250603 Presentatie 3 juni 2025 - Hulst

Gemeente Hulst

Zwembad Reynaertland

1

Wat willen we met u bespreken: Het eerdere onderzoek Scenario’s: renovatie en nieuwbouw Actualisatie van kosten (investering en jaarlast) Visualisatie

2

Onderzoek door Synarchis Twee scenario’s uitwerken: 1.

Wat is een passende hybride vorm voor het bestaande zwembad om zowel de bezoekers van het binnenbad te kunnen faciliteren als een recreatieve voorziening in het zomerseizoen te kunnen bieden

2.

Wat is een passende configuratie (eveneens in hybride vorm) voor een nieuw zwembad in Hulst om de komende decennia goed in te kunnen spelen op de (ontwikkeling van de) behoefte aan zwemwater?

3

Onderliggende vragen bij scenario’s 1.

Wat zijn de verschillen tussen beide scenario’s?

2.

Wat zijn de investeringskosten van beide scenario’s?

3.

Wat is de jaarlast die verband houdt met de scenario’s?

4.

Wat zijn in het nieuwbouwscenario de mogelijkheden om op locatie Reynaertland een nieuw zwembad te realiseren?

4

Onderzoek door Synarchis Investeringskosten en jaarlasten zijn onlangs geactualiseerd (prijspeil 2025) De rest van het onderzoek is niet gewijzigd

5

6

Renovatie scenario Groot onderhoud en verduurzaming Uitgangspunt: -

Levensduurverlenging van 25 jaar Kwalitatieve verbeteringen:

-

Puien in gevel tussen zwembad en ligweide (hybride bad) 7

Renovatie scenario Beperkingen: -

Het blijft een oud bad met te kleine perrons, te weinig variatie in diepte bassins, te weinig voorzieningen voor doelgroepen

-

Energetisch gezien kan het niet vergelijkbaar worden gemaakt met nieuwbouw (duurzaamheid)

-

Tijdens de renovatie is het zwembad ruim een jaar gesloten. Gebruikers moeten elders onderdak vinden en bestaande vaste lasten lopen door 8

Renovatie scenario Investeringskosten

Onderbouw/ fundatie/ BG vloer Buitenwanden Buitenwandopeningen Puien in bassinruimten Buitenwandafwerkingen Binnenwanden Binnenwandopeningen Binnenwandafwerkingen Daken Dakafwerkingen Draagconstructie Vloerafwerkingen Plafondafwerkingen Schilderwerk Warmteopwekking Afvoeren Waterleidingnet Waterzuivering Gassen Warmtedistributie

23.000 689.300 76.600 100.000 30.600 76.600 46.000 137.900 337.000 459.500 122.500 275.700 168.500 168.500 459.500 46.000 76.600 229.800 46.000 229.800

Luchtbehandelingsinstallatie Regelinstallatie Elektrotechnische Installatie PV panelen Verlichtingsinstallatie Communicatie Vaste verkeersvoorzieningen Vaste sanitaire voorzieningen Losse inrichting Terrein / buitenbad Parkeervoorzieningen Asbestsanering ABK + W&R + ontwerp indexering Totaal bouwkosten (excl. btw) Advieskosten Onvoorzien: verborgen gebreken Totaal investeringskosten (excl. btw) BTW Totaal investeringskosten (incl. btw)

765.900 260.400 505.500 122.500 76.600 61.300 30.600 229.800 367.600 107.200 250.000 100.000 626.100 275.500 7.578.400 757.800 757.800 9.094.000 € 1.910.000 € 11.004.000

9

10

11

Nieuwbouw scenario Configuratie -

Wedstrijdbassin van 25 x 15,4 meter (6-baans) met beweegbare bodem over helft van het oppervlak (nu ook al)

-

Doelgroepenbassin van 15 x 10 meter met beweegbare bodem over het gehele oppervlak (nu niet!)

-

Peuterbassin van 30 m²

-

Open verbinding naar buiten met ligweide en spraypark

12

Nieuwbouw scenario - plusopties Glijbaan Extra bezoekers: 2.500 Investering: € 140.000 Extra jaarlast: € 4.900

Whirlpool en stoomcabine Extra bezoekers: 4.000 Investering: € 130.000 Extra jaarlast: € 13.600 13

Nieuwbouw scenario Investeringskosten (zonder plusopties)

kosten gemeente grondkosten projectbegeleiding renten bijkomende kosten interieur totaal

393.000 592.000 340.000 137.000 0 1.462.000

kosten marktpartij bouwkosten honoraria infrastructuur bijkomende kosten prijsstijgingen marktwerking totaal

10.424.000 834.000 769.000 74.000 843.000 0 12.944.000

onvoorzien

1.294.000

totaal excl. BTW BTW Totaal incl. BTW

15.700.000 3.297.000 18.997.000

14

Bezoekersaantallen bezoekraming recreatief zwemmen doelgroepen en zwemlessen scholen België verenigingen/verhuur totaal

Renovatie Nieuwbouw 21.000 22.000 19.000 19.000 27.000 27.000 18.000 18.000 85.000 86.000

Bij nieuwbouw potentie extra recreatieve bezoekers (+ 6.500)

15

Renovatie

Jaarlast

Nieuwbouw

exploitatiebaten recreatief zwemmen doelgroepen en zwemlessen scholen België verenigingen/verhuur horeca totaal

71.500 105.100 58.800 49.400 24.000 308.800

74.900 105.100 58.800 49.400 24.600 312.800

exploitatielasten personeel energie water chemicaliën schoonmaak dagelijks onderhoud kantoor verkoop beheer en administratie accountant verzekeringen belastingen inkoop horeca overig totaal

294.000 198.200 15.200 7.600 19.500 47.500 6.200 15.400 46.300 7.700 9.300 10.800 8.000 12.400 698.100

297.600 171.200 14.400 7.000 18.000 63.000 6.300 15.600 46.900 7.800 9.400 11.000 8.200 12.500 688.900

-389.300 170.500 -559.800 668.600 -1.228.400

-376.100 182.400 -558.500 787.300 -1.345.800

exploitatieresultaat groot onderhoud exploitatieresultaat incl. groot onderhoud kapitaallasten (gemiddelde jaarlast) exploitatieresultaat incl. groot onderhoud en kapitaallasten

16

Samenvattend Nieuwbouw is duurzamer Nieuwbouw is toekomstbestendiger Bij renovatie een lange sluiting met doorlopende kosten Nieuwbouw heeft meer gebruiksmogelijkheden (beweegbare bodem doelgroepenbad, toevoegen recreatieve elementen) Maatschappelijk rendement van nieuwbouw is in potentie hoger (met name recreatieve bezoekers) Investeringskosten en jaarlast zijn nauwelijks lager bij renovatie 17

Nieuwbouw En hoe zou het er dan uit kunnen zien ……

18

Fasering

19

20

21

22

23

24

25

26

27

Hotel Toevoegen hotel (en wellicht andere functies) is een optie Versterking concept 80 kamers Grote behoefte

28

29

30

31

32

33

34

Vragen

35

Meer waarde creëren met maatschappelijke voorzieningen

36