis, zoals een feest, kermis, optocht, braderie, wedstrijd of andere bijeenkomst tot ontspanning of vermaak, of een vertoning, voorstelling of herdenking, waarbij het schenken van alcoholische dranken is toegestaan.

1.40

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

Juust

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

1.41

hoofdgebouw

een gebouw of een gedeelte daarvan, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken.

1.42

horecabedrijf

een onderneming gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf.

1.43

hotel

een horecabedrijf, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met - al dan niet - als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden en dranken voor consumptie ter plaatse.

1.44

huishouden

een aantal, aan elkaar door familieband of anderszins gerelateerde, personen, die gezamenlijk één eenheid vormt en als zodanig ook gebruik maakt van één woning.

1.45

kamerverhuur

de verhuur van een woning of woongebouw geheel of nagenoeg geheel via kameruitgifte, waarbij kamers geen zelfstandige woonruimte vormen door het ontbreken er in van wezenlijke voorzieningen zoals een eigen kooken/of wasgelegenheid en/of toilet.

1.46

kantoor

voorziening gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

1.47

kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

activiteiten die in een woning of bij de woning behorend bijgebouw door een bewoner op bedrijfsmatige wijze worden uitgeoefend waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past.

1.48

KNA

Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie (zie www.sikb.nl).

1.49

natuurwaarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en/of fauna.

1.50

nutsvoorzieningen

voorzieningen voor het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen voor (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.

1.51

ophoging

het blijvend verhogen van het bestaande maaiveld door het aanbrengen van grond of andersoortige materialen. Tijdelijke ophoging tot een maximum van 6 maanden in relatie tot de agrarische bedrijfsvoering wordt niet gezien als een ophoging.

1.52

overkapping

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een dak.

1.53 a. b.

Juust

peil

voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg; in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld, op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

1.54

perceel

een of meerdere aaneengesloten kadastrale percelen behorend bij het hoofdgebouw.

1.55

perifere detailhandel - grootschalig

detailhandel met een bovenlokale functie/bereikbaarheid waarvoor (bedrijfs)vloeroppervlakte nodig is van 1.000m². Hieronder zijn niet begrepen:

een

minimum

bruto

een supermarkt en detailhandel in dagelijkse goederen, mode / kleding warenhuis Hieronder zijn wel begrepen: detailhandel in bruingoed (grotere consumentenelektronica) en witgoed (grotere huishoudelijke apparaten), detailhandel in fiets- en auto-accessoires detailhandel in sport en spel.

1.56

perifere detailhandel - volumineus

perifere detailhandel in goederen, waarvoor vanwege de aard en de omvang van het gevoerde assortiment en de dagelijkse bevoorrading, een groot bedrijfsvloeroppervlak nodig is, zoals auto's, boten, caravans, tenten, vakantie, recreatie, outdoor- en kampeerartikelen, bouwmarkten, tuincentra, woninginrichting, keuken en sanitair, woonthema-outlet.

1.57

praktijkruimte

een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied.

1.58

productiegebonden detailhandel

detailhandel in goederen, die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie.

1.59

professioneel vuurwerk

vuurwerk, niet zijnde consumentenvuurwerk.

1.60

seksinrichting

het bedrijfsmatig - of in omvang of frequentie die daarmee overeenkomt - gelegenheid bied tot het ter plaatse, in een gebouw of in een vaartuig, verrichten van seksuele handelingen.

1.61

slopen

het geheel of gedeeltelijk afbreken van een bouwwerk.

1.62

Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging'

De Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' van deze regels deel uitmaakt (Bijlage 1).

1.63

supermarkt

een zelfbedieningszaak in goederen met hoofdzakelijk een grote verscheidenheid aan levens- en genotsmiddelen.

1.64

tuincentrum

detailhandel met een al dan niet geheel overdekte verkoopvloeroppervlak waarop artikelen voor de inrichting en het onderhoud van tuinen en de daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen worden aangeboden, waaronder voornamelijk worden verstaan tuinhuisjes, tuingereedschappen en tuinmeststoffen, bouwmaterialen voor de tuin waaronder tuinhuisjes, serres en hobbyschuurtjes, tuinmeubelen en tuinverlichting alsmede daarmee vergelijkbare onderhouds- en inrichtingsmaterialen, en voorts de verkoop van kamerplanten, snijbloemen, plantenbakken, potten en vazen.

