A59memo woningbouwplannen en arbeidsmigranten

Memo E/22.0353 Aan

: Gemeenteraad

CC

:

Datum

: 31 oktober 2022

Van

: College van burgemeester en wethouders

Betreft

: Woningbouwplannen commissie Ruimte 20-9-2022 (actiepunten 61 en 62)

Geachte raadsleden, Tijdens de vergadering van de commissie Ruimte op 20 september jl. heeft wethouder Hageman u toegezegd dat u een overzicht van de woningbouwplannen wordt verstrekt. Dit actiepunt is terug te vinden onder actiepunt nr. 61 van het verslag van commissie Ruimte. Tevens is in de commissie ABZ toegezegd dat er een memo wordt verstrekt over de permanente vestiging van arbeidsmigranten (actiepunt 62). In deze memo treft u een antwoord aan op beide actiepunten. Overzicht plannen woningbouw (actiepunt 61) De druk op de woningmarkt wordt erkend. Er is aan veel woningbouwinitiatieven reeds medewerking verleend door een principeakkoord van het college om de voorgenomen plannen verder uit te werken in een partiele herziening of een uitgebreide procedure op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. In totaal gaat dit om ruim 320 woningen die na voltooiing van een ruimtelijke procedure kunnen worden gebouwd. Dit gaat om de plannen in onderstaande overzicht op blz 2. In het overzicht is ook de status van plannen aangegeven. Planvormingsprocessen en (wettelijke) procedures om uiteindelijk tot realisatie te komen, vergen tijd. Zeker waar het gaat om locaties waar veel belangen spelen. Vaak zijn dit ook de projecten die van relatief grote omvang zijn.

Initiatiefnemers zijn nu aan zet om de plannen nader uit te werken en de procedure op te starten en tenslotte een aanvraag om een omgevingsvergunning in te dienen. De invloed van de gemeente hierop is beperkt tot het warm houden van de contacten met de ontwikkelaar. Er zijn geen juridische middelen voor handen om voortgang af te dwingen. Bestaande harde plancapaciteit Daarnaast zijn er veel locaties waar door initiatiefnemers rechtstreeks woningen gebouwd kunnen worden, maar waar daadwerkelijke uitvoering op zich laat wachten. Arbeidsmigranten (actiepunt 62) Tijdens de commissie ABZ op 19 september is de vraag gesteld in hoeverre de gemeente weet of arbeidsmigranten zich na verloop van tijd permanent vestigen in de gemeente Hulst. Het antwoord op deze vraag is kort: deze informatie is niet inzichtelijk te maken.

Aantal met Plan van aanpak

Stand van zaken

Rabobank Hulst (herstructurering 2021)

36

Vooroverleg

Bierkaai DG 4

32

Klinkerstraat/Prins Bernhardstraat

4

Ontwikkelplannen (principeverzoeken met besluit)

Aantal met ladderruimte

Dullaertstraat 43 (dierenarts)

1

Hoofdstraat 24

4

Onder de Toren

8

Heuvelstraat 1 ruimte-voor-ruimte Elzenstraat Vogelwaarde (totaal 9, waarvan er 6 al in de planmonitor)

2

Zandstraat tussen 32a en 32b

1

3

Van der Maelstedeweg 56-60

9

Hulster Nieuwlandweg 15

1

Julianastraat 28

2

Ontwerp bestemmingsplanprocedure loopt Partiele herziening vastgesteld Partiele herziening onherroepelijk Ontwerp bestemmingsplanprocedure loopt Aanvraag omgevingsvergunning loopt Partiele herziening vastgesteld Bouw gestart Partiele herziening bijna vastgesteld

Korte Bellingstraat 3 (+4), Lange Bellingstraat 6 (+1)

4

Bouw gerealiseerd

Steenstraat 25

1

Partiele herziening onherroepelijk

Hulsterloostraat 31 (van Marijkeplein 7)

1

Vlasstraat 18

2

Houtmarkt/Cornelis de Vosplein Dorpspad 3 Vogelwaarde

25 3

Brouwerijstraat 4-6, 7 woningen waarvan 2 reeds toegestaan

5

Groote Kreek 2 - Fase 1

92

Koninginnestraat 11 Emmadorp

2

Broederhuis Lange Bellingstraat/Korenmarkt 2

8

Vogeldijk 6 (ruimte voor ruimte)

3

Noordstraat 3 (ruimte voor ruimte)

1

Schuttershof 11

1

Gentsevaart 35

1

Meulenpad

1

Brouwerijstraat 20 Sint Jansteen

3

Clinge West

10

Julianastraat 7

2

Warandastraat ong.

2

Partiele herziening bijna vastgesteld

40

Poorterslaan 2a

1

Cloosterstraat 95-99 Rabobank Kloosterzande

9

138

Ontwerp bestemmingsplanprocedure loopt Partiele herziening onherroepelijk Aanvraag omgevingsvergunning loopt

Partiele herziening vastgesteld

Hof te Zandeplein* (44 totaal)

Subtotaal ontwikkelplannen

Aanvraag omgevingsvergunning loopt Ontwerp bestemmingsplanprocedure loopt

182