Juust

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

1.65

verstoring

aantasting van een gebied met archeologische waarden. Dit verschijnsel kan zich voordoen: door erosie, afgraving of egalisatie, door (diepe) bewerking van de bovengrond, door zetting als gevolg van ophoging, door verdroging en verzuring.

1.66

voorgevel

de naar de weggekeerde gevel van het hoofdgebouw of, indien het een hoofdgebouw betreft met meer dan één naar de weggekeerde gevel de gevel die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt.

1.67

voorgevelrooilijn

de denkbeeldige lijn die in het verlengde van de gevel van de voorgevel van het hoofdgebouw loopt.

1.68

vrijetijdsvoorzieningen

Voorzieningen ten behoeve van vrijetijdsbesteding en recreatie, hoofdzakelijk binnen gebouwen, zoals fitness-, bowling-, snooker- en biljartcentra, speel- en vermaakvoorzieningen, sauna’s, ballet-, dans- en sportscholen, theater- en expositieruimten en daarmee naar hun aard vergelijkbare voorzieningen, met bijbehorende horecavoorzieningen uitsluitend als ondergeschikte nevenactiviteit. Onder deze voorzieningen zijn in ieder geval niet begrepen seksinrichtingen en daarmee naar hun aard vergelijkbare voorzieningen.

1.69

vrijstellingsdiepte

de in Bijlage 4 voor dat gebied, aangegeven vrijstellingsdiepte.

1.70

waterhuishoudkundige voorzieningen

voorzieningen die nodig zijn voor een goede waterkering, wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, (hemel)waterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan voorzieningen als duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten, ondergrondse bergbezinkbassins en dergelijke.

1.71

Wgh-inrichting

bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht, die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken.

1.72

winkelvloeroppervlakte

de totale in een winkel voorkomende vloeroppervlakte van alle bouwlagen van ruimten welke rechtstreeks toebedeeld en ten dienste staan voor de uitstalling en verkoop van detailhandelsartikelen en voor het publiek zichtbaar en toegankelijk zijn, inclusief de vloeroppervlakte van de etalage, vitrine, toonbank- en kassaruimte (plus de loopruimte voor het personeel daarachter), schappen, paskamers, ruimten voor winkelwagentjes en lege dozen evenals de vloeroppervlakte van entresols (met voor klanten voldoende hoogte). Hieronder wordt niet begrepen de uitsluitend voor het personeel bedoelde (dienst)ruimten en de ruimten die betrekking hebben op bedrijfskantoor, portiek, ambacht en reparatie activiteiten, opslag, verwerking van bestellingen, magazijn, sanitair, keuken en distributieruimten.

1.73

woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

Juust

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

afstand

de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.

2.2 a. b.

bouwhoogte van een antenne-installatie ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie; ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie: tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie.

2.3

bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

2.4

breedte, lengte en diepte van een gebouw

tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidingsmuren.

2.5

dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.6 a.

goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; indien zich op een gebouw één of meer dakkapellen bevinden waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de gevelbreedte, wordt de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn of het boeibord van de dakkapel(len) als goothoogte aangemerkt. bij een asymmetrische dakvorm met één hellend dakvlak dat loopt over de volledige breedte, of diepte van een gebouw, wordt de goot- en/of boeiboordhoogte gemeten op het hoogste snijpunt van het dakvlak met de daaronder gelegen gevel; onder de gevel wordt ook verstaan het hart van de scheidsmuren met een gebouw op een aangrenzend bouwperceel.

2.7

inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.8 a.

oppervlakte van een bouwwerk voor bouwwerken met wanden: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; voor bouwwerken zonder wanden (open overkappingen en daarmee vergelijkbare bouwwerken geen gebouwen zijnde): de overdekte grondoppervlakte (gemeten loodrecht onder het dakoppervlak).

2.9

oppervlakte van een overkapping

tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping.

2.10

vloeroppervlakte

De gebruiksoppervlakte volgens NEN2580.

Juust

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Detailhandel

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

een supermarkt; perifere detailhandel - grootschalig; perifere detailhandel - volumineus, met uitzondering van een bouwmarkt; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels: hoofdgebouw

aanen uitbouw, bouwwerk, geen bijgebouw, overkapping gebouw zijnde, geen overkapping zijnde

1. op deze gronden mag worden gebouwd: a. binnen het bouwvlak ja 2. de hoogte bedraagt niet meer dan:

goothoogte binnen het niet gemaximeerd bouwvlak

- voor een aan- en uitbouw niet gemaximeerd; - voor een bijgebouw of een overkapping: 3,3 meter. bouwhoogte zie aanduiding 'maximum - voor een aan- en uitbouw muren en bouwhoogte (m)' de bouwhoogte van het terreinafscheidingen hoofdgebouw; achter de voorgevelrooilijn - voor een bijgebouw of van hoofdgebouwen: 2 een overkapping 7,3 meter. m; muren en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 1 m; - lichtmasten en overige (reclame) masten: 10 m - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 3 m 3. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: binnen een bouwvlak

3.3

2.300m²

niet gemaximeerd

Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

3.3.1 a. b. c.

Juust

Algemeen

detailhandel in consumentenvuurwerk is niet toegestaan; detailhandel anders dan genoemd in 3.1 is niet toegestaan; zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan;

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

d. e. f. g.

Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; een verkooppunt voor motorbrandstoffen is niet toegestaan; laden en lossen bij winkels en gebouwen gedurende de nachtperiode (23.00u - 07.00u) is niet toegestaan.

3.3.2

Voorwaardelijke verplichting waterberging

Een omgevingsvergunning voor het onderdeel bouwen kan slechts worden verleend indien de aanleg van voldoende watercompensatie is zekergesteld. In voldoende watercompensatie wordt voorzien indien ter plaatse van de bestemming 'Groen' met aanduiding 'waterberging' minimaal 560m³ waterberging wordt of is gerealiseerd en hierover nadere uitvoeringsafspraken zijn gemaakt met het betreffende waterschap, tenzij met het waterschap schriftelijk anders is overeengekomen

3.3.3

Voorwaardelijke verplichting beëindiging supermarkt

Bij het gereedmelden van de bouw zoals bedoeld in artikel 1.25 lid 2 van het Bouwbesluit 2012 dient het gebruik van de supermarkt aan de Zoetevaart 8 te Hulst te zijn beëindigd en beëindigd te worden gehouden.

3.3.4

Voorwaardelijke verplichting geluidscherm

Bij het gereedmelden van de bouw zoals bedoeld in artikel 1.25 lid 2 van het Bouwbesluit 2012 dient in de aangrenzende bestemming 'Groen', ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm' een geluidwerende voorziening te zijn gerealiseerd met een hoogte van 2,5 meter en deze dient in stand te worden gehouden.

3.3.5

Voorwaardelijke verplichting bodemsanering

Het gebruik van gronden conform de bestemming is slechts toegestaan na uitvoering van een bodemsanering conform een door het bevoegd gezag goedgekeurd saneringsplan waaruit blijkt dat de gronden geschikt zijn gemaakt voor de bestemming en het bevoegd gezag de uitvoering heeft goedgekeurd.

Juust

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

Artikel 4 4.1

Gemengd - A

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - A' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

een horecabedrijf uit categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten uitsluitend in de vorm van een hotel, pension of een andere vorm van logiesverstrekking; detailhandel; dienstverlening; wonen in een (gestapelde) woning daaronder begrepen de uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Algemene bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels: hoofdgebouw

aanen uitbouw, bouwwerk, geen bijgebouw, overkapping gebouw zijnde, geen overkapping zijnde

1. op deze gronden mag worden gebouwd: a. binnen het bouwvlak ja 2. de hoogte bedraagt niet meer dan:

goothoogte binnen het niet gemaximeerd bouwvlak

4.2.2

niet gemaximeerd

Voorwaardelijke verplichting geluid

Een omgevingsvergunning voor het onderdeel bouwen kan slechts worden verleend indien uit akoestisch onderzoek blijkt dat de binnenwaarde in geluidgevoelige ruimten maximaal 33dB bedraagt danwel dat is gewaarborgd dat met (gevel)maatregelen hieraan wordt voldaan.

Juust

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

4.3

Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 ten behoeve voor het toestaan van een hogere bouwhoogte: a. b. c.

indien het straatbeeld daardoor ruimtelijk niet wordt aangetast; de verkeerssituatie zich daartegen niet verzet; hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f.

zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan; Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan; Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan; detailhandel in consumentenvuurwerk is niet toegestaan; een verkooppunt voor motorbrandstoffen is niet toegestaan; parkeren dient plaats te vinden op eigen terrein, tenzij op en/of langs de openbare weg voldoende parkeergelegenheid op loopafstand aanwezig is.

4.4.2

Opslag

Voor opslag gelden de volgende regels: a. b. c.

opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan; opslag binnen 2 m van een naar de weg gekeerde perceelsgrens is niet toegestaan; opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan.

4.4.3

Detailhandel

Voor detailhandel gelden de volgende regels: a. b. c. d.

binnen de bestemming Gemengd - A zijn ten hoogste 2 detailhandelsvestigingen toegestaan; het maximale winkelvloeroppervlakte (wvo) bedraagt 1.000 m² per vestiging; detailhandel in de vorm van perifere detailhandel, perifere detailhandel, branchegericht (volumineus) en perifere detailhandel, omvanggericht (grootschalig) is niet toegestaan; een supermarkt is niet toegestaan.

4.4.4

Wonen

Voor wonen gelden de volgende regels: a. b.

kamerverhuur is niet toegestaan; uitsluitend gestapelde woningen zijn toegestaan.

4.4.5

Bewoning bijgebouw

Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

4.4.6

Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen

Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroep en is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels: a. b. c. d.

Juust

de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; de vloeroppervlakte voor deze andere activiteiten bedraagt in totaal ten hoogste 25 m²; het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend; het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met de beroepsmatige activiteiten.

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

4.4.7

Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels: a. b. c. d. e.

Juust

de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving; de vloeroppervlakte voor deze andere activiteiten bedraagt in totaal ten hoogste 25 m²; het beroep of de activiteit dient door de bewoner te worden uitgeoefend; het betreft een activiteit zoals genoemd in de Staat van Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten of is naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen; het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met de bedrijfsmatige activiteiten, tenzij in de Staat van Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten anders is bepaald.

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

Artikel 5 5.1

Gemengd - B

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - B' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

bedrijven tot en met categorie C van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' met daaraan gekoppeld productie, assemblage en/of montagegebonden detailhandel; perifere detailhandel - grootschalig; perifere detailhandel - volumineus, met uitzondering van een bouwmarkt; vrijetijdsvoorzieningen met ondersteunende horeca-voorzieningen; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels: hoofdgebouw

aanen uitbouw, bouwwerk, geen bijgebouw, overkapping gebouw zijnde, geen overkapping zijnde

1. op deze gronden mag worden gebouwd: a. binnen het bouwvlak ja 2. de hoogte bedraagt niet meer dan:

goothoogte binnen het niet gemaximeerd bouwvlak

niet gemaximeerd

Voorts gelden de volgende regels: a.

de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens die grenst aan de openbare weg bedraagt niet minder dan 5 meter.

5.3

Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

5.3.1 a.

Juust

Algemeen

het gebruiken van gronden als bedrijf waaraan geen productie-, assemblage en/of montagegebonden detailhandel is gekoppeld is niet toegestaan;

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

b. c. d. e. f.

opslag van en detailhandel in meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; een verkooppunt voor motorbrandstoffen is niet toegestaan; paardenbakken zijn niet toegestaan; detailhandel anders dan genoemd in 5.1 is niet toegestaan; laden en lossen bij winkels en gebouwen gedurende de nachtperiode (23.00u - 07.00u) is niet toegestaan.

5.3.2

Voorwaardelijke verplichting waterberging

Bij het gereedmelden van de bouw zoals bedoeld in artikel 1.25 lid 2 van het Bouwbesluit 2012 dient tevens voorzien te zijn in voldoende watercompensatie. In voldoende watercompensatie wordt voorzien indien ter plaatse van de bestemming 'Groen' met aanduiding 'waterberging' minimaal 560m³ waterberging is gerealiseerd tenzij met het bevoegd gezag schriftelijk anders is overeengekomen.

Juust

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

Artikel 6 6.1

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

groen, water, speelvoorzieningen en voet- en fietspaden; ter plaatse van de aanduiding 'natuurwaarden': tevens ter behoud, herstel en ontwikkeling van aanwezige natuurwaarden; ter plaatse van de aanduiding 'waterberging': tevens voor waterbergende voorzieningen; ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm': tevens voor geluidwerende voorzieningen; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals voorwerpen van beeldende kunst of kunstuitingen, gedenktekens, speelvoorzieningen, ontmoetingsplaatsen, voet- en fietspaden, toegangswegen, nutsvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

6.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels: gebouwen overkappingen a. op deze gronden mag worden uitsluitend gebouwd: ontmoetingsplaatsen nutsvoorzieningen b. de hoogte bedraagt niet meer dan 3m 1. bewegwijzering 2. straatmeubilair 3. lichtmasten en overige masten 4. ballenvangers 5. overig bouwwerk, geen gebouw zijnde 6. vrijstaande antennemast 7. muren en terreinafscheidingen 8. geluidwerende voorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm' c. de oppervlakte bedraagt niet meer 15m² dan

6.3

en bouwwerk, geen gebouw zijnde voor ja en 4,5m 3m 10m 4m 3m 15m 1m 5m

Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a.

evenementen zijn toegestaan.

6.3.1

Voorwaardelijke verplichting bodemsanering

6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.4.1

Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de aanduiding 'natuurwaarden' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden) de volgende werken, voor zover geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a.

het vergraven, verruimen of dempen van waterpartijen.

6.4.2

Uitzondering op het uitvoeringsverbod

Het verbod van lid 6.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

Juust

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

a. b. c.

normaal onderhoud en beheer betreffen; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan; reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.

6.4.3

Voorwaarde voor een omgevingsvergunning

De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 6.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de natuurwaarden a. b.

Juust

niet worden geschaad of; niet significant worden of kunnen worden geschaad, dan wel de mogelijkheden voor herstel van de waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind en indien nodig mitigerende enzonodig compenserende maatregelen worden getroffen.

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

Artikel 7 7.1

Verkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

wegen, alsmede opstelstroken, busstroken, voet- en fietspaden; verblijfsgebied met een functie voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen; ter plaatse van de aanduiding parkeerterrein: tevens een parkeerterrein ten behoeve van de aangrenzende detailhandelsbestemming; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals niet-permanente vent- en standplaatsen voor ambulante handel, reclame-uitingen, voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, voorwerpen van beeldende kunst of kunstuitingen, gedenktekens, terrassen, speelvoorzieningen, ontmoetingsplaatsen, voet- en fietspaden, toegangswegen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, groen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

7.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels: gebouwen en overkappingen bouwwerk, geen gebouw zijnde a. op deze gronden mag worden gebouwd: uitsluitend voor ja ontmoetingsplaatsen en voor nutsvoorzieningen b. de hoogte bedraagt niet meer dan: 3m 1. bewegwijzering 4,5 m 2. straatmeubilair 3m 3. lichtmasten en overige (reclame) masten 10 m 4. overig bouwwerk, geen gebouw zijnde 3m 5. vrijstaande antennemast 15 m c. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: 15 m² ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' ten behoeve 15m² per gebouw van winkelwagenstallingen

7.3

Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a.

evenementen zijn toegestaan.

7.3.1

Voorwaardelijke verplichting bodemsanering

Het gebruik van gronden op de planlocatie Absdaalseweg conform de bestemming is slechts toegestaan na uitvoering van een bodemsanering conform een door het bevoegd gezag goedgekeurd saneringsplan waaruit blijkt dat de gronden geschikt zijn gemaakt voor de bestemming en het bevoegd gezag de uitvoering heeft goedgekeurd.

Juust

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

Artikel 8 8.1

Verkeer - Garages en bergplaatsen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Garages en bergplaatsen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

8.2

garages en bergplaatsen; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels: gebouwen en overkappingen bouwwerk, geen gebouw zijnde ja ja gelijk aan bouwhoogte niet van toepassing zie aanduiding 'maximum 2m bouwhoogte'

a. op deze gronden mag worden gebouwd: b. de hoogte bedraagt niet meer dan: 1. goothoogte 2. bouwhoogte c. de oppervlakte bedraagt niet meer dan: 1. binnen een bouwvlak

8.3

niet gemaximeerd

Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a.

Juust

de berging van voor handel en distributie bestemde goederen is niet toegestaan.

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

Artikel 9 9.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

9.2

wonen in een woning daaronder begrepen de uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. b. c.

als woningtypen zijn toegestaan: aaneengebouwd, twee-aaneen, geschakeld, vrijstaand; uitsluitend grondgebonden woningen zijn toegestaan; en tevens geldt: hoofdgebouw

aan- en uitbouw, bouwwerk, geen gebouw zijnde, bijgebouw, geen overkapping zijnde overkapping

1. op deze gronden mag worden gebouwd: a. binnen bouwvlak

het ja

b. buiten het bouwvlak nee

nee

c. buiten het bouwvlak nee ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'

2. de hoogte bedraagt niet meer dan: a. goothoogte binnen zie aanduiding ' 3,3 m niet van toepassing het bouwvlak maximum goothoogte (m)' b. goothoogte ter niet van toepassing zie aanduiding niet van toepassing plaatse van de 'maximum goothoogte aanduiding (m)' 'bijgebouwen' - en anders 3,3m c. bouwhoogte

zie aanduiding maximum bouwhoogte (m)'

' 7,3 m

- muren en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 2 m; - muren en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen: 1 m; - lichtmasten en overige masten: 10 m - overig bouwwerk, geen gebouw zijnde: 3 m

3. de oppervlakte of inhoud bedraagt niet meer dan:

Juust

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

a. binnen een niet gemaximeerd niet gemaximeerd bouwvlak b. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' per bouwperceel b1. perceel kleiner dan 0 m2 1.000 m²

b2. perceel groter of 0 m2 gelijk aan 1.000 m²

b3. perceel groter of 0 m2 gelijk aan 2.500 m²

9.2.1

niet gemaximeerd

40% tot ten hoogste 60 niet gemaximeerd m², tenzij op de verbeelding door middel van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' anders is aangegeven ten hoogste 90 m²., niet gemaximeerd tenzij op de verbeelding door middel van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' anders is aangegeven ten hoogste 120 m², niet gemaximeerd tenzij op de verbeelding door middel van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' anders is aangegeven

Voorwaardelijke bepaling bouwen

Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een hoofdgebouw mag slechts worden verleend indien eventuele compenserende of mitigerende maatregelen, die blijken uit een ecologisch onderzoek bij de sloop van het hoofdgebouw zoals aanwezig op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, zijn uitgevoerd of in voldoende mate is gewaarborgd dat deze worden uitgevoerd in overeenstemming met de Wet natuurbescherming of de daarvoor in de plaats tredende natuurwetgeving.

9.3

Specifieke gebruiksregels

9.3.1

Bewoning bijgebouw

Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

9.3.2

Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen

Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw , met inachtneming van de volgende regels: a. b. c. d.

9.3.3

Uitoefening kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw, met inachtneming van de volgende regels: a. b. c.

Juust

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

d. e.

het betreft een activiteit zoals genoemd in de Staat van Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten of is naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen; het gebruik mag geen zodanige verkeersaantrekkende werking hebben dat deze kan leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met de bedrijfsmatige activiteiten, tenzij in de Staat van Kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten anders is bepaald.

9.3.4

Overige activiteiten en functies

Paardenbakken, met uitzondering van paardenbakken die ontwerpbestemmingsplan legaal aanwezig zijn, zijn niet toegestaan.

9.4

Afwijken van de gebruiksregels

9.4.1

Afwijken voor logies en ontbijt (bed&breakfast)

voor

tervisielegging

van

het

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.1 en ter plaatse van een woning logies en ontbijt toestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. b. c. d. e. f. g.

Juust

bed&breakfast is toegestaan mits de hoofdfunctie van de woning gehandhaafd blijft; de exploitant ook hoofdbewoner is van de woning; de landschappelijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het perceel, het pand of complex dienen behouden te blijven; de voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige woning; bed&breakfast mag gelijktijdig aan maximaal 6 personen worden aangeboden; parkeren dient plaats te vinden op eigen terrein, tenzij op en/of langs de openbare weg in de huidige situatie voldoende parkeergelegenheid op loopafstand aanwezig is; de bed&breakfast mag niet leiden tot onevenredige nadelige gevolgen voor het woon- en leefklimaat en de gebruiksfuncties van naastgelegen percelen.

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

Artikel 10 10.1

Wonen - Gestapeld

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

wonen in een woning daaronder begrepen de uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

10.2

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. b.

als woningtypen zijn toegestaan: gestapeld en tevens geldt: hoofdgebouw

aan- en uitbouw, bouwwerk, geen gebouw zijnde, bijgebouw, geen overkapping zijnde overkapping

1. op deze gronden mag worden gebouwd: a. binnen bouwvlak

het ja

b. buiten het bouwvlak nee

nee

c. buiten het bouwvlak nee ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'

2. de hoogte bedraagt niet meer dan: a. goothoogte binnen zie aanduiding ' 3,3 m niet van toepassing het bouwvlak maximum goothoogte (m)' , indien geen goothoogte is aangegeven 'maximum bouwhoogte (m) b. goothoogte ter niet van toepassing zie aanduiding niet van toepassing plaatse van de 'maximum goothoogte aanduiding (m)' 'bijgebouwen' - en anders 3,3m c. bouwhoogte

zie aanduiding maximum bouwhoogte (m)'

' 7,3 m

3. de oppervlakte of inhoud bedraagt niet meer dan:

Juust

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

a. binnen een niet gemaximeerd niet gemaximeerd bouwvlak b. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' per bouwperceel b1. perceel kleiner dan 0 m2 1.000 m²

b2. perceel groter of 0 m2 gelijk aan 1.000 m²

b3. perceel groter of 0 m2 gelijk aan 2.500 m²

niet gemaximeerd

10.2.1 Voorwaardelijke bepaling bouwen Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een hoofdgebouw mag slechts worden verleend indien eventuele compenserende of mitigerende maatregelen, die blijken uit een ecologisch onderzoek bij de sloop van het hoofdgebouw zoals aanwezig op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, zijn uitgevoerd of in voldoende mate is gewaarborgd dat deze worden uitgevoerd in overeenstemming met de Wet natuurbescherming of de daarvoor in de plaats tredende natuurwetgeving.

10.3

Afwijken van de bouwregels

10.3.1 Afwijken van de bouwhoogte Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2 ten behoeve het vergroten van de bouwhoogte tot maximaal 15 meter met inachtneming van de volgende regels: a. b.

de afwijking past binnen de ruimtelijke en stedenbouwkundige kwaliteiten van de omgeving; er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

10.4

Specifieke gebruiksregels

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

10.4.1 Bewoning bijgebouw Zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

10.4.2 Uitoefening aan-huis-gebonden-beroepen Uitoefening van aan-huis-gebonden-beroepen is toegestaan in een woning en in een aan- en uitbouw of bijgebouw , met inachtneming van de volgende regels: a. b. c. d.

Juust

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

beroepsmatige activiteiten.

10.4.3 Overige activiteiten en functies Paardenbakken, met uitzondering van paardenbakken die ontwerpbestemmingsplan legaal aanwezig zijn, zijn niet toegestaan.

10.5

voor

tervisielegging

van

het

Afwijken van de gebruiksregels

10.5.1 Afwijken voor logies en ontbijt (bed&breakfast) Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.1 en ter plaatse van een woning logies en ontbijt toestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. b. c. d. e. f. g.

Juust

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

Artikel 11 11.1

Waarde - Archeologie 2

Bestemmingsomschrijving

11.1.1 Algemeen De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.

11.2

Bouwregels

11.2.1 Bouwwerken voor deze bestemming a. b.

op de in artikel 11.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor deze dubbelbestemming worden gebouwd; de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 3,50 m.

11.2.2 Andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor andere voor deze gronden geldende bestemming(en) a.

voor andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag worden gebouwd, tenzij de grond-of graafwerkzaamheden dieper gaan dan de vrijstellingsdiepte beneden het maaiveld en hierbij het te verstoren oppervlak onder de groter is dan 500 m²; het bepaalde onder artikel 11.2.2 sub a is niet van toepassing indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

11.3

Afwijken van de bouwregels

11.3.1 Algemene afwijking Burgemeester en wethouders zijn bevoegd via een omgevingsvergunning artikel 2.1, lid 1, sub c juncto artikel 2.12, lid 1, sub a, sub 1 Wabo af te wijken van het bepaalde onder artikel 11.2.2 sub a voor het bouwen in een plangebied met een te verstoren oppervlak groter dan 500 m² onder de vrijstellingsdiepte beneden het maaiveld, indien de aanvrager van de vergunning artikel 2.1, lid 1 sub a Wabo een archeologisch rapport heeft overgelegd, waarin wordt aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn of dat de archeologische waarden van het terrein naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate worden veiliggesteld.

11.3.2 Voorwaarden Indien uit het onder artikel 11.3.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de vergunning: a. b. c.

de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; de verplichting tot het doen van opgravingen; de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

11.3.3 Advies Bij het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.3.1, vragen burgemeester en wethouders aan de archeologisch deskundige om advies omtrent het criterium als bedoeld in dat lid. Bij een negatief advies verzoeken burgemeester en wethouders de archeologisch deskundige de verder te nemen stappen aan te geven.

Juust

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 11.4.1 Omgevingsvergunningsvereiste Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning artikel 2.1, lid 1 sub b Wabo) de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a.

b. c. d.

e. f. g. h.

het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan de vrijstellingsdiepte beneden het maaiveld, waartoe ook wordt gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en aanleggen van drainage door kettingtechniek; het ophogen van de bodem met meer dan 2,00 m waartoe wordt gerekend het aanleggen van tijdelijke gronddepots; het aanleggen, vergraven, verruimen en dempen van sloten, vijvers en andere wateren op een grotere diepte dan de vrijstellingsdiepte beneden het maaiveld; het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de diepte van de aan te brengen verharding meer dan de vrijstellingsdiepte beneden het maaiveld bedraagt; het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op één of andere wijze indrijven van voorwerpen in de grond op een grotere diepte dan de vrijstellingsdiepte beneden het maaiveld; het verlagen van het waterpeil, voor zover dit geen bevoegdheid van het waterschap betreft; het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd op een grotere diepte dan de vrijstellingsdiepte beneden het maaiveld; het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur op een grotere diepte dan de vrijstellingsdiepte beneden het maaiveld.

11.4.2 Uitzonderingsregel Het in artikel 11.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. b. c. d. e.

een te verstoren oppervlak van het plangebied beslaan van ten hoogste 500 m², of een verstorend oppervlak onder de vrijstellingsdiepte hebben van minder dan 500 m²; het normale onderhoud en/of gebruik betreffen; betreffen het aanbrengen van drainage middels sleufloze technieken; reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

11.4.3 Voorwaarden a.

Juust

De omgevingsvergunning wordt verleend, indien is gebleken dat de in artikel 11.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van archeologische waarden. Voor zover de in artikel 11.4.1 genoemde werken en werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden kunnen leiden tot een verstoring van archeologische waarden, kan de vergunning worden verleend, indien aan de vergunning de volgende regels worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of; 3. de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een archeologisch deskundige die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties. De vergunning kan alleen worden verleend nadat de aanvrager een archeologisch rapport heeft overgelegd, waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld.

11.4.4 Advies Alvorens de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen, vragen burgemeester en wethouders aan de archeologisch deskundige om advies omtrent het criterium als bedoeld in artikel 11.4.3. Bij een negatief advies verzoeken burgemeester en wethouders de archeologisch deskundige de verder te nemen stappen aan te geven.

11.5

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie 2', als bedoeld in artikel 11.1 geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

Juust

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

Hoofdstuk 3 Artikel 12

Algemene regels

Antidubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Juust

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

Artikel 13 13.1

Algemene bouwregels

Overschrijding bouwgrenzen

De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingen, aanduidingsgrenzen en regels worden overschreden door: a. b. c.

tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 m bedraagt; tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 m bedraagt; andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt.

13.2

Aantal woningen

Ten aanzien van het aantal woningen binnen het bestemmingsplan gelden de volgende regels: a. b.

het aantal woningen mag ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' niet meer bedragen dan het aangegeven aantal woningen; indien geen aantal woningen is opgenomen is ten hoogste 1 woning per bouwperceel toegestaan. Waarbij ten aanzien van de begrenzing van het bouwperceel uitgegaan wordt van het bouwperceel ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan. Splitsing van een bouwperceel ten behoeve van een nieuwe tweede woning is niet toegestaan.

13.3

Ondergronds bouwen

Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels: a. b.

het oppervlak aan ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan het toegestane oppervlak aan bouwwerken boven peil vermeerderd met 15 m²; de diepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt niet meer dan 4 m.

13.4

Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de afmetingen en positie van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten aanzien van: a. b. c. d. e.

Juust

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; een goede milieusituatie; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid.

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

Artikel 14 14.1

Algemene gebruiksregels

Gebruik van een woning

Tot een gebruik in strijd met de in hoofdstuk 2 genoemde bestemmingen wordt in ieder geval gerekend: a.

het gebruik van een woning door meer dan één huishouden.

14.2

Bestaand gebruik

Gebruik van gronden en bouwwerken bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan in uitvoering is, dan wel in uitvoering genomen kan worden, en dat strijdig is met de regels van dit bestemmingsplan, mag worden voortgezet met inachtneming van eventuele voorwaarden zoals zijn opgenomen in een omgevingsvergunning.

Juust

Absdaalseweg 19, Zoetevaart 8 Hulst

Artikel 15 15.1

Algemene afwijkingsregels

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in hoofdstuk 2 voor het vergroten van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde: a. tot een hoogte die maximaal gelijk is aan de in een bouwvlak toelaatbare bouwhoogte; b. tot een maximum van 6 meter op gronden waar geen gebouwen zijn toegestaan. De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14239904/1